Johannes Verhulststraat 156-2 1071 NP Amsterdam

Johannes Verhulststraat 156-II – Amsterdam

Charmant en licht hoekappartement van ca. 56 m², met klassieke details, op eigen grond, modern comfort en een zonnig Frans balkon op het zuiden.

Op de hoek van de Johannes Verhulststraat en de Emmastraat ligt dit sfeervolle en lichte tweekamerappartement, gelegen op de tweede verdieping van een statig pand uit 1903. Dankzij de hoekligging met maar liefst zeven ramen rondom geniet de woning van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Het appartement beschikt over een klassieke kamer-en-suite, een zonnige woonkeuken en een Frans balkon op het zuiden.

De authentieke details, zoals de suitekasten, paneeldeuren, eiken houten vloerdelen en zwarte marmeren schouw, zijn met zorg behouden en geven de woning karakter. Tegelijkertijd profiteert u van modern comfort: een energielabel A, dubbel glas en een verzorgde afwerking maken dit appartement direct instapklaar.

Indeling

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede etage. Bij binnenkomst valt direct de lichte kamer-en-suite op. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het Franse balkon, waar u volop van de zon kunt genieten. De klassieke details en praktische inbouwkasten maken deze ruimte bijzonder sfeervol.

Aan de achterzijde ligt de zonnige woon- en eetkeuken met uitzicht over de Emmastraat. De keuken is praktisch en compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, combi-oven, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis.

Naast de woonkamer bevindt zich een knusse slaapkamer met handige inbouwkast, ideaal als slaap- of werkkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook zijn hier aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en droger.

Omgeving

De Johannes Verhulststraat ligt midden in de Concertgebouwbuurt, een van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Amsterdam-Zuid. De buurt staat bekend om haar charmante straten, statige panden en de perfecte balans tussen rust en levendigheid.

Om de hoek vindt u de Cornelis Schuytstraat, met een breed aanbod aan boetieks, speciaalzaken en gezellige restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en delicatessenzaken in de directe omgeving. Binnen enkele minuten wandelt u naar het Vondelpark, waar u kunt sporten, wandelen of ontspannen in het groen.

Ook het Museumplein ligt op loopafstand, met culturele hoogtepunten zoals het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum en natuurlijk het Concertgebouw. Daarmee woont u letterlijk in het culturele hart van de stad.

Qua bereikbaarheid is de locatie eveneens ideaal: tram- en busverbindingen zijn dichtbij, station Zuid is eenvoudig bereikbaar en met de fiets bent u binnen tien minuten in het centrum. Bovendien is er in dit deel van Amsterdam een parkeervergunning zonder wachttijd beschikbaar.

Bijzonderheden

- Woonoppervlakte: ca. 56 m²;
- Bouwjaar: 1903;
- Energielabel A;
- Dubbel glas en goede isolatie;
- Frans balkon op het zuiden;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Niet-zelfbewonersclausule;
- Ouderdomsclausule;
- Direct beschikbaar.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.

ENGLISH

Johannes Verhulststraat 156-II – Amsterdam

Charming and bright corner apartment of approximately 56 m², featuring classic details, freehold ownership, modern comfort, and a sunny south-facing French balcony.

Located on the corner of Johannes Verhulststraat and Emmastraat, this atmospheric and bright one-bedroom apartment is situated on the second floor of an elegant building dating back to 1903. Thanks to its corner position with no fewer than seven surrounding windows, the property enjoys an abundance of natural light and a wonderful sense of space. The apartment features a classic en-suite layout, a sunny kitchen-diner, and a south-facing French balcony.

Authentic details such as the built-in en-suite cabinets, panel doors, oak wooden flooring, and black marble fireplace have been carefully preserved, adding character to the home. At the same time, the apartment benefits from modern comfort, including an energy label A, double glazing, and a well-maintained finish, making it ready to move in.

Layout

The apartment is accessed via the communal staircase to the second floor. Upon entering, the bright en-suite living area immediately stands out. The living room at the front features French doors opening onto the balcony, where you can fully enjoy the sun. The classic features and practical built-in storage enhance the charm of this space.

At the rear, you will find the sunny kitchen and dining area overlooking Emmastraat. The kitchen is well-designed and fully equipped with various built-in appliances, including a fridge with freezer, combi oven, dishwasher, and a four-burner gas stove.

Adjacent to the living room is a cosy bedroom with a convenient built-in wardrobe, ideal as a bedroom or home office. The bathroom is modern and equipped with a spacious walk-in shower, vanity unit, and toilet. It also includes connections for a washing machine and dryer.

Surroundings

Johannes Verhulststraat is located in the heart of the Concertgebouw area, one of the most desirable and characterful neighbourhoods of Amsterdam-Zuid. The area is known for its charming streets, stately buildings, and the perfect balance between tranquillity and vibrant city life.

Just around the corner, you will find Cornelis Schuytstraat, offering a wide range of boutiques, specialty shops, and inviting restaurants. For daily groceries, several supermarkets and delicatessen stores are located nearby. Within minutes, you can walk to the Vondelpark, ideal for sports, relaxation, or a stroll in nature.

The Museumplein is also within walking distance, home to cultural highlights such as the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, and the Concertgebouw. In other words, you are living in the cultural heart of the city.

Accessibility is excellent, with tram and bus connections nearby, Amsterdam Zuid station easily reachable, and the city centre just a ten-minute bike ride away. Additionally, a parking permit is available in this area with no waiting time.

Key features

- Living area: approx. 56 m²;
- Year of construction: 1903;
- Energy label A;
- Double glazing and good insulation;
- South-facing French balcony;
- Freehold property (no ground lease);
- Available immediately.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. Brummel en Beuk Makelaars is acting as the seller's advisor for this property. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally deemed sufficiently qualified to oversee all relevant matters.

Measurement clause: The Sold Property has been measured in accordance with industry-wide measurement instructions (based on the standards established in NEN 2580). These Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable surface area. These Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, and limitations.

Toon meer Toon minder