83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Bijzonder sfeervol en licht 2-kamerappartement van 67m² met LIFT, een balkon op het zuiden van 4m² en een (fietsen)berging van 7m² in de onderbouw. De open indeling en de schuine dakconstructie in combinatie met bijzonder grote dakramen geven de woning een loft-achtige uitstraling. Het appartement ligt op de vijfde (tevens bovenste) verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, in het voormalige historisch gebouw van de Diamantslijperij, tussen het Roelof Hartplein en het Museumplein. De Vereniging van Eigenaars Ruysdaelstraat 49 te Amsterdam bestaat uit 2 bedrijfsruimtes, 25 woningen, 25 bergingen en 35 parkeerplaatsen. De administratie word professioneel gevoerd door Arlanda VvE Beheer. Het betreft een actieve vereniging met een huishoudelijk reglement en een meerjarenonderhoudspan. De servicekosten bedragen € 358,33 per maand voor de woning en € 4,58 per maand voor de berging. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereikt men met de lift of de trap de entree van de woning op de vijfde verdieping. De hal met garderobe biedt toegang tot alle vertrekken. Tevens bevindt zich hier het separate toilet met fonteintje. De royale woonkamer is opvallend licht en is aan de lange zijde volledig voorzien van raampartijen met weids zicht over de stad. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Via een schuifdeur bereikt men het aangrenzende balkon op het zuiden van 4m², waar u in alle rust kunt genieten na een drukke werkdag. De moderne open keuken is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling met een bijpassend zwart werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, gasfornuis en een vaatwasser. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig met de vele lades en kasten. De slaapkamer is stijlvol afgescheiden door middel van een glazen wand, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel met behoud van lichtinval. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een goede kledingkast. Ook hier zorgt een groot schuin dakraam voor extra licht. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels in combinatie met grijze vloertegels. Dankzij het grote dakraam is er veel lichtinval. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in een rustige straat op het Duivelseiland, een geliefde buurt met een dorpse sfeer én stadsdynamiek. In de directe omgeving zijn er tal van horecagelegenheden, zoals Restaurant Hendrik, Esh Pitabar, Cafecito, Café Wildschut en Loetje. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kan men terecht op de nabijgelegen Ceintuurbaan, Van Baerlestraat, Beethovenstraat en de Albert Cuypmarkt. Voor ontspanning wandelt u in enkele minuten naar het Vondelpark of het Museumplein. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer met mogelijkheden naar alle uithoeken van de stad. Diverse bus- en tramhaltes bevinden zich op 2 minuten loopafstand. Bovendien bevindt zich de metrohalte De Pijp van de Noord-Zuid lijn om de hoek. Binnen 15 minuten bent u op Schiphol Airport en binnen enkele minuten waant u zich met de tram of bus in hartje centrum. PARKEREN Op Ruysdaelstraat geldt betaald parkeren via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 6 maanden (gegevens 4 maart 2026, vergunninggebied Zuid-8.1.) BIJZONDERHEDEN - Bijzonder sfeervolle loft-achtige woning met LIFT; - Balkon op het zuiden; - Goed onderhouden appartementen complex; - Eigen grond; - Verkoper heeft het verkochte niet zelf bewoond; - Oplevering in overleg, maar kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 680.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Ruysdaelstraat 49-F8
De WOZ-waarde van Ruysdaelstraat 49-F8 is 680.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 13.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ruysdaelstraat en 1.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Ruysdaelstraat 49-F8.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 362,- /mnd
Kosten
€ 362
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Ruysdaelstraat 49-F8 in Amsterdam ligt tussen de 636.000 en 711.000 euro. Deze waarde is 16.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ruysdaelstraat. Met een vraagprijs van € 600.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ruysdaelstraat 49-F8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
