Huispedia
63 m2 wonen
3 kamers
C

Johannes Verhulststraat 206-2

63 m²
3 kamers
C
1075 HE Amsterdam
Verkocht
Vraagprijs
€ 700.000
€ 11.111/m²
Vraagprijs per m²
€ 701K – 782K
Huispedia Woningwaarde
1911
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Johannes Verhulststraat 206-2, 1075 HE Amsterdam
Wonen in één van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid. Dit sfeervolle appartement van circa 63 m² combineert karakteristieke details met een lichte en praktische indeling. De royale woonkamer met fraaie erker en hoge plafonds baadt in het daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Met twee slaapkamers, een moderne open keuken en een verzorgde badkamer is dit een appartement dat zich uitstekend leent voor comfortabel wonen op een toplocatie, op loopafstand van het Vondelpark, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat.
Ligging & Bereikbaarheid
De Johannes Verhulststraat is één van de mooiste en meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid. De woning ligt op steenworp afstand van de Cornelis Schuytstraat, het Museumplein en het Vondelpark. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan exclusieve winkels, speciaalzaken en delicatessenwinkels. Voor een goede kop koffie of lunch kunt u terecht bij CoffeeConcepts, Brasserie Van Dam of George W.P.A.. Ook restaurants als Visque, Le Petit George, Ferilli's, Carter Bar & Kitchen en Ron Gastrobar bevinden zich op korte afstand. Daarnaast liggen het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum vrijwel om de hoek.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, waaronder verbindingen richting Amsterdam Centraal, Station Zuid en Sloterdijk. Met de auto zijn de Ring A10 en de Zuidas binnen enkele minuten bereikbaar.
Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping.
De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met een prachtige erker en grote raampartijen, waardoor een bijzonder lichte leefruimte is ontstaan. De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel en geven de woning een karaktervolle uitstraling. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en brede oven, een vaatwasser, diverse inbouwkasten en veel werk- en bergruimte. Tot slot treft u hier de aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de open indeling vormt dit een gezellige leefruimte waar koken en wonen samenkomen.
Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is tevens van goed formaat en kan ook ideaal gebruikt worden als werkkamer of logeerkamer.
De badkamer is centraal in de woning gelegen en beschikt over een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een toilet.
Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van circa 63 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructie)
- Twee slaapkamers
- Royale en lichte woonkamer met karakteristieke erker
- Hoge plafonds (3,04 m)
- Gelegen eigen grond, dus betreft géén erfpacht
- Badkamer voorzien van ligbad met douche
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Energielabel C
- Fundering vernieuwd in 2017
- Buitenschilderwerk in 2025
- Dakwerk vernieuwd in 2025
- Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid
- Op loopafstand van het Vondelpark, Museumplein en de Cornelis Schuytstraat
- Gezonde VvE, bestaande uit 4 leden
- VvE bijdrage: € 88,63 per maand
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 701.000 - 782.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1911
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
63 m2
Inhoud
185 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 88 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 700.000
  2. 03-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 01-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 701.000 – 782.000
Huispedia Woningwaarde
€ 11.746/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
19050
€
Hypotheeksom € 740000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 380,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 127,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.634,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 722.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Johannes Verhulststraat 206-2

De WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 206-2 is 722.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 52% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Johannes Verhulststraat en 2.5% lager dan de realistische woningwaarde van Johannes Verhulststraat 206-2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 88,- /mnd
Kosten € 88 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Willemspark: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.58 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
  • Amsterdam Zuid 1.75 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 3.2 km · Treinstation
  • Amsterdam Lelylaan 3.62 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Af en toe hoor je geluid van buiten.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Johannes Verhulststraat 206-2 in Amsterdam ligt tussen de 701.000 en 782.000 euro. Deze waarde is 50.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Johannes Verhulststraat. Met een vraagprijs van € 700.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Johannes Verhulststraat 206-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.