Huispedia
94 m2 wonen
3 kamers
A

Tolstraat 44-1

94 m²
3 kamers
A
1073 SC Amsterdam
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 875.000
€ 9.309/m²
Vraagprijs per m²
€ 821K – 919K
Huispedia Woningwaarde
14 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Tolstraat 44-1, 1073 SC Amsterdam
Inleiding
Ruim en sfeervol dubbel bovenhuis van ca. 94m² gelegen in het hart van De Pijp, verdeeld over twee verdiepingen en voorzien van twee volwaardige slaapkamers, een royaal zonnig terras op het zuiden en twee balkons. De woning combineert karakter, ruimte en comfort op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, midden tussen gezellige horeca, winkels en alle dagelijkse voorzieningen. Dankzij de praktische indeling, veel lichtinval en ligging op eigen grond betreft dit een bijzonder aantrekkelijk appartement op een van de meest geliefde plekken van de stad.
Locatie & bereikbaarheid
De Tolstraat is gelegen in de populaire en sfeervolle buurt De Pijp in Amsterdam-Zuid. Deze bruisende omgeving staat bekend om haar karakteristieke straten, gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Op loopafstand bevinden zich onder andere de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en diverse hotspots aan de Van Woustraat en de Ferdinand Bolstraat. Hierdoor geniet u van een levendige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam, de Zuidas of bij Station Amsterdam Zuid. Daarnaast zijn er diverse tram- en metroverbindingen in de directe omgeving aanwezig, waaronder de Noord/Zuidlijn, waardoor u snel toegang heeft tot andere delen van de stad. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen richting de Ring A10. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam.
Indeling
Via de eigen entree op de eerste verdieping betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet en loopt u direct door naar de royale leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een prettige sfeer. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer, centraal gelegen in de woning en ideaal voor het creëren van een ruime eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, opgesteld in een praktische rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, een fijne plek om rustig buiten te zitten.
Middels de trap in de eetkamer bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, goed van formaat en voorzien van praktische kastruimte. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met eveneens veel bergruimte en toegang tot het tweede balkon.
De ruime badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Dankzij de praktische indeling en de twee volwaardige slaapkamers is dit een comfortabele en goed ingedeelde woning verdeeld over twee verdiepingen.
Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van ca. 94m² (NEN2580)
- Zonneterras op het Zuiden van 10,7 m²
- Geen erfpacht, eigen grond
- MJOP aanwezig
- VVE professioneel beheerd
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 821.000 - 919.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1912
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
94 m2
Inhoud
249 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
14 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 875.000
  2. 21-07-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 03-07-2026 · Heeren Makelaars Laren B.V
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.

€ 821.000 – 919.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.245/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
21630
€
Hypotheeksom € 869000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 397,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 133,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.657,-
Geschatte belasting € 138 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 754.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tolstraat 44-1

De WOZ-waarde van Tolstraat 44-1 is 754.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 78.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tolstraat en 13.2% lager dan de realistische woningwaarde van Tolstraat 44-1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Tolstraat 44-1 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Zuid Pijp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.8 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.19 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Amsterdam RAI 1.97 km · Treinstation
  • Amsterdam Amstel 2.02 km · Treinstation
  • Amsterdam Centraal 3.03 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
37%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tolstraat 44-1 in Amsterdam ligt tussen de 821.000 en 919.000 euro. Deze waarde is 68.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tolstraat. Met een vraagprijs van € 875.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tolstraat 44-1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.