Sportstraat 13-2 1076 TN Amsterdam

Sfeervol tweekamerappartement met zonnig balkon op het zuidoosten en eigen berging in de geliefde Stadionbuurt.

Snel meer zien? Kom binnen.

Omgeving:
Sportstraat 13-2 is gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid, een van de meest geliefde woonwijken van de stad. De Stadionbuurt combineert karakteristieke jaren ’30-architectuur met een levendige sfeer, veel groen en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Het appartement profiteert daarbij van een bijzonder rustige ligging aan de Sportstraat, waar aanzienlijk minder verkeer rijdt dan op de nabijgelegen Olympiaweg en Marathonweg. Hierdoor woon je hier in alle rust, terwijl de levendigheid van de buurt zich op korte afstand bevindt.

Op steenworp afstand bevinden zich het Olympisch Stadion, het Stadionplein en de Amstelveenseweg. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige cafés en restaurants. Ook de populaire Marathonweg, met haar sfeervolle horeca, ligt om de hoek. Voor ontspanning zijn het Vondelpark en het Amsterdamse Bos binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, terwijl sportliefhebbers volop keuze hebben uit de vele sportfaciliteiten in de directe omgeving.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met zowel Station Amsterdam Zuid als Station Amsterdam Lelylaan in de nabijheid en diverse tram- en busverbindingen om de hoek, reis je eenvoudig door de stad en daarbuiten. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10.

Bovendien is parkeren in deze buurt, naar Amsterdamse begrippen, verrassend goed geregeld met ruime parkeergelegenheid in de omgeving.

Indeling:
Via het goed onderhouden trappenhuis bereik je dit sfeervolle appartement, gelegen op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die op een prettige manier toegang biedt tot alle vertrekken van de woning en direct zorgt voor een overzichtelijke indeling.

De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een fijne hoeveelheid daglicht en een open, uitnodigende sfeer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke gevoel en maakt de woonkamer een ideale plek om samen te komen met familie en vrienden.

De ruime keuken is slim ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de royale opzet is er bovendien voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken en eetkamer naadloos in elkaar overlopen.

Vanuit de keuken stap je direct het fijne balkon op. Deze heerlijke buitenruimte is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Het balkon biedt daarnaast toegang tot de ruime slaapkamer, een prettige extra verbinding tussen binnen en buiten.

De slaapkamer is ruim van formaat en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Via de openslaande deur stap je zo het zonnige balkon op, wat de slaapkamer een extra open en ontspannen karakter geeft.

De verzorgde badkamer beschikt over alle benodigde voorzieningen, waaronder een moderne inloopdouche, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Als extra pluspunt beschikt de woning over een eigen berging op de derde verdieping. Deze handige bergruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van koffers en andere spullen die je graag uit het zicht bewaart. Bovendien bevinden zich boven het appartement uitsluitend de bergingen, waardoor je geen bovenburen hebt.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Olympia Blok I. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 101,68.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde Stadionbuurt, Amsterdam-zuid;
- Woonoppervlakte van 42 m2 (NEN gemeten);
- 1 slaapkamer;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Energielabel C;
- Cv-ketel vernieuwd in 2026;
- Balkon op het zuidoosten;
- Gemeentelijk monument;
- Berging op de derde verdieping;
- Geen bovenburen;
- Service kosten VvE € 101,68 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Charming apartment with a sunny southeast-facing balcony and private storage room in the sought-after Stadionbuurt.

Want to see more? Come inside.

Location:
Sportstraat 13-2 is located in the popular Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid, one of the city’s most desirable residential neighbourhoods. The Stadionbuurt combines characteristic 1930s architecture with a lively atmosphere, plenty of greenery and an extensive range of amenities. The apartment also benefits from a particularly quiet location on Sportstraat, where there is significantly less traffic than on the nearby Olympiaweg and Marathonweg. As a result, you can enjoy peaceful living here, while the vibrant neighbourhood is just a short distance away.

The Olympic Stadium, Stadionplein and Amstelveenseweg are all just a stone’s throw away. Here you will find a varied selection of shops, specialty stores, supermarkets, and inviting cafés and restaurants. The popular Marathonweg, known for its atmospheric hospitality venues, is also just around the corner. For relaxation, both Vondelpark and the Amsterdamse Bos are within minutes by bicycle, while sports enthusiasts have plenty of options thanks to the many sports facilities in the immediate vicinity.

Accessibility is also excellent. With both Amsterdam Zuid Station and Amsterdam Lelylaan Station nearby, as well as various tram and bus connections around the corner, you can travel easily throughout the city and beyond. By car, the A10 ring road can be reached within just a few minutes.

In addition, parking in this neighbourhood is surprisingly well arranged by Amsterdam standards, with ample availability.

Layout:
The well-maintained stairwell leads to this charming apartment, located on the second floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides convenient access to all rooms of the home and immediately creates a clear and practical layout.

The bright living room forms the heart of the apartment. Thanks to the large windows, the space enjoys plenty of natural light and an open, welcoming atmosphere. There is ample room for a comfortable seating area, making this a wonderful place to relax. The open connection to the kitchen enhances the spacious feel and makes the living room an ideal place to gather with family and friends.

The spacious kitchen is smartly laid out and equipped with various built-in appliances. Thanks to its generous proportions, there is also enough space for a large dining table, allowing the kitchen and dining area to flow seamlessly into one another.

From the kitchen, you step directly onto the lovely balcony. This delightful outdoor space faces southeast, allowing you to fully enjoy the morning and afternoon sun. The balcony also provides access to the spacious bedroom, creating a pleasant extra connection between indoors and outdoors.

The bedroom is generously sized and offers sufficient space for a double bed and a large wardrobe. Through the French door, you can step straight onto the sunny balcony, giving the bedroom an extra open and relaxed character.

The well-kept bathroom is fitted with all necessary amenities, including a modern walk-in shower, toilet, washbasin, and connections for a washing machine and dryer.

An additional advantage is that the property includes a private storage room on the third floor. This practical storage space offers plenty of possibilities for storing suitcases and other items you prefer to keep out of sight. Furthermore, only the storage rooms are located above the apartment, meaning there are no upstairs neighbours.

Homeowners’ Association:
This is a healthy and active homeowners’ association called ‘VvE Olympia Blok I’. The VvE is professionally managed, meets annually, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly contribution is €101.68.
Ownership situation:
The property is situated on municipal leasehold land, with the leasehold bought off in perpetuity.

Details:
- Located in the sought-after Stadionbuurt, Amsterdam-Zuid;
- Living area of 42 sqm, measured in accordance with NEN standards;
- 1 bedroom;
- Situated on municipal leasehold land, with the leasehold bought off in perpetuity;
- Energy label C;
- Central heating boiler renewed in 2026;
- Southeast-facing balcony;
- Municipal monument;
- Storage room on the third floor;
- No upstairs neighbours;
- Homeowners’ association service costs: €101.68 per month;
- Parking via permit system, with ample parking available in the immediate area;
- Transfer in consultation;
- An agreement is only concluded once the deed of sale has been signed;
- The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder