Waalstraat 36-1, Amsterdam
85 m²
3 kamers
1925
€ 700.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Amstelkade 94 1078 AN Amsterdam
€ 585.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 570.000 -
614.000
Wonen
69 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
***ENGLISH BELOW***
WONEN AAN HET WATER in een recent gerenoveerd drie-kamerappartement van 69m2 met gezellig stadstuintje! In de karakteristieke en geliefde Rivierenbuurt om de hoek van de altijd gezellige Maasstraat.
Indeling
Via je eigen voordeur stap je jouw appartement binnen in het separate tochtportaal. Hier kan je je jas en schoenen kwijt alvorens je verder loopt. Vanuit de ruime hal kan je alle ruimtes bereiken.
Aan de rechter voorzijde bevindt zich de prettige woonkamer met uitzicht op het groen, de bloesembomen en het mooie brede (vaar)water van het Amstelkanaal.
Aan de linker voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. In deze kamer is ook het afgesloten washok te vinden.
De volgende ruimte is het separate toilet (vernieuwd in 2019). Hierachter bevindt zich de ruime badkamer. De badkamer is ook vernieuwd in 2019 en heeft een groot separaat ligbad, inloopdouche, wandradiator, wastafel en wastafelmeubel.
Hierachter is de grote slaapkamer te vinden. De slaapkamer is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed, grote brede kledingkasten en nog een aparte kast. Ook bevindt zich hier de afgesloten meterkast met wat extra opbergruimte.
Zet hier 's ochtends de deur naar de tuin open en geniet van je kopje koffie op bed met uitzicht op de grote vijgenboom.
Aan de achterzijde van de woning is de elegante keuken gelegen. Deze is volledig vernieuwd in 2021 en van alle gemakken voorzien. Ook via de keuken is de tuin te bereiken. Bescheiden van formaat maar groot genoeg voor een gezellig zitje en mooie beplanting.
Door de gehele woning (afgezien van de natte ruimtes) ligt een nieuwe houten parketvloer (2021). Halverwege de hal is in 2021 tevens een handige inbouwkast gerealiseerd.
Omgeving
De Rivierenbuurt is grotendeels onderdeel van het beschermd stadsgezicht Plan Zuid. Een stedenbouwkundig ontwerp in de populaire Amsterdamse Schoolstijl ontworpen door H.P. Berlage.
De Amstelkade is gelegen aan het Amstelkanaal, de fysieke scheiding tussen de Rivierenbuurt en de Pijp-Zuid (ook nog deels onderdeel van ditzelfde Plan Zuid). Het Amstelkanaal is een zijtak van rivier de Amstel. Een avondwandeling langs het water zal hier dan ook jouw vaste routine worden!
Amstelkade 94 ligt om de hoek van de geliefde Maasstraat. Hier zijn enkele grotere ketens te vinden zoals de Kruidvat, Albert Heijn, Gall&Gall en de Blokker. Maar de Maasstraat staat vooral bekend om zijn particuliere en ambachtelijke winkeltjes (zoals b.v. Patisserie Tout, groentewinkel Vork en Hugo's bloemen) en zijn vele gezellige terrasjes (zoals b.v. Goos, Sophie Eats en Tap Zuid).
Al zul je veel op de Maasstraat te vinden zijn, omdat het daar simpelweg zo gemoedelijk en gezellig is, liggen de grotere winkelstraten Scheldestraat en de Rijnstraat tevens op loopafstand.
Aan de overkant van de woning begint de levendige De Pijp. De locatie van Amstelkade 94 is dan ook perfect centraal gelegen.
Bereikbaarheid
Op slechts een minuut lopen ligt halte Maasstraat op de Churchilllaan van tram 12 (Centraal Station-Amsteldijk).
Over de Rijnstraat rijdt tram 4 (Drentepark-Amstelpark-Centraal Station) en over de Scheldestraat rijdt oa bus 246 naar Schiphol.
Tevens rijden bus 40, 62 en 245 over de Rooseveltlaan.
Met de auto rij je binnen een paar minuten over de Rijnstraat of het Europaplein naar de Ring A10.
Erfpacht
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 30 juni 2048. De canon bedraagt € 531,37 per jaar. Eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd met woz-waarde van 2019.
Vereniging van Eigenaars
De VvE omvat huisnummers 93 en 94 (4 leden), is gezond en wordt beheerd door Delair Vastgoedbeheer.
Maandelijkse VvE-bijdrage is heden € 131,73
Bijzonderheden;
- Drie-kamerappartement van 69m2 aan het mooie brede (vaar)water van het Amstelkanaal
- Volledig gerenoveerd in 2019 en 2021
- Gezellige stadstuin
- Op de grens van de Rivierenbuurt en de Pijp
- Overzichtelijke, gezonde en actieve VvE. Maandelijkse bijdrage a € 131,73
- Erfpacht canon huidige tijdvak € 531,37 per jaar (fiscaal aftrekbaar). Eeuwigdurende erfpacht aangevraagd met woz-waarde van 2019.
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper
- Oplevering in overleg
- Deze woning heeft zijn eigen unieke woningwebsite! Klik op de brochure voor de link
Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.
De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
ENGLISH
'WONEN AAN HET WATER' in a recently renovated three-room apartment of 69m2 with a cozy city garden! In the characteristic and popular Rivierenbuurt around the corner from the always gezellige Maasstraat.
Layout
You enter your apartment through your own front door through the enclosed porch. Here you can leave your coat and shoes before you continue into the apartment. You can reach all rooms from the spacious hall.
At the right front is the pleasant living room with a view on the greenery, blossom trees and the beautiful wide water of the Amstel Canal.
The second bedroom is located on the left front. The closed laundry room can also be found in this room.
The next room is the separate toilet (renewed in 2019). Behind this is the spacious bathroom. The bathroom was also renovated in 2019 and has a large separate bath, walk-in shower, wall radiator, sink and washbasin furniture.
Behind this you will find the large bedroom. The bedroom is spacious enough for a large double bed, large wide wardrobes and a separate cupboard. The closed meter cupboard with some extra storage space is also located here.
Open the door to the garden here in the morning and enjoy your cup of coffee in bed with a view on the large fig tree.
The elegant kitchen is located at the rear of the house. This was completely renovated in 2021 and fully equipped. The garden can also be reached through the kitchen. Modest in size (ca 2x3,5) but large enough for a cozy seat and beautiful plants.
There is a new wooden parquet floor (excluding the wet areas) throughout the entire house (2021). A handy built-in cupboard was also created halfway through the hall in 2021.
Environment
The Rivierenbuurt is largely part of the protected cityscape Plan Zuid. An urban design in the popular Amsterdam School style designed by H.P. Berlage.
The Amstelkade is located on the Amstelkanaal, the physical separation between the Rivierenbuurt and the Pijp-Zuid (also partly part of the same Plan Zuid). The Amstel Canal is a branch of the Amstel River. An evening walk along the water will become your regular routine here!
Amstelkade 94 is located around the corner from the popular Maasstraat. Here you will find some larger chains such as Kruidvat, Albert Heijn, Gall&Gall and Blokker. But the Maasstraat is especially known for its private and artisan shops (such as Patisserie Tout, greengrocer Vork and Hugo's flowers) and its many cozy terraces (such as Goos, Sophie Eats and Tap Zuid).
Although you will often find yourself on Maasstraat, because it is simply so friendly and pleasant there, the larger shopping streets Scheldestraat and Rijnstraat are also within walking distance.
The lively De Pijp starts on the other side of the Amstel Canal. The location of Amstelkade 94 is therefore perfectly central.
Accessibility
The Maasstraat stop on Churchilllaan of tram 12 (Central Station-Amsteldijk) is just a minute's walk away.
Tram 4 (Drentepark-Amstelpark-Centraal Station) runs along the Rijnstraat and bus 246 to Schiphol runs along the Scheldestraat.
Buses 40, 62 and 245 also run on the Rooseveltlaan.
By car you can drive across Rijnstraat or Europaplein to the Ring A10 in a few minutes.
Ground lease
The house is located on leasehold land. The current period runs until June 30, 2048. The canon amounts to € 531.37 per year. Perpetual lease has been applied for with property tax value of 2019.
Association of Owners
The VvE includes house numbers 93 and 94 (4 members), is healthy and is managed by Delair Vastgoedbeheer.
Monthly homeowners' association contribution is currently € 131.73
Particularities;
- Three-room apartment of 69m2 on the beautiful wide water of the Amstel Canal
- Completely renovated in 2019 and 2021
- Cozy city garden
- On the border of the Rivierenbuurt and the Pijp
- Clear, healthy and active homeowners' association. Monthly contribution of € 131.73
- Ground rent current period € 531.37 per year (tax deductible). Perpetual leasehold applied for with woz value of 2019.
- Old age clause applies
- Sale is subject to the seller's approval
- Delivery in consultation
- This home has its own unique home website! Click on the brochure for the link
Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model.
We have taken due care in preparing this information. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative and measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN 2580. Some interpretation differences are not excluded. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 570.000 - 614.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1924
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel C Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 69 m2
- Inhoud 269 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Achtertuin: 7m2 (op het oosten)
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 131 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Amstelkade 94 in Amsterdam
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 570.000 -
614.000
+6.95%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 585.000
€ 8.478/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Amstelkade 94 in Amsterdam ligt tussen de 570.000 en 614.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 585.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Amstelkade 94.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Amstelkade 94 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-10-2016
Verkocht
20-07-2016
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 46,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Amstelkade 94 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Amstelkade 94 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Amstelkade 94 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,93 km |
| Bushalte | 0,20 km |
| Centrum | 2,81 km |
| Snelweg afrit | 1,26 km |
| Supermarkt | 0,28 km |
| Kinderopvang | 0,09 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,34 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
14%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 518.477
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+0.46%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Amstelkade 94.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Amstelkade 94 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Amstelkade 94 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Amstelkade 94 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus