Sportstraat 14-1 1076 TV Amsterdam

Stijlvol wonen in karakteristiek Amsterdam Oud-Zuid

Aan een rustige, groene straat in de geliefde Stadionbuurt van Amsterdam Oud-Zuid bevindt zich dit sfeervolle en uitstekend onderhouden 2-kamerappartement van circa 42 m² woonoppervlakte, voorzien van een heerlijk balkon van circa 8 m² en een gunstig energielabel A.
De woning combineert een praktische indeling met een moderne afwerking, veel natuurlijk licht en een warme, eigentijdse uitstraling.

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde staat van onderhoud op. De fraaie vloer loopt door vrijwel het gehele appartement en zorgt samen met de lichte kleurstelling voor een rustige en harmonieuze sfeer.
Dankzij de doordachte indeling voelt het appartement opvallend ruim aan en zijn de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze met elkaar verbonden.

De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op het groen van de rustige straat. Aangrenzend bevindt zich de ruime woonkeuken met plaats voor een eettafel.
De moderne keuken beschikt over een strak ontwerp, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezier wordt. Aan de achterzijde ligt de comfortabele slaapkamer, rustig gelegen en met directe toegang tot het balkon.
Het brede balkon vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt een fijne plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen zomeravond.
De royale badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De verzorgde afwerking maakt dat de woning zonder noemenswaardige werkzaamheden direct te betrekken is.

Wonen in de Stadionbuurt
De Stadionbuurt behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Amsterdam. Hier woon je in een karakteristieke omgeving met de charme van Amsterdam Oud-Zuid, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Ook het Vondelpark, het Beatrixpark, het Olympisch Stadion en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij Station Amsterdam Zuid, Station Lelylaan, diverse tram- en busverbindingen en de snelle aansluiting op de Ring A10.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 120,80.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 31 december 2056 en de canon voor deze periode is volledig afgekocht. Er is derhalve tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd. Daarnaast is reeds overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel (AB 2016). De canon voor de eeuwigdurende periode gaat pas in vanaf 1 januari 2057 en bedraagt momenteel € 1.097,65 per jaar (prijspeil 2026), onder voorbehoud van de geldende indexering. Hiermee is de toekomstige erfpachtsituatie helder en voorspelbaar.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 42 m²
• Balkon circa 8 m²
• Totale gebruiksoppervlakte circa 50 m²
• Energielabel A
• Instapklaar appartement
• Moderne keuken en royale badkamer
• Ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde
• Veel natuurlijke lichtinval dankzij grote raampartijen
• Balkon over vrijwel de volledige breedte van de woning
• Actieve Vereniging van Eigenaars
• Professioneel VvE-beheer
• Servicekosten € 120,80 per maand
• Huidige erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 december 2056
• Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016)
• Gelegen in de populaire Stadionbuurt van Amsterdam Oud-Zuid
• Nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen

Een licht, stijlvol en energiezuinig appartement op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. Een ideale woning voor starters, stellen of iedereen die comfortabel wil wonen in een van de meest gewilde buurten van de stad.

Disclaimer
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Koper wordt in de gelegenheid gesteld eigen onderzoek te verrichten naar alle voor hem of haar relevante zaken. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Stylish Living in Characterful Amsterdam Oud-Zuid

Situated on a quiet, tree-lined street in the highly sought-after Stadionbuurt area of Amsterdam Oud-Zuid, this charming and well-maintained one-bedroom apartment offers approximately 42 m² of living space, a delightful balcony of approximately 8 m², and an excellent Energy Label A.
The property combines a practical layout with modern finishes, abundant natural light, and a warm, contemporary atmosphere.

Upon entering, the high standard of maintenance is immediately apparent. The attractive flooring extends throughout almost the entire apartment, while the light colour palette creates a calm and harmonious living environment. The thoughtful layout enhances the sense of space and allows the various living areas to flow naturally into one another.
The bright living room is a wonderful place to relax. Large windows provide an abundance of natural light and offer pleasant views of the green surroundings along the street. Adjacent to the living room is the spacious kitchen-dining area, which comfortably accommodates a dining table. The modern kitchen features a sleek design, ample storage space, and various built-in appliances, making it both stylish and practical.
The comfortable bedroom is situated at the quiet rear of the apartment and enjoys direct access to the balcony. Stretching across almost the full width of the property, the balcony serves as an extension of the living space and offers a wonderful setting to enjoy a morning coffee or unwind on a warm summer evening.
The generously sized bathroom is finished to a modern standard and features a spacious walk-in shower, washbasin vanity unit, toilet, and connections for a washing machine and dryer. Thanks to the excellent condition and tasteful finishes throughout, the apartment is ready for immediate occupation.

Living in the Stadionbuurt
The Stadionbuurt has long been one of Amsterdam's most desirable residential neighbourhoods. Here, you can enjoy the charm and character of Amsterdam Oud-Zuid while having all daily amenities within easy reach. A variety of shops, specialty stores, cafés, and excellent restaurants are located within walking distance. The Vondelpark, Beatrixpark, Olympic Stadium, and Amsterdamse Bos are all nearby.
Accessibility is excellent, with Amsterdam Zuid Station, Lelylaan Station, various tram and bus connections, and direct access to the A10 Ring Road all within convenient reach.

Homeowners' Association (VvE)
The apartment forms part of an active and professionally managed Homeowners' Association (VvE). The monthly service charges amount to €120.80.

Ground Lease
The property is situated on municipal leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold period runs until 31 December 2056, and the ground rent for this period has been fully prepaid. Consequently, no annual ground rent payments are due until that date.
The property has already transitioned to Amsterdam's perpetual leasehold system (AB 2016). The perpetual leasehold ground rent will become payable from 1 January 2057 and is currently fixed at €1,097.65 per year (2026 price level), subject to indexation. This provides future owners with long-term clarity and certainty regarding the leasehold position.

Key Features
• Living area approximately 42 m²
• Balcony approximately 8 m²
• Total usable floor area approximately 50 m²
• Energy Label A
• Move-in ready condition
• Modern kitchen and spacious bathroom
• Generous bedroom at the quiet rear of the property
• Abundant natural light throughout
• Balcony extending across almost the full width of the apartment
• Active Homeowners' Association (VvE)
• Professionally managed building
• Monthly service charges of €120.80
• Current leasehold period prepaid until 31 December 2056
• Transitioned to perpetual leasehold under AB 2016
• Located in the popular Stadionbuurt area of Amsterdam Oud-Zuid
• Close to shops, restaurants, public transport, and major roads

A bright, stylish, and energy-efficient apartment in one of Amsterdam's most sought-after neighbourhoods. An ideal home for first-time buyers, couples, or anyone seeking comfortable city living in the heart of Amsterdam Oud-Zuid.

Disclaimer
This information has been compiled with due care and attention. However, no rights may be derived from its contents. All stated measurements and dimensions are indicative and have been measured in accordance with the Measurement Instruction for Residential Properties based on the NEN 2580 standard. Prospective purchasers are advised to conduct their own investigations into all matters that may be of importance to them. Neither the seller nor the selling agent accepts any liability for inaccuracies or omissions in the information provided.

Toon meer Toon minder