Nijenburg 140 1081 GG Amsterdam

**English translation below**

Super licht, goed onderhouden appartement van 55m² met spectaculair uitzicht vanaf de 12e (tevens bovenste) verdieping over het groen naar de Zuidas. Open keuken, ruime slaapkamer, nette badkamer, fantastisch balkon op het oosten en een aparte berging.
TOP locatie nabij Amsterdamse Bos.

Indeling
Via de nette, schone gemeenschappelijke entree is de woning op de 12e verdieping via één van de twee liften te bereiken. Hal met toegang tot alle vertrekken. Lichte woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen die een prachtig, weids uitzicht over Amsterdam geven. Aangrenzend ligt de moderne, open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, elektrische kookplaat, koelkast, vriezer en veel opbergruimte. Vanuit de woonkamer (en slaapkamer) is er toegang tot het ruime balkon, waar je kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Riante slaapkamer (ca. 16m²) met een inbouwkast voor de droog- en wasmachine en een badkamer en-suite. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Apart toilet. Verschillende inbouwkasten in de hal met extra bergruimte en een berging van 6m² in de kelder.

Bijzonderheden;

- Het netto woonoppervlak bedraagt 55m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Gelegen op de bovenste (12e) etage met geweldig, groen uitzicht naar de Zuidas;
- Heerlijk balkon op het oosten, in de zomer tot ca. 14:00 uur zon;
- Mooie Jatoba hardhoutenvloer door het gehele appartement;
- Energielabel C;
- Woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Voorschot stookkosten € 182,- p.m. Daadwerkelijk verbruik 2025 is € 69,40 p.m.;
- Ruime berging van 6m² in de kelder;
- Grote, actieve, financieel gezonde VvE in professioneel beheer;
- De servicekosten bedragen € 193,16 p.m.;
- Gelegen op gemeentelijke erfpacht. Het tijdvak loopt tot april 2039;
- De huidige canon bedraagt slechts € 113,44 per jaar;
- Er is een aanvraag gedaan om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.

Omgeving
Het appartement is zeer centraal gelegen in Buitenveldert om de hoek van winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Zuidas, de Amstel, het Gijsbrecht van Aemstelpark en diverse uitvalswegen. Voor recreatie en ontspanning is het Amsterdamse Bos slechts enkele minuten lopen. Met de fiets ben je in 10 minuten in Oud-Zuid of de Rivierenbuurt met een grote keuze aan diverse gezellige cafés en restaurants.
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer via Station Zuid en Station RAI (met ook de Noord/Zuidlijn) en gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A1, A2 en A4 via de Ring A10.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English**

Bright, well-maintained apartment of 55m² with spectacular views from the 12th (and top) floor, overlooking greenery all the way to the Zuidas. Featuring an open-plan kitchen, spacious bedroom, neat bathroom, fantastic east-facing balcony, and a separate storage room.
Prime location near the Amsterdamse Bos.

Layout
Through the neat and clean communal entrance, the apartment on the 12th floor can be reached via one of two lifts. The hallway provides access to all rooms. At the front, the bright living room boasts large windows offering stunning, panoramic views over Amsterdam. Adjacent is the modern open-plan kitchen, fitted with various built-in appliances, including a dishwasher, electric hob, fridge, freezer, and ample storage space. From both the living room and the bedroom, you have access to the spacious balcony, where you can enjoy the morning and early afternoon sun.
The spacious bedroom (approx. 16m²) features a built-in cupboard for the washing machine and dryer, as well as an en-suite bathroom. The neat bathroom includes a walk-in shower and washbasin unit. Separate toilet. The hallway also offers several built-in cupboards providing extra storage, plus there is a 6m² storage room in the basement.

Key features
- Net living area: 55m² (NEN2580 measurement report available);
- Located on the top (12th) floor with stunning green views towards the Zuidas;
- Lovely east-facing balcony, sunny until approx. 14:00 in summer;
- Beautiful Jatoba hardwood flooring throughout;
- Energy label C;
- Mostly double-glazed windows;
- Advance heating costs €182 per month; actual consumption in 2025: €69,40 per month;
- Spacious 6m² storage room in the basement;
- Large, active, and financially healthy owners’ association under professional management;
- Service charges: €193,16 per month;
- Leasehold land owned by the municipality; current term runs until April 2039;
- Current annual ground rent only €113,44;
- Application submitted to switch to perpetual leasehold;

Location
The apartment is very centrally located in Buitenveldert, just around the corner from Groot Gelderlandplein shopping centre, the Zuidas, the Amstel, Gijsbrecht van Aemstelpark, and several arterial roads. For recreation and relaxation, the Amsterdamse Bos is only a few minutes’ walk away. By bike, you can reach Oud-Zuid or the Rivierenbuurt within 10 minutes, offering a wide choice of charming cafés and restaurants.
The property is easily accessible by public transport via Station Zuid and Station RAI (also with the North/South metro line) and is conveniently located for the A1, A2, and A4 motorways via the A10 ring road.

Explanatory clause NEN2580
The Sold has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.

Toon meer Toon minder