Rustenburgerstraat 356-1 1072 HD Amsterdam

Licht en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement van circa 61 m² met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en maar liefst twee buitenruimtes, waaronder een royaal terras aan de achterzijde.

De woning ligt op EIGEN GROND.

De woning is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand, midden in de geliefde De Pijp. Het appartement beschikt over een prettige indeling, een plafondhoogte van circa 2,85 meter in de woonkamer en energielabel B.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis.

EERSTE VERDIEPING
Entree van de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst bevindt zich de entreehal, die toegang biedt tot de woonkamer.
De ruime woonkamer strekt zich uit over een groot gedeelte van de woning en biedt dankzij de langgerekte indeling volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek.

De plafondhoogte van circa 2,85 meter draagt bij aan het ruimtelijke gevoel.

Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken. Vanuit de woonkamer is tevens het balkon aan de voorzijde bereikbaar.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en beschikt over openslaande deuren naar het terras. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is centraal in de woning gelegen en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische inloopkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen.

Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van dit appartement is het royale terras, dat zich uitstrekt over vrijwel de gehele breedte van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek of een eettafel om buiten te ontspannen.

LIGGING
De Rustenburgerstraat bevindt zich in de geliefde Amsterdamse wijk De Pijp, een van de meest levendige en karakteristieke buurten van de stad.
In de directe omgeving is een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels te vinden. De bekende Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark liggen in de buurt en bieden volop mogelijkheden om te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft.
Ook de Ferdinand Bolstraat, het Gerard Douplein en de gezellige zijstraten van De Pijp bevinden zich op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tramverbindingen en metrostation De Pijp van de Noord/Zuidlijn is de rest van de stad eenvoudig bereikbaar. Ook met de fiets zijn onder andere het centrum, de Zuidas en de omliggende stadsdelen goed bereikbaar.

ONDERHOUD
De woning is in 2021 vernieuwd. De keuken, badkamer en elektrische installatie dateren uit 2021. De woning is voorzien van dubbele beglazing. In 2025 is een gedeelte van de buitengevel aanvullend geïsoleerd.
Het appartement beschikt over een energielabel B, geldig tot 18 juli 2035.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het pand is in 2021 gesplitst in appartementsrechten. De woning maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars gebouw Rustenburgerstraat 356 te Amsterdam
De VvE bestaat uit vijf appartementsrechten en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 83165371. Er worden jaarlijks vergaderingen gehouden en er is een gezamenlijke opstalverzekering afgesloten.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 75,- per appartement. Tijdens de vergadering van 2026 is besloten deze bijdrage met ingang van 2027 te verhogen naar € 125,- per maand.
De VvE beschikt over een reservefonds. Het banksaldo bedroeg per 24 september 2026 € 9.581,72. Ook is er een MJOP aanwezig.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 61 m²;
- Twee slaapkamers;
- Ruime woonkamer met open keuken;
- Plafondhoogte woonkamer circa 2,85 meter;
- Royale buitenruimte aan de achterzijde en een balkon aan de andere zijde;
- Totale oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte circa 12,2 m²;
- Praktische inloopkast;
- Keuken en badkamer dateren uit 2021;
- Elektrische installatie vernieuwd in 2021;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel B, geldig tot 18 juli 2035;
- Gelegen in de populaire wijk De Pijp;
- VvE-bijdrage momenteel € 75,- per maand, vanaf 2027 € 125,- per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, leeg en vrij van huur.

Toon meer Toon minder