Amstelveenseweg 147-4 1075 VZ Amsterdam

Zoek je een elegante woning met prachtige lichtinval en optimale isolatie? Dit appartement van ca. 53 m² met een royaal dakterras van ca. 30 m², gelegen op EIGEN GROND in de geliefde Willemsparkbuurt heeft het allemaal. De woning maakt deel uit van een karakteristiek goed onderhouden pand. Een unieke kans om te wonen op een absolute toplocatie in het bruisende Oud-Zuid, op de hoek van de Valeriusstraat.

Zelf een afspraak inplannen? Klik op de oranje 'neem contact op' button.

*English translation below*

INDELING
Via de gemeenschappelijke trappenhal stap je binnen in de lichte doorzon woonkamer met ruimte en sfeer én vrij uitzicht.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken die wordt voorzien van een stijlvol keukenblok met spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het keukenblad is uitgevoerd in elegant graniet, waardoor koken hier een plezier wordt.

De royale slaapkamer aan de achterzijde grenst aan de luxe badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche en een vaste wastafel.

Via een vaste trap in de woonkamer bereikt u het indrukwekkende dakterras, waar u kunt genieten van een panoramisch uitzicht over de stad. Dit ruime dakterras is perfect voor zomerse barbecues, een gezellige borrel met vrienden of gewoon om te ontspannen met een goed boek. Dankzij de vrije ligging zonder belemmeringen profiteer je hier de hele dag van zonlicht en kun je zowel de zonsopgang als de zonsondergang bewonderen.

De woning beschikt over een separaat toilet met fonteintje en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De woning is smaakvol en in de stijl van de jaren ’30 gerenoveerd, met karakteristieke paneeldeuren. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct en door de gehele woning ligt een isolerende ondervloer. Het appartement is voorzien van een prachtige houten parketvloer en heeft energielabel B, wat samen het hoogwaardige, stijlvolle en instapklare karakter van deze woning benadrukt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in 2004 gesplitst in appartementsrechten. In 2007 is het pand met vergunning (onder)gesplitst en bestaat de (onder)vereniging uit 4 woningen. De servicekosten bedragen €80,- per maand. De vereniging wordt professioneel geadministreerd door Centraal Huizen Beheer te Amsterdam.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op EIGEN GROND. Dit betekent dat er geen sprake is van erfpacht en je geen jaarlijkse canon betaalt.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
Gelegen in de zeer gewilde Schinkelbuurt in Amsterdam Oud-Zuid, een charmante, dorpse buurt direct naast het Vondelpark. Hier gaat het stedelijk leven moeiteloos samen met rust, groen en comfort. De directe omgeving biedt een breed scala aan delicatessenwinkels, speciaalzaken, supermarkten en populaire restaurants en cafés, zoals Café Bedier, Anne&Max, SLA, Ron Gastrobar, Blauw, Café Schinkelhaven, Dignita, Vondeltuin, Bar Bonnie, Bar & Grill Marathonweg, Café Kiebert en Bar Kosta. Uniek gelegen tussen drie grote parken: Vondelpark, Rembrandtpark en Amsterdamse Bos. Ideaal voor wandelen, sporten en ontspanning. Het Amsterdamse Bos is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar.

Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: directe tramverbinding naar Amsterdam Centraal, busverbindingen naar Station Zuid en Schiphol (inclusief een rechtstreekse lijn). Station Zuid is dichtbij en eenvoudig te bereiken. Met de auto is de A10 binnen enkele minuten bereikbaar (via Oud-Zuid en Surinamerplein). Schiphol Airport is in circa 15 minuten te bereiken. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Authentieke details gecombineerd met modern comfort;
- Woonoppervlakte ca. 53m2 ingemeten conform NEN2580 meetinstructie;
- Panoramisch dakterras bereikbaar via vaste trap ca. 30m2 ingemeten conform NEN2580 meetinstructie;
- Isolerende ondervloer met parket (eiken);
- Gesplitst met vergunning in 2007;
- Appartement gerenoveerd in 2014;
- Energielabel B;
- Uitstekend geïsoleerd;
- Gelegen op EIGEN GROND, dus geen sprake van erfpacht;
- Professioneel beheerde (kleine) VvE met huidige servicekosten € 80,- euro per maand;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Ouderdomsclausule van toepassing.

**Disclaimer**
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

**NEN-Clausule**
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.

ENGLISH TRANSLATION:

Are you looking for an elegant home with abundant natural light and optimal insulation? This apartment of approximately 53 m² with a spacious roof terrace of approximately 30m², situated on PRIVATE LAND in the popular Willemspark area, has it all. The property is part of a characterful and well-maintained building. A unique opportunity to live in a prime location in vibrant Oud-Zuid, on the corner of Valeriusstraat.

Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing.

LAYOUT
Through the communal staircase, you enter the bright living room with a wonderful sense of space and free views. At the front, you will find the open kitchen, which will be fitted with a stylish kitchen unit with an island and high-quality built-in appliances, including a dishwasher, fridge, freezer, 4-burner gas hob, and extractor hood. The kitchen is finished with an elegant granite worktop, making cooking a true pleasure.

The spacious bedroom at the rear adjoins the luxurious bathroom, equipped with a walk-in shower and a fixed washbasin.

Via a fixed staircase in the living room, you reach the impressive roof terrace, where you can enjoy panoramic city views. This generous terrace is perfect for summer barbecues, a cozy drink with friends, or simply relaxing with a good book. Thanks to its unobstructed position, you benefit from sunlight throughout the entire day and can enjoy both sunrise and sunset from the terrace.

The apartment also features a separate toilet with a small sink and a practical storage room with connections for a washing machine and dryer.

The property has been tastefully renovated in the style of the 1930s, featuring characteristic panel doors. All walls and ceilings are smoothly plastered, and an insulating underfloor runs throughout the apartment. The property is fitted with a beautiful wooden parquet floor and has Energy Label B, highlighting its high-quality, stylish, and move-in ready character.

OWNERS’ ASSOCIATION
The building was split into apartment rights in 2004. In 2007, the building was (sub-)divided with a permit and consists of 4 units. The monthly service costs are approximately €80. The association is professionally managed by Centraal Huizen Beheer in Amsterdam.

SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY
Located in the highly sought-after Schinkelbuurt in Amsterdam Oud-Zuid, a charming, village-like neighborhood directly next to Vondelpark. Here, city living blends effortlessly with peace, greenery, and comfort. The immediate area offers a wide range of delicatessens, specialty shops, supermarkets, and popular restaurants and cafés such as Café Bedier, Anne&Max, SLA, Ron Gastrobar, Blauw, Café Schinkelhaven, Dignita, Vondeltuin, Bar Bonnie, Bar & Grill Marathonweg, Café Kiebert, and Bar Kosta. Uniquely positioned between three major green parks: Vondelpark, Rembrandtpark, and Amsterdamse Bos. Ideal for walking, sports, and relaxation. The Amsterdamse Bos is reachable within 15 minutes by bike.

Excellent accessibility by public transport: direct tram connection to Amsterdam Central Station, bus connections to Station Zuid and Schiphol Airport (including a direct line). Station Zuid is nearby and easily accessible. By car, the A10 ring road is just minutes away (via Oud-Zuid and Surinamerplein). Schiphol Airport can be reached within approximately 15 minutes. Tram and bus stops are within walking distance.

FEATURES
- Authentic details combined with modern comfort
- Living area approx. 53 m² (measured according to NEN2580)
- Panoramic roof terrace accessible via fixed stairs, approx. 30 m² (measured according to NEN2580)
- Insulating underfloor with oak parquet
- split into apartments with permit in 2007
- renovated in 2014
- Energy Label B
- Excellent insulation
- Situated on private land – no leasehold
- Professionally managed small owners’ association, current service costs approx. €80 per month
- Delivery in consultation, can be arranged quickly

Age clause applicable.

**Disclaimer**
This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent.

**NEN Clause**
The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.

Toon meer Toon minder