Huispedia
118 m2 wonen
5 kamers
A+

Kuinderstraat 31-3

118 m²
5 kamers
A+
1079 DJ Amsterdam
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 949.000
€ 8.042/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,02M – 1,14M
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €1.283/jr
Eigendomssituatie
30 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Royaal dubbel bovenhuis van circa 118 m². De woning is o.a. voorzien van lichte living met luxe keuken, 3 slaapkamers, een balkon én 2 heerlijke zonnige dakterrassen. Deze comfortabele woning heeft volledig vloerverwarming en een energielabel A+. Gelegen in een rustige straat in de Rivierenbuurt om de hoek van de Rijnstraat en het Martin Luther Kingpark.
DE INDELING
Entree van de woning is op de tweede verdieping.
DERDE VERDIEPING
In de ruime hal bevindt zich de trap naar boven, de toilet met fontein en dubbele deuren naar de woonkamer. Een ruime en bovenal lichte living. De luxe (open) keuken is gelegen aan de achterzijde met toegang tot een balkon van circa 5 m² op het oosten over de gehele breedte van de woning. Hèt centrale punt van de woning is het gezellige kookeiland met 4-pits gasfornuis, een elektrische oven, een afzuigkap en vaatwasser.
VIERDE VERDIEPING
Centrale hal geeft toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, separate toilet en een wasruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De master bedroom van circa 14.5 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning met aangrenzend een dakterras van circa 9 m² (1.5 x 6 m). De slaapkamers aan de voorzijde van de woning meten circa 12 m² en 6.5 m². De separate toiletruimte en wasruimte zijn bereikbaar vanuit de hal.
De vaste trap vanuit de overloop geeft toegang tot het heerlijke zonnige dakterras van circa 16 m². De woning is voorzien van fraaie visgraat vloeren i.c.m. volledig vloerverwarming. De woning beschikt over een energielabel A+.
DE LIGGING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) nabij de winkels aan de Rijnstraat en de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Martin Luther Kingpark ligt op een steenworp afstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand heeft recent een splitsingsvergunning gekregen vanuit de Gemeente Amsterdam. De vereniging van eigenaren gaat bestaan uit vier appartementsrechten. De VvE gaat ondergebracht worden bij Velzel VvE diensten. De servicekosten dienen nader te worden vastgesteld.
ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 16-02-2059. Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.
De erfpachtcanon van deze woning bedraagt €1.283,29 per jaar (jaarlijkse indexering).
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
BIJZONDERHEDEN
- Dubbel bovenhuis van circa 118 m²;
- Lichte living met luxe (open) keuken voorzien van kookeiland;
- 3 slaapkamers;
- Balkon (ca. 5 m²) op het oosten;
- 2 zonnige dakterrassen (ca. 9 m² en ca. 16 m²);
- Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel;
- Separate toiletruimte op beide verdiepingen;
- Wasruimte aanwezig;
- Volledig voorzien van vloerverwarming met fraaie visgraat vloeren;
- Energielabel A+;
- Gelegen in de rustige Rivierenbuurt nabij Rijnstraat en Martin Luther Kingpark;
- Goed bereikbaar met auto (A10, S109, S111) en openbaar vervoer;
- Recent gesplitst pand; VvE bestaande uit 4 appartementsrechten (professioneel beheer via Velzel VvE diensten);
- Servicekosten VvE nog nader te bepalen;
- Erfpachtcanon van deze woning bedraagt €1.283,29 per jaar (jaarlijkse indexering);
- Verklaring niet-eigen bewoning, NEN clausule, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Projectnotaris Hartman LMH.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.020.000 - 1.136.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1934
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
118 m2
Inhoud
342 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
30 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-06-2026 · BrinkBorgh Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 949.000
  2. 15-04-2026 · BrinkBorgh Makelaardij
    Prijs verlaagd
  3. 03-03-2026 · BrinkBorgh Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,2%.

€ 1.020.000 – 1.136.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.119/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
25770
€
Hypotheeksom € 1076000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 182,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 61,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.369,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 345.000.

WOZ Kuinderstraat 31-3

De WOZ-waarde van Kuinderstraat 31-3 is 345.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit is 31.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kuinderstraat en 67.9% lager dan de realistische woningwaarde van Kuinderstraat 31-3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Kuinderstraat 31-3 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Rijnbuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Rijnbuurt ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.97 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Amsterdam Amstel 1.38 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 1.84 km · Treinstation
  • Amsterdam Muiderpoort 3.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
16%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
47%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kuinderstraat 31-3 in Amsterdam ligt tussen de 1.020.000 en 1.136.000 euro. Deze waarde is 114.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kuinderstraat. Met een vraagprijs van € 949.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kuinderstraat 31-3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.