Korte Meerhuizenstraat 8-2 1078 TL Amsterdam

Sfeervol appartement met zonnig balkon in de geliefde Rivierenbuurt

Welkom in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam! Aan de Korte Meerhuizenstraat 8-2 bevindt zich dit charmante en lichte appartement op de tweede verdieping, met een heerlijk en zonnig balkon op het zuidwesten. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een prachtige doorzonwoonkamer en open keuken van alle gemakken voorzien. Dankzij de vele ramen, hoge plafonds en mooie afwerking voelt dit appartement als een ruimtelijk en licht geheel.

Indeling:
Via het goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich slaapkamers, waarbij de achterste kamer direct toegang biedt tot het balkon. De woonkamer is een absolute eyecatcher: grote ramen aan beide zijden zorgen voor een zee aan natuurlijk licht, terwijl de hoge plafonds (circa 2,70 meter) en eikenhouten lamelparketvloer bijdragen aan een gevoel van luxe en comfort. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken, uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo het zonnige balkon op, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een aparte douche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet is separaat van de badkamer en is bereikbaar via de hal.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde en levendige Rivierenbuurt, op loopafstand van de bruisende Pijp. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan voorzieningen: supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés, restaurants, scholen en diverse sportfaciliteiten. Voor ontspanning wandel je zo naar de Amstel, Amstelkade, of een van de nabijgelegen parken, zoals het Martin Luther Kingpark.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. In de nabije omgeving bevinden zich de NS-stations Amstel, RAI en Zuid/WTC, de Noord/Zuidlijn, en meerdere bus- en tramlijnen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 of A10, wat zorgt voor een snelle verbinding met de rest van het land.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De VvE bestaat uit vier appartementsrechten en is in 2010 gesplitst met een officiële splitsingsvergunning. De vereniging wordt bestuurd door de eigen leden en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Het beheer van de vereniging wordt uitgevoerd door VP&A. Er zijn voldoende financiële middelen aanwezig om aan het onderhoud te voldoen.

Erfpacht
De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 2016). Tot 15 oktober 2046 geldt een vaste jaarlijkse canon van € 472,79. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds onder gunstige voorwaarden vastgelegd. Vanaf 16 oktober 2046 bedraagt de canon € 1.258,77 per jaar, onderhevig aan jaarlijkse indexering.

Parkeren
Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. De huidige wachtlijst in dit gebied bedraagt circa één maand. De kosten bedragen circa € 192,81 per zes maanden (bron: amsterdam.nl/parkeren).
Kortom: een instapklare en sfeervolle woning op een toplocatie in Amsterdam!

Goed om te weten:
• Bouwjaar: circa 1923
• Beschermd stadsgezicht
• Woonoppervlakte van ruim 69 m² (conform NEN 2580)
• Balkon van ca. 6 m² op het zuidwesten (middagzon en uitzicht op de binnentuinen)
• Verwarming via eigen cv-ketel (bouwjaar 2006)
• Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd onder gunstige voorwaarden
• Energielabel C (geldig tot 08-05-2029)
• Dubbel glas aan voor- en achterzijde
• Kleinschalige maar actieve VvE; maandelijkse bijdrage: € 155,49
• Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met zorg samengesteld en indicatief. Aan mogelijke afwijkingen van maten en/of opgaven kunnen geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle persoonlijke relevante zaken en kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die opvraagbaar zijn uit de openbare registers of bijvoorbeeld de gemeente. Koopoveereenkomst volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam waarin o.a. de gebruikelijke clausules zullen worden opgenomen zoals de ouderdoms-, asbestclausule en NEN2580-clausule.

*** ENGLISH TRANSLATION ***

Charming apartment with a sunny balcony in the popular Rivierenbuurt neighborhood

Welcome to Amsterdam's popular Rivierenbuurt neighborhood! Located at Korte Meerhuizenstraat 8-2, this charming and bright second-floor apartment features a lovely, sunny southwest-facing balcony. The apartment features two spacious bedrooms, a beautiful, open-plan living room, and a fully equipped open-plan kitchen. Thanks to the many windows, high ceilings, and beautiful finishes, this apartment feels spacious and bright.

Layout:
The well-maintained communal staircase leads to the entrance on the second floor. The spacious hallway provides access to all rooms. Bedrooms are located at the front and rear, with the rear bedroom offering direct access to the balcony. The living room is a true eye-catcher: large windows on both sides provide a wealth of natural light, while the high ceilings (approximately 2.70 meters) and oak laminated parquet flooring contribute to a sense of luxury and comfort. At the rear of the house is the stylish open-plan kitchen, equipped with various (built-in) appliances, including a dishwasher, 5-burner gas stove with extractor hood, oven, refrigerator, and freezer. From the living room, French doors open directly onto the sunny balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun.

The bathroom is centrally located in the house, featuring a separate shower with rain and hand shower heads, a vanity unit, and connections for a washing machine and dryer. The toilet is separate from the bathroom and accessible from the hallway.

Location:
The house is situated on a quiet street in the popular and vibrant Rivierenbuurt neighborhood, within walking distance of the bustling De Pijp district. A wide range of amenities are available in the immediate vicinity, including supermarkets, specialty stores, charming cafés, restaurants, schools, and various sports facilities. For relaxation, you can easily walk to the Amstel River, Amstelkade, or one of the nearby parks, such as Martin Luther King Park.

Accessibility
The house is easily accessible by both private and public transport. The Amstel, RAI, and Zuid/WTC train stations, the North/South metro line, and several bus and tram lines are located nearby. The A2 and A10 motorways are just minutes away by car, providing fast connections to the rest of the country.

Homeowners' Association (VvE)
The VvE consists of four apartment rights and was divided in 2010 with an official division permit. The association is governed by its members and has a multi-year maintenance plan. VP&A manages the association. Sufficient financial resources are available to meet maintenance requirements.

Leasehold
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (General Provisions 2016). A fixed annual ground rent of €472.79 applies until October 15, 2046. The transition to perpetual leasehold has already been arranged under favorable terms. From October 16, 2046, the annual ground rent will be €1,258.77, subject to annual indexation.

Parking
Residents can apply for a parking permit. The current waiting list in this area is approximately one month. The cost is approximately €192.81 every six months (source: amsterdam.nl/parkeren).
In short: a move-in ready and attractive home in a prime location in Amsterdam! Good to know:
• Year of construction: circa 1923
• Protected cityscape
• Living area of ??over 69 m² (according to NEN 2580)
• Balcony of approximately 6 m² facing southwest (afternoon sun and view of the courtyards)
• Heating via private central heating boiler (built in 2006)
• Perpetual leasehold already secured under favorable terms
• Energy label C (valid until May 8, 2029)
• Double glazing at the front and rear
• Small but active homeowners' association; monthly contribution: €155.49
• Multi-year maintenance plan available
• Delivery upon consultation

This information has been compiled with care and is for illustrative purposes only. No rights can be derived from any deviations in dimensions and/or information. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has a duty to investigate all personally relevant matters and cannot claim ignorance of facts they could have observed themselves or that can be obtained from public records or, for example, the municipality. The purchase agreement is based on the model of the Royal Dutch Association of Civil-Law Notaries, Amsterdam Ring, which will include the usual clauses such as the age, asbestos, and NEN2580 clauses.

Toon meer Toon minder