Huispedia
76 m2 wonen
3 kamers
D

Biesboschstraat 55-3

76 m²
3 kamers
D
1078 MN Amsterdam
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 695.000
€ 9.145/m²
Vraagprijs per m²
€ 708K – 781K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €951/jr
Eigendomssituatie
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Een aller aardigste 3 (dan wel 4) kamer woning in de historische en sfeervolle Rivierenbuurt. De woning is gelegen op de 3e verdieping van een markant en herkenbaar pand bestaande uit totaal 5 woningen. De woning is gerenoveerd enkele jaren geleden en is afkomstig uit een verhuurportefeuille. Er is sprake van erfpacht waarbij de verkoper tijdig een aanvraag heeft ingediend voor een overstap onder gunstige voorwaarden.
Indeling
Via een gemeenschappelijk bordes met het buurpand en een gemeenschappelijk trappenhuis bereikt men de entree van de woning. Bij binnenkomst is er een korte gang met daarin de meterkast voor de vernieuwde installatie. Vanuit de gang zijn alle kamers te bereiken.
Er is een grote slaapkamer aan de voorkant met daarin de meterkast en een vaste kast. Deze kamer is verbonden door middel van schuifdeuren met de woonkamer en suite. Deze woonkamer en suite heeft in de achterkamer een complete en moderne keuken, voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven, inductie kookplaat en afzuigkap. De woning heeft een houtachtige vloerbedekking, aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon. Dit beslaat de volledige breedte van het appartement (800cm) en is gericht op het zuiden.
De badkamer is compleet met een ligbad, aparte douchecabine en een wastafel, modern tegelwerk en dito kranen, wasmachine aansluiting en een handdoek radiator. Er is een separaat toilet met fontein (en c.v.!) en aan de achterzijde is verder een uitstekende 2e slaapkamer.
De wanden en plafonds zijn gestuukt en ook vernieuwd. Er zijn houten ramen en deuren voorzien van isolerende beglazing. De woning is 76 m² groot en optimaal ingedeeld.
De VvE wordt professioneel geadministreerd door Velzel VVE diensten. Er zijn 5 woningen in de VVE waarvan er na verkoop nog 1 in bezit is van een belegger. De servicekosten bedragen thans € 180,18 per maand. Er wordt voldaan aan het wettelijk gestelde bedrag aan reservering voor onderhoud.
Zoals in bijna de hele Rivierenbuurt is ook hier sprake van een erfpacht situatie waarbij de grond eigendom is van de gemeente Amsterdam. Thans is er sprake van een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canonperiode eindigt per 15 augustus 2053. De huidige canon bedraagt € 951,39 welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Vanaf 16 augustus 2026 zal de canon € 971,37 bedragen.
Daarnaast heeft de verkoper tijdig een aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Deze aanvraag staat thans 'on hold' en kan door koper worden overgenomen. Indicatief, derhalve met een grote disclaimer, noemen wij een canon bij vastklikken van € 2.627,35 (2026) en bij afkoop lopende canonperiode en eeuwigdurende periode van € 52.000,00. Afkoop van de eeuwigdurende periode bedraagt € 35.000,00.
De woning is per direct beschikbaar.
Bij het sluiten van een koopovereenkomst zal er een ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule en een 'as is, where is' clausule worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 708.000 - 781.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1930
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
76 m2
Inhoud
254 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 180 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-05-2026 · Ameo makelaars
    Verkocht geboden
    € 695.000
  2. 16-01-2026 · Ameo makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,1%.

€ 708.000 – 781.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.789/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
19130
€
Hypotheeksom € 744000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 380,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 127,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.633,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 721.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Biesboschstraat 55-3

De WOZ-waarde van Biesboschstraat 55-3 is 721.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 16.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Biesboschstraat en 3% lager dan de realistische woningwaarde van Biesboschstraat 55-3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 180,- /mnd
Kosten € 180 /mnd

Een beeld van Scheldebuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Scheldebuurt ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.01 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Amsterdam RAI 1.19 km · Treinstation
  • Amsterdam Amstel 2.25 km · Treinstation
  • Amsterdam Zuid 2.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
43%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Biesboschstraat 55-3 in Amsterdam ligt tussen de 708.000 en 781.000 euro. Deze waarde is 4.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Biesboschstraat. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Biesboschstraat 55-3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.