Ceintuurbaan 310-4
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
DE INDELING
Gemeenschappelijk (ruim en verzorgd) trappenhuis. Entree van de woning is op de vierde verdieping.
Vierde verdieping
Centrale hal. Lichte living met open keuken waarbij een balkon over de volle breedte op het zuiden. Twee openslaande deuren bovenlichten in de raamkozijnen voor hebben fraaie glas-in-lood details. De keuken is voorzien van 5-pits gasfornuis, een fraaie afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven -/magnetron en een koel -/vriescombinatie. De inbouwapparatuur is van AEG.
Vanuit de centrale hal zijn bereikbaar de CV -/ wasruimte (HRE Intergas bj. 2022), het separaat toilet en de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel en een inloopdouche incl. handdouche. Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De master bedroom heeft fijn veel licht door openslaande ramen en een dakraam.
VERENIGING VAN EIGENAREN
In juli 2024 zijn de panden Ceintuurbaan 308 en 310 gesplitst. In april 2025 is de akte van splitsing met vergunning gewijzigd en bestaat de VvE thans uit 7 appartementsrechten (1 bedrijfs -/winkelruimte en 6 woningen). Per 1 januari 2026 is de VvE geactiveerd waarbij de servicekosten op circa € 93 per maand zijn vastgesteld. Amstarr VvE beheer is aangesteld als professionele beheerder.
DE LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid (voormalig Stadsdeel Oud-Zuid) in stadswijk De Pijp. Op loopafstand van het appartement bevindt zich het schitterende Sarphatipark. Qua gezelligheid is dit appartement in het absolute hart van De Pijp gelegen, waar de ontelbare kroegen, terrassen en restaurantjes in de directe nabijheid te vinden zijn.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en de A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het metrostation 'De Pijp' van de Noord/Zuidlijn ligt om de hoek.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
BIJZONDERHEDEN:
- Volledig gerenoveerde bovenwoning van circa 61 m² (meetrapport);
- Zéér praktisch ingedeeld appartement, o.a. living met open keuken en 2 goed formaat slaapkamers;
- Zonnig balkon over de volle breedte gesitueerd op het zuiden;
- Energielabel A;
- Er is sprake van eigen grond;
- Woning afgewerkt met o.a. fraaie houten vloeren, complete keuken, div. plafond inbouwspots, video intercom, etc.;
- VvE is onlangs geactiveerd en wordt professioneel beheerd;
- Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt circa € 93;
- Géén bovenburen;
- Gelegen in de populaire De Pijp;
- Panden Ceintuurbaan 308 en 310 zijn in 2025 met een splitsingsvergunning gesplitst (wijziging splitsing);
- Ouderdomsclausule, asbestclausule, "as is where is" clausule en NEN-clausule zijn van toepassing;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
29-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 575.000
-
29-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
04-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt bleven de huizenprijzen het afgelopen jaar ongeveer gelijk.
Recent verkocht in de buurt
-
Eerste Jan. 100-2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Van Ostades. 134-1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 389.000Winnend bod
-
Ceintuurbaan 298-3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 700.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 521.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Ceintuurbaan 310-4 is 521.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 4.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ceintuurbaan en 21.6% lager dan de realistische woningwaarde van Ceintuurbaan 310-4.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 1.62 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.13 km · 2 min. lopen
- Amsterdam RAI 1.77 km · Treinstation
- Amsterdam Zuid 2.63 km · Treinstation
- Amsterdam Amstel 2.85 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
GemiddeldDe lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.
-
Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Ceintuurbaan 310-4 in Amsterdam ligt tussen de 636.000 en 694.000 euro. Deze waarde is 5.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Ceintuurbaan. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ceintuurbaan 310-4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.