Milletstraat 18-2 1077 ZD Amsterdam

**English text below**

SFEERVOL 5-KAMERAPPARTEMENT MET ZELFSTANDIGE STUDIO EN BALKON IN HET GEWILDE AMSTERDAM-ZUID!

In een rustige en kindvriendelijke straat, omringd door de Stadionweg, de Beethovenstraat, de Stadionkade en de Parnassusweg, ligt dit sfeervolle 5-kamerappartement van 120 m² met op de vijfde verdieping een volledig zelfstandige studio van 27 m². De woning combineert originele details zoals glas-in-loodkozijnen en een visgraatvloer met alle comfort van vandaag, waaronder dubbele beglazing. Een hoofdwoning met een zelfstandige studio op dezelfde stijlvolle plek in Amsterdam-Zuid komt maar zelden beschikbaar.

KENMERKEN
? 5-kamerappartement met zelfstandige studio
? Milletstraat 18-2, 1077 ZD Amsterdam, Amsterdam-Zuid
? Woonoppervlakte 147 m² gesplitst in de hoofdwoning 120 m² en studio 27 m²
? 3 slaapkamers, plus een zelfstandige studio met eigen woon-/slaapruimte
? 2 badkamers (1 in de hoofdwoning, 1 in de studio) en separaat toilet
? Volledig voorzien van dubbel glas (HR++)
? Balkon aan de achterzijde
? Energielabel B

WONEN
Via de entree op de tweede verdieping bereik je de ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De heerlijk lichte en suite woonkamer loopt van voor- naar achterzijde en wordt afgesloten door twee prachtige, originele glas-in-looddeuren met aan weerszijden inbouwkasten. De goed onderhouden visgraatvloer geeft de kamer meteen karakter, en de openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een fijne overgang naar buiten.

KOKEN
Aan de keuken grenst het balkon, zodat je met de deuren open kunt koken terwijl je buitenlucht binnenlaat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer en een 4-pits gasfornuis.

SLAPEN EN BADEN
De woning heeft 3 goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de master bedroom en een tweede slaapkamer, aan de rustige achterzijde ligt een derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een opvallend brede wastafel, met een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet is separaat.

BUITENRUIMTE
Het balkon aan de achterzijde van ca 4m2 (noord) is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, een fijne plek voor om te genieten van een momentje buiten.

STUDIO (VIERDE VERDIEPING)
Op de bovenste verdieping van het pand ligt een ruime, volledig zelfstandige studio van 27 m², met een eigen cv-ketel. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur, en de strak betegelde badkamer heeft een toilet, inloopdouche en wastafel. Ideaal als je iets oudere kinderen thuis hebt wonen, een thuiswerkplek, gastenverblijf of zelfs voor een au pair.

LOCATIE
De Milletstraat ligt in een van de meest geliefde straten van Amsterdam-Zuid, vernoemd naar de Franse landschapsschilder Jean-François Millet. Op loopafstand vind je de sfeervolle winkelstraten Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat, en groen genoeg om nooit ver te hoeven: de groene Stadionkade en Bernard Zweerskade liggen om de hoek, en ook het Vondelpark en het Beatrixpark zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Albert Heijn, en diverse gezellige buurtwinkels dichtbij. Met de auto is de Milletstraat goed bereikbaar via de Ring A10 en parkeren voor de deur is doorgaans geen probleem (parkeren via vergunningstelsel). Station Zuid-WTC en de belangrijkste uitvalswegen liggen op gunstige afstand. Ook met het openbaar vervoer zit je goed: diverse bus- en tramlijnen stoppen om de hoek, en vanaf de Beethovenstraat ben je binnen 10 minuten op het Leidseplein.

WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE
Woonoppervlakte totaal is 146,58 m², gemeten volgens NEN-2580. Het appartement is ingemeten als 120,11 m² en de studio circa 26,47 m². Daarnaast is er een balkon van circa 4 m², deze is niet meegenomen in de woonoppervlakte. Het meetrapport is ter inzage beschikbaar.

VVE
De VvE van het gebouw Milletstraat 14-36 is actief en financieel gezond met een ruim onderhoudsreserve. De servicekosten bedragen € 267,27 per maand.

ERFPACHT
De woning is gebouwd op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. In 2021 is bij notariële akte overgestapt van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht (van AB 2000 naar AB 2016).
Tot en met 15 mei 2055 (de “einddatum” van het huidige tijdvak) geldt nog de bestaande canon: € 1.164,81 per jaar (stand bij overstap in 2021), jaarlijks geïndexeerd conform de AB 2000.
Vanaf 16 mei 2055 gaat de eeuwigdurende canon in, vastgesteld op € 2.949,94 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf dat moment jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Met deze overstap is de erfpachtsituatie van de woning voor de lange termijn zeker gesteld, zonder een nieuwe, mogelijk fors hogere canonherziening in 2055.

OPLEVERING
Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN-2580 meetinstructie is van toepassing.
Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.
...............................

A CHARMING 5-ROOM APARTMENT WITH A SELF-CONTAINED STUDIO AND BALCONY IN AMSTERDAM-SOUTH!

Set on a quiet, family-friendly street bordered by the Stadionweg, Beethovenstraat, Stadionkade and Parnassusweg, this characterful 120 sqm five-room apartment comes with a fully self-contained 27 sqm studio on the fifth floor. The home pairs original details, leaded windows, herringbone flooring, with every modern comfort, including double glazing. A main residence with an independent studio in this same stylish pocket of Amsterdam-South is a rare find.

FEATURES
- Five-room apartment with self-contained studio
- Total living area 147 sqm, split between the main apartment (120 sqm) and studio (27 sqm)
- 3 bedrooms, plus a self-contained studio with its own living/sleeping space
- 2 bathrooms (1 in the main apartment, 1 in the studio) and a separate WC
- Fully double-glazed (HR++)
- Balcony to the rear
- Energy label B

LIVING
The second-floor entrance leads to a generous hallway giving access to every room in the apartment. The wonderfully light double reception room runs from front to back, divided by two beautiful original leaded-glass doors flanked by built-in cupboards. The well-kept herringbone floor gives the room immediate character, and the double doors onto the balcony create a natural flow to the outside.

KITCHEN
The kitchen opens onto the balcony, so you can cook with the doors thrown open and the outside air in. Fitted with a range of integrated appliances: dishwasher, fridge, freezer and a four-burner gas hob.

BEDROOMS & BATHROOM
Three well-proportioned bedrooms. The master and a second bedroom sit at the front of the apartment, with a third bedroom to the quiet rear. The bathroom features a walk-in shower and a striking wide vanity, alongside a separate utility room with washer/dryer connections. The toilet is separate.

OUTSIDE SPACE
A north-facing rear balcony of approx. 4 sqm, accessible from both the living room and kitchen — a lovely spot to step outside for a moment.

STUDIO (FOURTH FLOOR)
On the top floor of the building sits a generous, fully self-contained 27 sqm studio with its own boiler. The modern kitchen comes with integrated appliances, and the sleek tiled bathroom has a toilet, walk-in shower and washbasin. Ideal for older children still at home, a home office, guest accommodation, or an au pair.

LOCATION
Milletstraat runs through one of Amsterdam-South's most desirable streets, named after the French landscape painter Jean-François Millet. Within walking distance are the charming shopping streets Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat, with plenty of green space close by, the leafy Stadionkade and Bernard Zweerskade are just around the corner, and both Vondelpark and Beatrixpark are within easy reach. Albert Heijn and a range of local shops cover everyday essentials. By car, Milletstraat has good access to the A10 ring road, and street parking is generally straightforward (permit system in place). Zuid-WTC station and the main arterial roads are conveniently close. Public transport is equally strong: several bus and tram lines stop just around the corner, and Leidseplein is within 10 minutes from Beethovenstraat.

LIVING AREA & OUTSIDE SPACE
Total living area 146.58 sqm, measured to NEN-2580 standard. The apartment measures 120.11 sqm and the studio approx. 26.47 sqm. A balcony of approx. 4 sqm is not included in the living area. The measurement report is available on request.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The VvE for Milletstraat 14-36 is active and financially healthy, with a substantial maintenance reserve. Service charges are €267.27 per month.

GROUND LEASE (ERFPACHT)
The property stands on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. In 2021, a notarial deed converted the lease from continuous (voortdurende) to perpetual (eeuwigdurende) ground lease terms (from the 2000 to the 2016 General Terms). Until 15 May 2055 (the end date of the current period), the existing ground rent applies: €1,164.81 per year (as at the 2021 conversion), indexed annually under the 2000 terms. From 16 May 2055, the perpetual ground rent takes effect, fixed at €2,949.94 per year, adjusted annually thereafter in line with actual inflation from the preceding year. This conversion secures the property's ground lease position for the long term, avoiding a new — potentially significantly higher — rent review in 2055.

COMPLETION
By agreement.

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or their consequences. All measurements and areas stated are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own due diligence on any matters of importance to them. The NEN-2580 measurement standard applies.
Our office acts as the seller's agent in this transaction. We recommend engaging an NVM/MVA-registered buyer's agent, who can provide expert guidance throughout the purchase process. If you choose not to engage professional representation, you are deemed under Dutch law to be sufficiently qualified to assess all relevant matters yourself.

Toon meer Toon minder