Wodanstraat 14-3 1076 CD Amsterdam

Licht en ruim appartement van circa 71 m², gelegen in de groene, waterrijke Stadionbuurt in Amsterdam Zuid. Een heel ruime woonkamer, een woonkeuken, twee prettige slaapkamers en een breed, heerlijk balkon op het westen.

WELKOM
De Wodanstraat is een rustig straatje met veel groen. Parkeren is nooit een probleem, want de Stadionkade is vlakbij, met veel extra parkeerplekken. Wel is een parkeervergunning noodzakelijk.

Via de stenen buitentrap in het portiek bereik je op de eerste verdieping de voordeur. Vandaar via het gemeenschappelijke trappenhuis naar het appartement op de derde verdieping.

WOONKAMER
De lichte, brede woonkamer met erker ligt aan de straatzijde en heeft de hele ochtend zon en altijd een overweldigend vrij uitzicht.

SLAAPKAMERS
De kleinste slaapkamer, ook aan de straatzijde, is door een wand gescheiden van de woonkamer, maar de oorspronkelijke glas-in-lood-schuifdeuren uit de jaren dertig zijn bewaard gebleven en kunnen indien gewenst eenvoudig teruggezet worden. De slaapkamer is ruim genoeg voor een dubbel bed en kledingkasten.

De grotere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Ook hier genoeg ruimte voor een dubbel bed en kasten.

KEUKEN
De door de avondzon langdurig beschenen woonkeuken is ruim genoeg voor een flinke eettafel. Ook hier openslaande deuren naar het balkon.

BALKON
Het lange balkon op het westen, gelegen aan een groot, lommerrijk hof, heeft zon vanaf het middaguur tot de avond. Ook in de winter.

BADEN
De ruime badkamer ligt centraal in de woning en heeft eerst een wc, dan een wastafelmeubel, handdoekradiator en een ligbad met douche.

OMGEVING
Het appartement ligt in een rustige straat van de mooie, jaren dertig Stadionbuurt in Amsterdam Zuid.
Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kun je terecht op de Stadionweg, in de Beethovenstraat, op het Stadionplein en het Olympiaplein. Op loopafstand zijn populaire cafés, restaurants en koffiezaken. Ook voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden, met het Vondelpark, Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: Station Zuid ligt vlakbij en biedt snelle verbindingen met trein, metro, tram en bus. Met de auto ben je snel op de ring A10.

GRONDSITUATIE
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De 'vastgeklikte' canon bedraagt voor het jaar 2026 €1520,05 en het huidige tijdvak loopt tot 30 april 2059. Daarna eeuwigdurend vastgeklikt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een kleine, gezonde vereniging met drie eigenaren genaamd ‘Vereniging van eigenaren Wodanstraat 14-16'. Het beheer is in eigen handen, er wordt jaarlijks vergaderd, de administratie is keurig op orde. De maandelijkse bijdrage is €172,22 per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Stadionbuurt
- Woonoppervlakte 71 m²
- Ruim en licht appartement op derde verdieping
- Twee ruime slaapkamers
- Zonnig balkon op het westen
- Parkeren met vergunning, veel parkeergelegenheid
- VvE kosten €172 per maand
- Voortdurende erfpacht, in 2026 €1520, tot het jaar 2059. Daarna eeuwigdurend vastgeklikt.
- Oplevering in overleg

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Description
Bright and spacious apartment of approximately 71 m², located in the green, water-rich Stadionbuurt in Amsterdam South. A very spacious living room, an eat-in kitchen, two pleasant bedrooms, and a wide, lovely west-facing balcony.

WELCOME
Wodanstraat is a quiet little street with plenty of greenery. Parking is never a problem, as Stadionkade is nearby, with many extra parking spaces. However, a parking permit is required.

Via the stone outdoor staircase you reach the front door on the first floor. From there, via the communal stairwell, to the apartment on the third floor.

LIVING ROOM
The bright, spacious living room faces the street, enjoys sun all morning, and always has a breathtaking unobstructed view.

BEDROOMS
The smallest bedroom, also facing the street, is separated from the living room by a wall, but the original stained-glass sliding doors from the 1930s have been preserved and can easily be put back if desired. The bedroom is spacious enough for a double bed and wardrobes.

The larger bedroom is located at the rear with French doors opening onto the balcony. Here too, there is enough space for a double bed and wardrobes.

KITCHEN
The eat-in kitchen, bathed in the evening sun for an extended period, is spacious enough for a large dining table. Here too, there are French doors leading to the balcony.

BALCONY
The long west-facing balcony, situated on a large, leafy courtyard, gets sun from midday until evening. Even in winter.

BADEN
The spacious bathroom is centrally located in the home and features a toilet first, followed by a vanity unit, a towel radiator, and a bathtub with a shower.

ENVIRONMENT
The apartment is located on a quiet street in the beautiful 1930s Stadionbuurt in Amsterdam South.
For daily groceries and specialty shops, you can go to Stadionweg, Beethovenstraat, Stadionplein, and Olympiaplein. Popular cafes, restaurants, and coffee shops are within walking distance. There are also plenty of opportunities for sports and relaxation, with Vondelpark, Beatrixpark, and the Amsterdamse Bos a short distance away.
Accessibility is excellent: Station Zuid is located nearby and offers fast connections by train, metro, tram, and bus. By car, you can quickly reach the A10 ring road.

GROUND SITUATION
The property is situated on municipal leasehold land. The 'fixed' ground rent amounts to €1,520.05 for the year 2026, and the current period runs until April 30, 2059. There after 'eeuwigdurend', for ever.

OWNERS' ASSOCIATION
This concerns a small, healthy association with three owners named ‘Vereniging van eigenaar Wodanstraat 14-16’. Management is in-house, annual meetings are held, and the administration is in perfect order. The monthly contribution is €172.22.

DETAILS
- Stadium neighborhood
- Living area 71 m²
- Spacious and bright apartment on the third floor
- Two spacious bedrooms
- Sunny west-facing balcony
- Permit parking, ample parking
- HOA costs €172 per month
- Perpetual leasehold until 2059
- Delivery by mutual agreement

Toon meer Toon minder