Valeriusstraat 137-H

De woning is in 2023 ingrijpend gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan hoogwaardige materialen, verfijnd maatwerk en een doordacht ontwerp. De drie woonlagen bieden volop ruimte, met meerdere slaapkamers, twee badkamers, een luxe keuken en een ruime tuin.
Ligging & bereikbaarheid
De Valeriusstraat ligt in het geliefde Amsterdam-Zuid, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke architectuur, brede straten en groene lanen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants voor de dagelijkse boodschappen en een hapje of drankje. Ook het Vondelpark ligt op korte afstand en biedt volop gelegenheid om te wandelen, sporten of te ontspannen in het groen. De wijk beschikt over goede openbaarvervoersverbindingen en ook met de fiets zijn andere delen van de stad eenvoudig bereikbaar. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de ring A10 goed te bereiken.
Indeling
Begane grond:
De uitzonderlijke breedte is niet alleen bepalend voor de uitstraling aan de straatzijde, maar vormt ook binnen een van de meest onderscheidende kenmerken van de woning. Bij binnenkomst wordt dit direct voelbaar. De royale entree, de klassieke trap met houten treden en de verfijnde detaillering. De maatwerkafwerking, de verlichting en de hoogwaardige materialen zorgen voor een verzorgd geheel. Vanuit de hal zijn onder meer het separate toilet, diverse kastruimten en de trap naar de verdiepingen bereikbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar de grote raampartijen het daglicht royaal binnenlaten. De Zwitserse houten vloer geeft de ruimte een warme basis, terijl de gla sin lood ramen het klassieke behoudt, een parchitge combintie. De architecturale deur van Rimadesio markeert op elegante wijze de overgang naar de woonkeuken, zonder de ruimtelijkheid van het geheel te verliezen. het kan hierdoor afgesloten worden of open als een grote verbonden leefruimte.
De royale woonkeuken is ontworpen en geleverd door Piet Boon. Het kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte, met volop plaats om te koken, uitgebreid te tafelen en samen te komen. De ingetogen vormgeving en hoogwaardige materiaalkeuze sluiten naadloos aan bij het architectonische karakter van de woning. De woning is aan de achterzijde uitgeboudw waard nu ruimte is voor een prachtige eetruimte/eettafel met dakramen en een galzen schuifpui die zorgt voor een open uitstrling en veel licht. Dit geeft tevens toegang tot de tuin, die het leefgedeelte op natuurlijke wijze verlengt. Aan de achterkant heeft u nog een zitgedeelte, ook met toegang tot de tuin en de gashaard die een vanzelfsprekend middelpunt vormt.
Eerste verdieping:
Via de royale overloop met maatwerk kasten heb je toegang tot drie slaapkamers, die elka aanvoelen als een hotel suite/hotel achtig gevoel. Waaronder de hoofdslaapkamer, met toegang tot zijn eigen balkon aan de achterzijde, een inloopkast met maartwerkkasten en een royale badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Ook hier is de afwerking tot in detail doorgevoerd.
De twee badkamers vormen een bijzonder onderdeel van het interieur. Ze zijn, evenals de keuken, ontworpen door Piet Boon en uitgevoerd met hoogwaardig sanitair en zorgvuldig geselecteerd Italiaans marmer. De natuursteen is afkomstig uit hetzelfde blok en op maat gesneden, met platen tot circa 2,60 meter. Hierdoor loopt de natuurlijkeadering op verfijnde wijze door.
Het souterrain biedt een aanzienlijke hoeveelheid aanvullende ruimte, met diverse vertrekken, kastruimten en technische voorzieningen. Afhankelijk van de woonwensen kan deze verdieping worden benut voor opslag, werken, hobby's of andere functies. Daarmee biedt de woning niet alleen representatieve leefruimten, maar ook de flexibiliteit die past bij uiteenlopende woonwensen.
De tuin vormt een beschutte buitenruimte die direct aansluit op de leefkeuken en plaats biedt aan een lounge- en eethoek. Daarnaast biedt het balkon op de eerste verdieping een tweede plek om buiten te zitten.
Hoogwaardige afwerking & techniek
De renovatie uit 2023 is uitgevoerd met veel aandacht voor materiaalkeuze, comfort en techniek. De woning is voorzien van vloerverwarming en centrale airconditioning. Het Duotecno smart-homesysteem maakt het mogelijk diverse functies op afstand te bedienen, waaronder de verwarming. De vernieuwde waterinstallatie beschikt over een drukverhogingspomp, warmwatercirculatie en een boiler van 300 liter. Hierdoor zijn een goede waterdruk en een snelle beschikbaarheid van warm water gewaarborgd.
Ook de verlichting is zorgvuldig geïntegreerd in het interieur. De modulaire spots worden aangevuld met bijzondere armaturen van Giopato & Coombes in de entree en eetkamer. Een spiegel van Baxter maakt de entree compleet. De maatwerkdeuren van Rimadesio en de inbouwkasten en walk-in dressing van Porro sluiten aan bij het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning.
Inbegrepen bij de verkoop
Een zorgvuldig geselecteerde collectie geïntegreerde en op maat gemaakte elementen wordt samen met de woning aangeboden. De geïnstalleerde Bang & Olufsen televisies en aan de wand gemonteerde speakers, op maat gemaakte gordijnen, de Porro inbouwkasten en walk-in dressing, het Minotti buitenmeubilair en de Waldis high-security kluis zijn inbegrepen bij de verkoop.
Bijzonderheden
- Riant benedenhuis met 194 m² woonoppervlakte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping;
- Net afgewerkt souterrain van 78m² met daglicht en een stahoogte van 1.86m;
- Unieke breedte van ruim 8 meter;
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2023;
- 3 slaapkamers en 2 badkamers;
- Soutarrain, overige inpandige ruimte van 78 m²;
- Tuin van 53m² + een balkon;
- Energielabel B;
- Luxe keuken en badkamers ontworpen en geleverd door Piet Boon;
- Italiaans marmer in de badkamers en toiletruimten;
- Maatwerkdeuren van Rimadesio;
- Inbouwkasten en walk-in dressing op maat van Porro;
- Houten vloer van hoogwaardig Zwitsers hout;
- Verlichting van onder meer Giopato & Coombes;
- Centrale airconditioning en vloerverwarming;
- Duotecno smart-homesysteem;
- Vernieuwde waterinstallatie met drukverhogingspomp, warmwatercirculatie en boiler van 300 liter;
- Waldis Zwitserse high-security kluis inbegrepen;
- Geïnstalleerde Bang & Olufsen-televisies en wandluidsprekers inbegrepen;
- Op maat gemaakte gordijnen inbegrepen;
- Minotti-buitenmeubilair inbegrepen;
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- Kleine VVE met 3 leden;
- Oplevering in overleg;