Dam 5-L, Amsterdam
117 m²
4 kamers
2019
€ 2.450.000
Hoog in de markt
Nieuw
Johannes Verhulststraat 161 1075 GW Amsterdam
€ 12.500 /mnd
Realistische huurwaarde
€ 23.840 -
27.100 /mnd
Let op, unieke woning
Wonen
243 m2
Kamers
9
Stijlvol wonen in een high-end gerenoveerd driedubbel benedenhuis aan de populaire Johannes Verhulststraat met tuin op het zuiden.
Dit unieke appartement met uitzonderlijke hoge standaarden in design is gelegen op de begane grond, eerste verdieping en souterrain van het pand. Het appartement is volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Tevens beschikt het over een tuin (deze is op de foto's nog niet klaar maar inmiddels wel) en balkon op de eerste verdieping, beide gelegen op het zonnige zuiden. De hoge plafonds, grote ramen en de ruimte maken dit appartement een heerlijke plek om thuis te komen.
Het appartement is volledig geïsoleerd, de daken, buitengevels en vloeren, drielaags glas (op het zuiden zonwerend). Het appartement heeft een warmte terugwin installatie en het heeft zonnepanelen, energiekosten zullen daarom ook zeer laag zijn. Daarnaast is het hele appartement voorzien van airconditioning.
Een rondleiding
De begane grond
Binnenkomst via het prive portiek. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen, het fijne van deze kamer is dat het net wat boven straatniveau is waardoor er weinig inkijk is. De kamer is voorzien van houten maatwerkkasten tot aan het plafond en kan worden afgesloten door de glazen schuifpui.
Aan de achterzijde van het pand is de eetkamer met open keuken gelegen met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. De moderne keuken, in Scandinavische look, is voorzien van divers inbouwapparatuur en keukeneiland zijn een heerlijke plek om te genieten met vrienden of familie. Op de hal bevindt zich een separaat toilet en er zijn twee garderobes.
De eerste verdieping
Op deze slaapverdieping bevinden zich drie goede slaapkamers, drie badkamers en een zonnig balkon aan de achterzijde. De master bedroom met walk-in closet is aan de voorkant gelegen met fraaie erker. Deze slaapkamer beschikt over een badkamer met toilet, wastafel, inloopdouche en ligbad. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het pand. Beiden voorzien van inbouwkasten, een badkamer met douche en (dubbele)wastafel. Op de hal bevindt zich een separaat toilet. Alle kamers zijn modern en strak afgewerkt, voorzien van inbouwspots, een prachtige houten vloer, vloerverwarming en airconditioning. De materiaalkeuze en lichte kleuren stralen een ingetogen luxe uit.
Het souterrain
Op deze verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers gelegen met een grote walk in closet. Deze verdieping zou voor een au-pair of als gastenkamer gebruikt kunnen worden. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en separaat toilet. Aan de achterzijde bevind zich een waskamer met extra kastruimte.
De buitenruimte
Het appartement beschikt over een diepe tuin op het zonnige zuiden en een balkon op de eerste verdieping die uitkijkt over de tuin.
De omgeving en bereikbaarheid
Deze populaire buurt staat bekend om de levendige mix van ambachtelijke buurtwinkels, exclusieve boetieks, gezellige cafés en sfeervolle restaurants. Het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat liggen op loopafstand en het is een van de mooiste en meest geliefde locaties van Amsterdam. Ook (internationale) scholen zijn binnen handbereik.
Ringweg A-10 (S100 en S108) is binnen enkele minuten bereikbaar. Op loopafstand zijn tramlijnen 2, 16 en buslijnen 145, 170, 172, 174 en 272 te bereiken. Parkeren kan door middel van het vergunningensysteem van de Gemeente.
De parkeergelegenheid
Er is een mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen.
De bijzonderheden
- Beschikbaar: per 1 juli;
- Huurprijs: € 12.500,- excl. per maand;
- Borg: 2 maanden huur;
- Huurperiode: Model A, minimaal 12 maanden;
- Gestoffeerd (op de foto's hangen de gordijnen nog niet maar die zijn er wel);
- De tuin is inmiddels ook gereed;
- Indexering volgens Nederlandse regelwetgeving.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
------------------------------------------------
Stylish living in a high-end renovated triple ground-floor apartment on the popular Johannes Verhulststraat with a south-facing garden.
This unique apartment, featuring exceptionally high design standards, is situated on the ground floor, first floor, and basement of the building. The apartment has been fully renovated and insulated. It also boasts a garden (not shown completed in the photos but now finished) and a first-floor balcony, both facing the sunny south. The high ceilings, large windows, and spaciousness make this apartment a delightful place to come home to.
The apartment is fully insulated, including the roofs, exterior walls, and floors, with triple-glazed windows (sun-blocking on the south side). The apartment has a heat recovery system and solar panels, ensuring very low energy costs. Additionally, the entire apartment is equipped with air conditioning.
A Tour
The Ground Floor
Entrance through the private porch. The living room is located at the front, slightly elevated above street level for added privacy. The room features custom-made wooden cabinets up to the ceiling and can be closed off by the glass sliding door.
At the rear of the building is the dining room with an open kitchen, featuring French doors leading to the sunny south-facing garden. The modern kitchen, with a Scandinavian look, is equipped with various built-in appliances and a kitchen island, making it a great place to enjoy time with friends or family. In the hallway, there is a separate toilet and two wardrobes.
The First Floor
This floor, dedicated to sleeping, has three good-sized bedrooms, three bathrooms, and a sunny balcony at the rear. The master bedroom with a walk-in closet is located at the front, featuring a beautiful bay window. This bedroom has an en-suite bathroom with a toilet, sink, walk-in shower, and bathtub. The other two bedrooms are at the rear of the building, both with built-in wardrobes and a bathroom with a shower and (double) sink. There is a separate toilet in the hallway. All rooms are modern and neatly finished, with built-in spotlights, beautiful wooden floors, underfloor heating, and air conditioning. The choice of materials and light colors exude understated luxury.
The Basement
This floor houses two more spacious bedrooms with a large walk-in closet. This floor could be used for an au-pair or as a guest room. The bathroom on this floor has a shower, sink, and separate toilet. At the rear is a laundry room with extra storage space.
The Outdoor Space
The apartment has a deep south-facing garden and a first-floor balcony overlooking the garden.
The Surroundings and Accessibility
This popular neighborhood is known for its lively mix of artisanal local shops, exclusive boutiques, cozy cafés, and charming restaurants. Vondelpark and Cornelis Schuytstraat are within walking distance, making it one of the most beautiful and desirable locations in Amsterdam. (International) schools are also within reach.
The A-10 ring road (S100 and S108) is reachable within minutes. Tram lines 2, 16, and bus lines 145, 170, 172, 174, and 272 are within walking distance. Parking is available through the municipal permit system.
Parking
There is an option to apply for a parking permit.
The specifications
- Available: from July 1st;
- Rental price: € 12.500,- excl. per month;
- Rental term: Model A, minimum of 12 months;
- Security deposit: 2 months' rent;
- Unfurnished (the curtains are not yet hung in the photos, but they are available);
- The garden is now also completed;
- Indexation according to Dutch regulatory legislation.
This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement.
Kenmerken
Overdracht
- Huurprijs € 12.500,- per maand (excl. gwl)
- Inrichting Gestoffeerd
- Aanvaarding per 01-07-2024
- Aangeboden sinds 6 dagen
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1906
Energie
- Energielabel A+++ Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 243 m2
- Inhoud 953 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 4 badkamers en 3 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 36m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Johannes Verhulststraat 161 in Amsterdam
We kunnen er naast zitten. Dit is een unieke woning die lastig op afstand op waarde is te schatten. Onze waardebepaling kan daarom afwijken.
Realistische woningwaarde jun 2024
€ 2.776.000 -
3.068.000
+6.67%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Johannes Verhulststraat 161 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Johannes Verhulststraat 161 in Amsterdam ligt tussen de 2.776.000 en 3.068.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Johannes Verhulststraat 161.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
2
op vraagprijs
2
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
143,200
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 84,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Johannes Verhulststraat 161 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Johannes Verhulststraat 161 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Johannes Verhulststraat 161 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,69 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 3,53 km |
| Snelweg afrit | 1,69 km |
| Supermarkt | 0,14 km |
| Kinderopvang | 0,23 km |
| Basisonderwijs | 0,27 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,44 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.724.342
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+7.64%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
