Johannes Verhulststraat 189-H 1075 GZ Amsterdam

Royaal en uiterst charmant dubbel benedenhuis van circa 171m² (bvo 247m²), voorzien van een diepe en zonnige tuin van circa 62m² en een ruim souterrain van 72m². Dit klassieke familiehuis kenmerkt zich door een overvloed aan authentieke details, indrukwekkend hoge ornamentenplafonds en een royale woonverdieping met een ruime serre. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers en een stijlvolle, moderne badkamer. Gelegen op eigen grond in het geliefde en prestigieuze Oud-Zuid, biedt dit object een uitzonderlijke woonbeleving.

Direct in het oog springen de vele originele elementen die door de gehele woning zorgvuldig bewaard zijn gebleven, waaronder glas-in-loodramen, en-suite deuren, een prachtige erker, klassieke paneeldeuren, sierlijke ornamentenplafonds, authentieke schouwen en een indrukwekkend marmeren tochtportaal met originele tegelvloer. De woning strekt zich uit over twee royale woonlagen en beschikt daarnaast over een ruime kelder met natuurlijke lichtinval. Indien gewenst zou men deze kelder kunnen uitbreiden tot een volwaardig souterrain om een drielaags benedenhuis te realiseren.

De VvE “Johannes Verhulststraat 189” beslaat 2 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. Voorkomende kosten worden ad hoc en naar rato betaald.

INDELING
Via de eigen entree met marmeren tochtportaal biedt de fraaie glas geslepen tussendeur toegang tot de ruime hal met gelijke marmeren vloer. Vanuit hier is ieder vertrek toegankelijk en bevindt zich hier nog de toegang naar het souterrain, het separate toilet en de trap naar de 1e verdieping. De prachtige woonkamer beslaat een drieluik aan ruimtes; een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde, een ruime eetkamer in het middendeel en een prachtige serre aan de achterzijde. De zitkamer is uitgevoerd met hoge raampartijen, een open haard en en-suite deuren naar de eetkamer, voorzien van twee goede inbouwkasten. De eetkamer biedt tevens een diepe schouw en en-suite deuren naar de aangrenzende serre. De serre is uitgevoerd met een antieke tegelvloer welke overloopt in de aansluitende keuken, tevens bereikbaar vanuit voornoemde hal. Openslaande deuren vanuit de serre leiden naar de lager gelegen tuin van ca. 62m². De tuin, gelegen op het zuiden, is grotendeels betegeld met een driekwart groene border. Met het vele groen is de tuin redelijk beschut gelegen.

De ruime keuken bevindt zich naast de serre, heeft een L-opstelling en is uitgevoerd met greeploze houten kasten en lades in combinatie met een naturel gemêleerd natuurstenen werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Prettig detail is het venster met zicht op eigen tuin.

De woonverdieping is, op de hal, keuken en serre na, uitgevoerd met een kwalitatieve Tapis parketvloer met zwarte bies.

Via de houten trap met rode loper bereikt men de slaapverdieping. De ruime hal, voorzien van separaat toilet, verschaft toegang tot alle vertrekken. Op deze woonlaag bevinden zich vier slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een fraaie erker. De tweede ruime slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft schuifdeuren naar de aansluitende serre. Tevens beschikt deze slaapkamer over een plafondhoge en muur brede inbouwkast. Naastgelegen slaapkamer is eveneens van goed formaat en kan dan ook dienen als volwaardige slaapkamer. De 4e en laatste slaapkamer ligt aan de voorzijde; een ideale baby- of werkkamer.

In het midden van deze woonlaag is de badkamer gesitueerd, deze is geheel uitgevoerd met marmer en is bijzonder ruim te noemen. De badkamer voorziet in een ligbad, plafond regendouche met bijbehorende handdouche, wit wastafelmeubel met zandkleurig natuurstenen blad en een zwevend toilet.

De slaapverdieping is geheel voorzien van een kwalitatieve parketvloer in visgraatmotief.

Het souterrain tenslotte is bereikbaar vanuit de centrale hal op de begane grond. Er bevinden zich hier twee goede ruimtes, beide met daglichttoetreding. Tenslotte is er nog een wasruimte aanwezig waar zich een wastafel en douche bevindt.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het zeer gewilde Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Emmastraat en de Lassusstraat. De buurt kenmerkt zich als gemoedelijk en geeft een haast dorps gevoel. Het welbekende Vondelpark is op loopafstand evenals het prachtige Museumkwartier met het Concertgebouw. Winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken vindt u aan de Amstelveenseweg, de Van Baerlestraat of aan de Cornelis Schuytstraat. Exclusief winkelen kunt u in de Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat of de iets verder gelegen Beethovenstraat. Leuk te benoemen is de ZuiderMRKT, op zaterdagen te vinden aan het Jacob Obrechtplein. De buurt zelf heeft een rijkelijk aanbod aan terrassen, lunch cafés en restaurants. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) bevinden zich op loopafstand van de woning. Diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 26 maart 2026, vergunningsgebied Zuid 8.1).

BIJZONDERHEDEN
-Royaal, klassiek en goed onderhouden dubbel benedenhuis van 171m²;
-Goed souterrain van 72m²;
-Pand gelegen op eigen grond;
-Tal van authentieke details door de gehele woning;
-Achtertuin van ca. 62m² op het zuiden;
-Vier slaapkamers aanwezig;
-Prachtige woonverdieping met charmante aansluitende serre;
-VvE in eigen beheer, slapende;
-Gelegen in het chique Oud-Zuid nabij het Vondelpark;
-Oplevering kan spoedig.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Toon meer Toon minder