Meerhuizenstraat 27-2 1078 TG Amsterdam

**English below**

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Licht, ruimte en een fijne indeling komen samen in dit 3-kamerappartement van ca. 72 m², gelegen op de tweede verdieping op een centrale locatie in de Rivierenbuurt. De openslaande deuren naar het balkon en veel daglicht dragen bij aan het prettige wooncomfort.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping.
De entree/hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. In de hal bevindt zich tevens het separate toilet.

De ruime woonkamer aan de voorzijde geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De ruimte is op stijlvolle wijze ingedeeld en wordt gescheiden door moderne glazen stalen deuren, waardoor een duidelijke scheiding ontstaat tussen de woonhoek en de eethoek, terwijl het open en lichte karakter behouden blijft.

De woonkeuken is praktisch en modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met de eethoek en kijkt hier direct op uit, wat zorgt voor een prettige interactie en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de eethoek geven openslaande deuren toegang tot het balkon.

De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed én een ruime kledingkast. De badkamer en-suite is voorzien van een ligbad en een badkamermeubel met wastafel.

Locatie & bereikbaarheid:
De Meerhuizenstraat is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants, onder andere aan de Maasstraat en de Rijnstraat. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie in het nabijgelegen Martin Luther Kingpark en langs de Amstel.

De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes met snelle verbindingen naar het centrum van Amsterdam, Station RAI en Station Zuid. Station Amstel is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Met de auto zijn de A2 en A10 snel en eenvoudig te bereiken.

Bijzonderheden:
- 3 kamer woning
- Energielabel: D
- Maandelijkse VvE bijdrage: € 175,-
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Ruim balkon van ca. 7 m2
- Quooker kraan in keuken
- Winkels en gezellige horeca op loopafstand
- Oplevering in overleg
- Vloerverwarming badkamer en keuken
- De VvE bestaat uit 4 leden en heeft nu ca € 7.500,- in kas
- MJOP aanwezig
- Erfpacht: in 2022 is er overgestapt op voortdurende erfpacht
- Tot 2046 bedraagt de erfpacht € 393,- per jaar, vanaf 2046 wordt dat € 1.295,- per jaar

Deze woning aan de Meerhuizenstraat is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een lichte woning met een ruime indeling en een fijn balkon. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

NEN-clausule
De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm en kan afwijken van oudere of vergelijkbare metingen door deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart hiervan voldoende op de hoogte te zijn. Verkoper en diens makelaar hebben de maatvoering zorgvuldig bepaald en waar mogelijk ondersteund met plattegronden. Eventuele afwijkingen worden door koper aanvaard. Koper heeft de gelegenheid gehad de maatvoering zelf te (laten) controleren. Aan verschillen in opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend, waaronder aanpassing van de koopsom. Verkoper en makelaar aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper; koper wordt geadviseerd een eigen deskundige in te schakelen. Specifieke wensen dienen tijdig kenbaar te worden gemaakt en zelfstandig te worden onderzocht. Indien koper geen deskundige inschakelt, wordt hij geacht zelf voldoende deskundig te zijn.

ENGLISH ENGLISH

Nieuw Amsterdams Huys for sale!

Light, space, and a pleasant layout come together in this 3-room apartment of approx. 72 m², located on the second floor in a central location in the Rivierenbuurt. The French doors to the balcony and the abundance of natural light contribute to a comfortable living atmosphere.

Layout:
Via the communal staircase you reach the entrance of the apartment on the second floor.
The entrance hall forms the central point of the apartment and provides access to nearly all rooms. The separate toilet is also located in the hall.

The spacious living room at the front enjoys plenty of natural light thanks to large windows. The room is stylishly arranged and divided by modern steel-framed glass doors, creating a clear separation between the sitting area and the dining area while maintaining an open and bright character.

The open kitchen is practical and modern, equipped with various built-in appliances. The kitchen is directly connected to the dining area, creating a pleasant interaction and a sense of space. From the dining area, French doors provide access to the balcony.

The bedroom is quietly situated and offers sufficient space for a comfortable double bed and a large wardrobe. The en-suite bathroom is fitted with a bathtub and a vanity unit with washbasin.

Location & accessibility:
Meerhuizenstraat is located in the popular Rivierenbuurt, a quiet and green residential area with all amenities within easy reach. In the immediate vicinity you will find a variety of shops, supermarkets, cozy cafés, and restaurants, particularly along Maasstraat and Rijnstraat. There are also plenty of options for relaxation and recreation in the nearby Martin Luther King Park and along the Amstel River.

The apartment is easily accessible by both public transport and car. Several tram and bus stops are within walking distance, offering quick connections to Amsterdam city center, Station RAI, and Station Zuid. Station Amstel can be reached within minutes by bicycle. By car, the A2 and A10 motorways are easily accessible.

Particulars:
* 3-room apartment
* Energy label: D
* Monthly HOA contribution: €175
* Modern kitchen with built-in appliances
* Spacious balcony of approx. 7 m²
* Quooker tap in the kitchen
* Shops and lively cafés within walking distance
* Delivery in consultation
* Underfloor heating in bathroom and kitchen
* HOA consists of 4 members and currently has approx. €7,500 in reserve
* Long-term maintenance plan (MJOP) available
* Leasehold: converted to perpetual leasehold in 2022
* Ground rent until 2046: €393 per year; from 2046 onwards: €1,295 per year

This apartment on Meerhuizenstraat is an excellent choice for those looking for a bright home with a spacious layout and a pleasant balcony. Contact us to schedule a viewing.

NEN clause
The usable floor area has been determined in accordance with the NEN 2580 standard and may differ from older or comparable measurements due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed of this standard. The seller and their agent have determined the measurements with due care and, where possible, supported them with floor plans. Any deviations are accepted by the buyer. The buyer has had the opportunity to verify the measurements independently. No rights can be derived from differences in stated sizes, including any adjustment of the purchase price. The seller and agent accept no liability in this respect.

Disclaimer
This information has been compiled with due care; however, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the agent acts as advisor to the seller. Buyers are advised to engage their own professional agent to assist with the purchase process. Any specific requirements should be communicated in a timely manner and independently investigated. If the buyer does not engage a professional representative, they are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters.

Toon meer Toon minder