Hemonystraat 23-D, Amsterdam
34 m²
2 kamers
1960
€ 339.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Lutmastraat 121-E 1073 GT Amsterdam
€ 395.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 408.000 -
450.000
Wonen
40 m2
Balkon
3 m2
Kamers
2
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
*** English translation below ***
Goed ingedeelde en lichte tweekamerwoning gelegen op de bovenste verdieping én instap-klaar. Rustig wonen in een energiezuinig appartement (label B) met 40 m2 woonoppervlakte in de levendige wijk De Pijp! Het zonnige terras op het zuiden en de inpandige en separate berging inclusief elektriciteit in de onderbouw maken het compleet. Door de vrije inkijk in de straat ertegenover wordt het geheel nog ruimtelijker.
Indeling (zie ook interactieve plattegrond en foto’s)
Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping van het complex waardoor je geen last hebt van bovenburen en maximaal profiteert van het zonlicht. De functionele plattegrond zorgt voor een groot leefgedeelte en tevens voor voldoende opbergruimte. De ruime woonkamer is direct verbonden met het balkon en de open keuken waardoor het een mooi geheel blijft. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van een koelvrieskast, elektrische kookplaat, oven en vaatwasser.
Aangrenzend aan de woonkamer is de slaapkamer gelegen die ook nog voldoende ruimte biedt voor een grote (kleding)kast. De separate badkamer heeft alles wat je nodig hebt: een zwevend toilet, recent vernieuwde douche en wastafel met meubel voor opbergruimte. Tevens is hier mechanische ventilatie en een wasmachineaansluiting aanwezig.
Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van eigenaars Lutmastraat 121 tot en met 161 (oneven nummers) bestaat uit 69 leden en wordt administratief beheerd door Arlanda VvE Beheer (Eigen Haard). Het is een gezonde en actieve VvE: er wordt jaarlijkse vergaderd en er is een MJOP aanwezig. Er is voldoende geld in kas om het onderhoud de komende jaren te kunnen betalen en er wordt momenteel een inventarisatie gedaan om het gebouw verder te verduurzamen. Ook draagt de VvE zorg voor de periodieke schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes. De maandelijkse servicekosten bedragen circa €58,- per maand.
Erfpacht
De appartement is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon van het huidige tijdvak dat loopt tot 1 april 2041, is reeds afgekocht. De overstapakte naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden van 2019 reeds gepasseerd bij de notaris waarbij is gekozen voor een vastgeklikte jaarcanon. De betalingsverplichting van de eeuwigdurende erfpachtcanon zal pas ingaan na 1 april 2041 en zal t.z.t. € 871,12 per jaar bedragen (te corrigeren voor inflatie).
Omgeving
Het appartement is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het Sarpahitpark en de Amstel waar je kan wandelen langs het water en genieten van de vele restaurants en cafés. De Spaghetteria, Pekelhaaring Wijnbar Glouglou, Wijmpje Beukers, Massimo Gelato en Brouwerij Troost zijn nog maar een kleine greep uit het enorme aanbod. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er verschillende grote supermarkten om de hoek en veel fijne speciaalzaken zoals STACH, Simon Lévelt en de glutenvrije winkel Wild & The Moon. Voor je verse groenten en fruit ga je natuurlijk naar de dagelijkse Albert Cuypmarkt.
Bereikbaarheid en parkeren
Er zijn veel goede openbaarvervoerverbindingen op loopafstand: tram 4 richting Station Amsterdam Centraal en Station Rai, tram 3 naar de Westergasfabriek en Flevopark en tram 12 naar station Amsterdam Amstel. Bus 246 brengt je naar luchthaven Schiphol en nachtbus N84 naar Station Amsterdam Centraal en Amstelveen. Tevens geeft metrostation De Pijp toegang tot de Noord/Zuidlijn. De treinstations Muiderpoort en Amstel zijn op fietsafstand. Via verbindingsweg S110 ben je snel op de A10 en A2.
Voor een parkeervergunning is er sprake van vergunning gebied Zuid 3.2 De Pijp Zuid. Hiermee kun je parkeren in gebied Zuid-3 en Zuid-4. Voor de actuele wachtlijst verwijzen wij je graag door naar de website van de gemeente Amsterdam.
Kenmerken:
- Oppervlakte circa 40 m2
- Separate berging circa 4 m2
- Terras op het zuiden
- Beschermd stadsgezicht
- Energielabel B
- Servicebijdrage ca €58,- per maand
- Meetrapport conform BBMI aanwezig
- Oplevering in overleg (kan snel)
- Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam
De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).
Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van de tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.
Well laid out and bright two-bedroom apartment located on the top floor and ready to move in. Quiet living in an energy efficient apartment (label B) with 40 m2 of living space in the lively district of De Pijp! The sunny south-facing terrace and indoor and separate storage room including electricity in the basement make it complete. The unobstructed view of the street opposite makes it even more spacious.
Layout (see also interactive floor plan and photos)
The apartment is located on the top floor of the complex so you will not be bothered by upstairs neighbors and take maximum advantage of the sunlight. The functional floor plan provides a large living area and also plenty of storage space. The spacious living room is directly connected to the balcony and the open kitchen which keeps it a nice whole. The kitchen has built-in appliances in the form of a fridge-freezer, electric hob, oven and dishwasher.
Adjacent to the living room is the bedroom which also offers enough space for a large (wardrobe) closet. The separate bathroom has everything you need: a floating toilet, recently renovated shower and sink with cabinet for storage. There is also mechanical ventilation and a washing machine connection.
Owners' Association
The Owners' Association Lutmastraat 121 to 161 (odd numbers) consists of 69 members and is administratively managed by Arlanda VvE Beheer (Eigen Haard). It is a healthy and active association: annual meetings are held and an MJOP is available. There is enough money in cash to pay for maintenance in the coming years and an inventory is currently being made to make the building more sustainable. The VvE also takes care of the periodic cleaning of the common areas. The monthly service costs are approximately €58 per month.
Leasehold
The apartment is located on perpetual leasehold land owned by the City of Amsterdam. The ground lease canon of the current period that runs until April 1, 2041, has already been bought off. The transfer deed to perpetual ground lease has already been passed under the favorable conditions of 2019 at the notary whereby a fixed annual canon has been chosen. The payment obligation of the perpetual ground rent canon will only commence after April 1, 2041 and will in due course amount to € 871.12 per year (to be adjusted for inflation).
Surroundings
The apartment is located in a quiet street within walking distance of the Sarpahitpark and the Amstel River where you can stroll along the water and enjoy the many restaurants and cafes. The Spaghetteria, Pekelhaaring Wine Bar Glouglou, Wijmpje Beukers, Massimo Gelato and Brouwerij Troost are just a small sample of the huge selection. For your daily shopping there are several large supermarkets around the corner and many fine specialty stores such as STACH, Simon Lévelt and the gluten-free store Wild & The Moon. For your fresh fruit and vegetables, of course you go to the daily Albert Cuyp market.
Accessibility and parking
There are many good public transport connections within walking distance: streetcar 4 to Amsterdam Central Station and Station Rai, tram 3 to Westergasfabriek and Flevopark, and tram 12 to Amsterdam Amstel Station. Bus 246 takes you to Schiphol Airport and night bus N84 to Amsterdam Central Station and Amstelveen. Also, metro station De Pijp gives access to the Noord/Zuidlijn. Muiderpoort and Amstel train stations are within cycling distance. Via connecting road S110 you are quickly on the A10 and A2.
A parking permit is available for area South 3.2 De Pijp Zuid. This allows you to park in area Zuid-3 and Zuid-4. For the current waiting list we refer you to the website of the municipality of Amsterdam.
Features:
- Surface area approximately 40 m2
- Separate storage room approximately 4 m2
- Terrace facing south
- Protected townscape
- Energy label B
- Service contribution approx € 58, - per month
- Measurement report according to BBMI available
- Delivery in consultation (can be done quickly)
- Notary of choice for buyer, if in Amsterdam
The sale is made under the condition that an agreement is concluded only when all parties involved have signed the contract of sale (model of the KNB ring Amsterdam or similar).
Disclaimer: This advertisement has been carefully compiled and based on information available to the broker at the time the text was prepared. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the stated dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the contents of this advertisement. The buyer must make their own investigation into the possibilities of the use intended by the buyer and the condition of the object.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 408.000 - 450.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1990
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 40 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 3 m2
- Inhoud 134 m3
Indeling
- Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 5e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 57 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Lutmastraat 121-E in Amsterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 408.000 -
450.000
+6.6%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 395.000
€ 9.875/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Lutmastraat 121-E in Amsterdam ligt tussen de 408.000 en 450.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 395.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Lutmastraat 121-E.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Lutmastraat 121-E eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-04-2024
Te koop
€ 395.000
Door makelaar
05-05-2014
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 44,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Lutmastraat 121-E en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Lutmastraat 121-E is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Lutmastraat 121-E is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,04 km |
| Bushalte | 0,39 km |
| Centrum | 2,48 km |
| Snelweg afrit | 1,74 km |
| Supermarkt | 0,36 km |
| Kinderopvang | 0,07 km |
| Basisonderwijs | 0,17 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,27 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
20%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 536.248
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-2.44%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Lutmastraat 121-E.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lutmastraat 121-E met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lutmastraat 121-E met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Lutmastraat 121-E en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus