Tweede Jan van der Heijdenstraat 25-1 1073 VG Amsterdam

In een autoluw gedeelte van de populaire Pijp ligt deze sfeervolle 2-kamerwoning (EIGEN GROND) van 60m² met een overkapt balkon van 5m2. Het betreft een keurig onderhouden bovenwoning, aantrekkelijk gelegen op de eerste verdieping van een markant pand dat dateert uit 1888. De fraaie bouwstijl uit de 19e eeuw wordt uiterlijk gekenmerkt door de herkenbare kleurstelling. Ook van binnen zijn veel elementen van weleer bewaard gebleven, zoals de paneeldeuren, suitekasten schuiframen. Het geheel is voorzien van enkele beglazing en wordt verwarmd middels een eigen cv-installatie uit 2017. Zowel de keuken als de badkamer zijn functioneel, maar deze wilt u wellicht naar eigen smaak en inzicht moderniseren. Op het balkon kunt u genieten van het groene en vrije uitzicht in combinatie met de middagzon. De woning heeft 1 slaapkamer die aan de straatzijde is gelegen en de 2e wordt gecreëerd door de suitedeuren te sluiten. Deze ruimte beschikt tevens over een inbouwkast. De VvE bestaande uit 4 leden is voornemens de fundering te herstellen, zodat de constructie van het pand straks weer decennia lang meekan. Wil je hierover meer te weten komen, of deze sfeervolle woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Indeling:
Entree vanaf de straat met karakteristieke voordeur; enkele traptreden die toegang geven tot de eerste verdieping: centrale hal van waaruit je toegang hebt tot alle vertrekken; slaapkamer aan de straatzijde met bergkast. Doorzon woonkamer met suitedeuren, die het mogelijk maakt een 2e slaapkamer te creëren (de huidige eigenaar heeft dit als zodanig in gebruik.) Deze (slaap)ruimte is uitgerust met een inbouw (kleding) kast. De woonkamer staat in directe verbinding met de L-vormige keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en functioneert naar behoren, maar is wel al wat ouder. Middels openslaande deuren heb je toegang tot het verdiepte balkon; in de balkonkast is de Cv-installatie (Remeha, 2017) aangebracht. Het balkon biedt een groen, semi-vrij uitzicht en is overkapt. De oriëntatie is Noord/west, dus lekker zonnig. De badkamer is uitgerust met een toilet, douchehoek, wastafel(meubel) en een design-radiator. Naast de badkamer is nog een ruime trapkast aanwezig/ De woning is overigens voorzien van een lichte, houten vloer.

Vereniging van Eigenaars:
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 3 leden en staat ingeschreven bij de KvK onder nummer 34359856. Het pand is in 2003 gesplitst en er heeft een wijziging splitsing plaats gehad in 2017. De servicekosten bedragen € 87,-per maand. Het pand is verzekerd (opstal extra uitgebreid) tegen een herbouwwaarde ad € 880.500,-. De administratie wordt gevoerd in eigen beheer, onder voorzitterschap van één van de eigenaren. Er is een reservefonds opgebouwd ad ca. € 23.000,- (per datum 01-01-2022). De fundering zal i.o.o. worden hersteld, binnen afzienbare tijd. Het Via ons kantoor zijn de meest recente stukken op te vragen.

Kadastrale omschrijving:
Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping plaatselijk bekend te Amsterdam als Tweede Jan van der Heijdenstraat25-1, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie R complexaanduiding 6286 appartementsindex 7, uitmakende het 1/5e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op EIGEN GROND. Er is dus geen erfpacht canon verschuldigd.

Parkeervergunning:
De Tweede Jan van der Heijdenstraat is gelegen in vergunningsgebied Zuid Zuid 3.1. De parkeerkosten bedragen € 6,- per uur (ma-za 9-24, zo 12-24). Het is mogelijk om voor een parkeervergunning in aanmerking te komen. Er is momenteel een wachtlijst (schatting: 7 maanden). Kijk voor meer info op amsterdam.nl

Algemeen & Omgeving:
Het appartement is gelegen in de Pijp, vrijwel direct naast het Sarphatipark. In de nabij gelegen Albert Cuypstraat vindt u tal van winkels, de markt en diverse eetgelegenheden. Ook om de hoek, op de van Woustraat en de Ceintuurbaan vindt u tal van winkels. De Tweede Jan van der Heijdenstraat is goed bereikbaar met de auto via de Ring A-10 afslag S110, of S111 (zeer goede verbinding met A2, A4 en A9 en met het openbaar vervoer (tramlijnen 3 en 4), of met de metro (Noord/Zuidlijn). Trein- en metrostation Amstel ligt op een paar minuten loopafstand.
Qua recreatiemogelijkheden komt u volledig aan uw trekken in het nabijgelegen Sarphatipark. Ook de rivier de Amstel is op loopafstand!

Bijzonderheden:
- Gemeten conform NEN 2580-richtlijn: 69m2 bruto, 60m2 netto
- Overkapt balkon van ruim 5m2 , gelegen op het Noordwesten
- Thans een slaapkamer, mogelijkheid voor twee
- Authentieke details: paneeldeuren, schuiframen en profiel kozijnen
- Plafondhoogte 2,70, dus lekker ruimtelijk
- Houten vloer door de gehele woning
- Eigen grond, dus geen erfpacht canon verschuldigd!
- Ideaal gelegen t.o.v. winkels, cafés/restaurants
- Kleine VvE met 3 leden;
- Uitzicht op veel groen en alle privacy!
- Eenvoudige keuken
- HR Cv/combiketel uit 2017
- WOZ-waarde € 429.000,- (peildatum 01-01-2021)
- Energielabel D (tot 2024)
- Oplevering in overleg

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**ENGLISH TEXT**
This attractive 2-room apartment (OWN LAND) of 60m² with a covered balcony of 5m2 is located in a car-free part of the popular Pijp. This is a well-maintained upstairs apartment, attractively located on the first floor of a striking building that dates from 1888. The beautiful 19th century architecture is characterized by the recognizable color scheme. Many elements of the past have also been preserved on the inside, such as the panel doors, suite cabinets and sliding windows. The whole is equipped with single glazing and is heated by its own central heating system from 2017. Both the kitchen and the bathroom are functional, but you may want to modernize them according to your own taste and insight. On the balcony you can enjoy the green and unobstructed view in combination with the afternoon sun. The house has 1 bedroom located on the street side and the 2nd is created by closing the suite doors. This room also has a built-in wardrobe. The VvE, consisting of 4 members, intends to restore the foundation, so that the construction of the building can last for decades again. Would you like to find out more about this, or view this attractive home? Please contact us to make an appointment.

Layout:
Entrance from the street with characteristic front door; a few steps that give access to the first floor: central hall from which you have access to all rooms; bedroom on the street side with storage cupboard. Doorzon living room with suite doors, which makes it possible to create a 2nd bedroom (the current owner uses it as such.) This (sleeping) room is equipped with a built-in (clothing) closet. The living room is directly connected to the L-shaped kitchen. This is fully equipped and functions properly, but is a bit older. Through French doors you have access to the sunken balcony; the central heating system (Remeha, 2017) has been installed in the balcony cupboard. The balcony offers a green, semi-free view and is covered. The orientation is North/West, so nice and sunny. The bathroom is equipped with a toilet, corner shower, washbasin (furniture) and a design radiator. Next to the bathroom is a spacious stair cupboard. The house also has a light wooden floor.

Particularities:
- Measured in accordance with NEN 2580 guideline: 69m2 gross, 60m2 net
- Covered balcony of more than 5 m2, located on the Northwest
- Now a bedroom, possibility for two
- Authentic details: panel doors, sliding windows and profile frames
- Ceiling height 2.70, so nice and spacious
- Wooden floor throughout the house
- Own land, so no ground lease canon owed!
- Ideally located for shops, cafes/restaurants
- Small VvE with 4 members;
- View of lots of greenery and all privacy!
- Simple kitchen
- HR CV/combi boiler from 2017
- WOZ value € 429,000 (reference date 01-01-2021)
- Energy label D (until 2024)
- Delivery in consultation

Toon meer Toon minder