Zuidelijke Wandelweg 33

Een vrijstaand familiehuis, omringd door groen, aan besloten water, op een unieke plek die zelden vrijkomt.
Soms overstijgt een huis alle verwachtingen. Deze familievilla behoort tot die selecte categorie. Een verborgen parel die niet alleen bedoeld is om in te wonen, maar ontworpen is vanuit de liefde voor samenzijn, gastvrijheid en om het leven te vieren.
Zuidelijke Wandelweg 33 is allereerst een warm familiehuis om in thuis te komen, met ruimte voor zowel privacy als verbondenheid onder één dak. Zomerse borrels en diners in de bijzondere tuin voelen intiem en gezellige winteravonden breng je door in de leefkeuken of bij de haard, het kloppende hart van het huis terwijl een avond in eigen bioscoop of een feest in de bar garant staat voor onvergetelijke herinneringen.
Dit is niet zomaar een huis, maar een thuis voor iedereen die binnenkomt. Een plek die zich moeiteloos aanpast aan ieder gezelschap op elk moment.
Stap binnen in een van de meest bijzondere huizen van Amsterdam, waar high-end wooncomfort en ongeëvenaarde privacy samenkomen. De architectuur en ligging van de villa zorgen voor totale woonvrijheid: verborgen voor het oog van de wereld en toch centraal gelegen.
De familievilla ligt op een van de grootste kavels in de omgeving, is omgeven door een weelderige tuin, beschikt over een privéparkeerplaats met ruimte voor zes auto’s, grenst aan besloten water en biedt vrij uitzicht over een oase van groen en rust, zowel aan de voor- als achterzijde. Deze uitzonderlijke combinatie maakt van deze villa een discreet, besloten toevluchtsoord met absolute privacy.
Dit moderne familiehuis is in 2024 volledig gerenoveerd met duurzaamheid, design, comfort en veiligheid als belangrijkste uitgangspunten. Het huis beschikt over de meest geavanceerde en uitgebreide veiligheidssystemen op overheidsniveau, met aandacht voor geborgenheid en toekomstbestendigheid. De technologie is tijdens de renovatie zorgvuldig geïntegreerd in het huis.
Deze villa is onder architectuur verbouwd door de internationaal gerenommeerde interior design studio Nicemakers, bekend van onder meer Hotel De L’Europe, Mendo Bookstore, Flore Restaurant en The Hoxton. Na de eerste renovatie in 2019 hebben de huidige bewoners hun eigen woonervaring gebruikt om elke vierkante meter te optimaliseren en te verfijnen. Het resultaat is een warm familiehuis met liefde voor design en oog voor kwaliteit en duurzaamheid.
De royale opzet van het huis en de open leefruimtes met hoge raampartijen geven licht en het gevoel van ruimte vrij spel. Iedere ruimte is ontworpen voor wooncomfort, warmte en verbondenheid.
De grote leefkeuken is voorzien van alle denkbare moderne apparatuur, heeft een wijnbar en een eettafel verbonden met het kookeiland. Hier komt de liefde voor koken en eten samen. Organisch vloeit de keuken over in de open dining waar een fenomenaal binnen-buiteneffect domineert. Een heerlijke plek in het huis voor het dagelijkse gezinsleven of om een uitgebreid diner te hosten. De open haard met een zitruimte rondom is ontworpen om de living en dining subtiel via een doorkijk met elkaar te verbinden.
De living is voorzien van ingebouwde designkasten van mahoniehout, met ruimte voor kunst en boeken. De grote raampartijen in bijpassende designkozijnen zorgen voor een natuurlijke verbinding met het terras en de aangelegde tuin. Dankzij deze opzet vormen binnen en buiten één geheel.
De tuin is onder architectuur aangelegd. Hoogteverschillen, meerdere verwarmde terrassen, een groot gazon en een zonnedek creëren een natuurlijke flow. Ook hier zijn luxe en comfort tot in detail doorgevoerd: een sfeervolle veranda met regelbare luifel geïntegreerd in de pergola, een volledig uitgeruste buitenkeuken, een jacuzzi, fontein, terras aan het water met eigen steiger en zelfs een glijbaan en duikplank. De diverse buitenhaarden en -verwarmingen zorgen voor een comfortabel buitenleven, het hele jaar door.
Slimme technologie stuurt het huis volledig aan en is tot in detail te bedienen en af te stemmen op elke gewenste, gepersonaliseerde sfeer.
Bij de intensieve renovatie is het verduurzamen zorgvuldig geïntegreerd met een A+++ energielabel als resultaat. Elk systeem is doordacht en toekomstbestendig: verwarming en elektra zijn integraal vernieuwd en warmte-koude-uitwisseling en 40 zonnepanelen op het dak zijn geïnstalleerd. Het systeem is accu-gereed zodat het huis zelfs volledig zelfvoorzienend te maken is.
Via het domotica systeem monitort u alle prestaties van het huis in één oogopslag. Dit is een van de duurzaamste stadsvilla’s van Amsterdam.
In 2003 is de woning onder architectuur gebouwd, met oog voor totale privacy. De architect realiseerde destijds een unieke, niet-Amsterdamse stadsvilla aan de rand van de stad, midden in de vrije natuur en met directe toegang tot de rivier de Amstel.
De villa had toentertijd een woonoppervlakte van 529 m2 en bij de opzet van het huis werd toen al groots gedacht. Dit vormde een mooie basis voor de eerste renovatie in 2019. Nu 7 jaar later is de woning zwel technisch als esthetisch volledig geoptimaliseerd en verbouwd tot een stadsvilla van 717 m2 met alle denkbare voorzieningen.
De tuin is onder architectuur vormgegeven en nodigt uit tot een heerlijk buitenleven, elk seizoen. De tuin ligt pal op het zuiden en heeft zon van ochtend tot avond, met precies genoeg schaduw op warme dagen. Met focus op buitenleven, spelen en genieten, is de tuin aangelegd op verschillende hoogtes, met vijf zithoeken verdeeld over meerdere terrassen, een groot gazon en steiger met zonnedek en aanlegplaats.
De tuin is volledig gefundeerd en de kade is geheel vernieuwd. Hoogwaardige materialen waaronder warm hardhout en robuust cortenstaal, gecombineerd met groene beplanting, zorgen voor een tijdloze uitstraling.
Onder de hardhouten pergola, met geïntegreerde zonneluifel en buitenverwarming, bevinden zich een comfortabele loungehoek, een volledig uitgeruste buitenkeuken en jacuzzi. De steiger vormt de springplank voor waterplezier: paddelboarden, zwemmen en e-foilen op besloten water en varen op de Amstel is hier zomers aan de orde van de dag. Diverse buitenhaarden en -verwarmingen zorgen voor een comfortabel buitenleven, het hele jaar door.
Wanneer de avond valt, verandert de tuin in een gezellige plek voor lange avonden van samenzijn. Zachte verlichting, het knisperende vuur in de vuurschaal en een briesje door de bomen laten het buitenleven haast on-Nederlands aanvoelen. Overal is aan gedacht: de fontein houdt de tuin aan het water vrij van muggen, terwijl de buitenhaarden en -verwarmingen zorgen voor warmte en sfeer tijdens gezellige avonden buiten. Deze tuin is een verlengstuk van het huis, om te genieten en samen te zijn.
Algemeen:
- Gebruiksoppervlakte woning ca. 717 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Ruime en zonnige tuin rondom de gehele woning van ca. 970 m²;
- Energielabel A+++
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht onder de gunstige voorwaarden van AB2016;
- Parkeren op eigen terrein
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.