Johannes Verhulststraat 49-2

Royaal en licht appartement van circa 173 m² met vier slaapkamers, twee badkamers, een moderne keuken en een heerlijk dakterras. De woning beschikt over een eigen entree vanaf straatniveau, fraaie originele details, waaronder een prachtige erker, hoge plafonds en een bijzonder prettige lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de royale maatvoering, de praktische indeling en de ligging op eigen grond betreft dit een zeer compleet familiehuis op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid.
INDELING
Eigen entree vanaf straatniveau met trap naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich de hal met toegang tot de garderobe met meterkast, toilet en de zeer royale en open woonverdieping. Aan de voorzijde zorgen de grote ramen en bijzondere erker voor veel lichtinval en een fraai zicht op de Johannes Verhulststraat. Aan de achterzijde valt eveneens bijzonder veel daglicht binnen dankzij de vrije ligging en de ruime afstand tot de achtergelegen bebouwing. Een gezellige bank is aan deze zijde als het ware een serre ingebouwd.
De woonkamer beschikt nog over karakteristieke ornamentenplafonds en fraaie schouwen, die de ruimte een klassieke uitstraling geven. De gashaard brengt extra sfeer in het najaar en in de winter. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, die in 2018 is geplaatst en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De keuken staat in prettige verbinding met de woon- en eetkamer en vormt daarmee een fijne plek voor dagelijks gebruik en ontvangst.
Vanuit de hal leidt de trap naar de derde verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop waaraan de verschillende slaapvertrekken en badkamers zijn gelegen. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met veel kastruimte en een badkamer en suite met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede, separate gastenbadkamer met inloopdouche en wastafel, een ruime slaapkamer, een knusse slaapkamer en een kleinere slaapkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en een wasmachine-/drogerkast.
Via een vaste trap is het dakterras bereikbaar. Dit royale terras biedt een vrij en prettig uitzicht over de omgeving en vormt een heerlijke buitenruimte midden in de stad.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in een van de mooiste en rustigste delen van het Museumkwartier, tussen de Banstraat en het Jacob Obrechtplein. Een bijzonder geliefde woonomgeving met veel voorzieningen, scholen, winkels, restaurants en culturele instellingen op korte afstand.
De Cornelis Schuytstraat met haar hoogwaardige winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés ligt op loopafstand. Ook de zaterdagmarkt op het Jacob Obrechtplein, het Vondelpark, het Museumplein, de P.C. Hooftstraat en de Beethovenstraat bevinden zich in de directe omgeving.
De buurt kenmerkt zich daarnaast door een ruim aanbod aan uitstekende middenstand, goede restaurants en prettige cafés. Ook de Amstelveenseweg en de Zeilstraat, met diverse winkels en horecagelegenheden, zijn goed bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand en met de auto is de ring A10 snel bereikbaar via de S107 en S108.
BIJZONDERHEDEN
-Royaal drie-laags bovenhuis van circa 173 m² (conform BBMI-meetinstructie)
-Heerlijk dakterras van circa 48 m² (conform BBMI-meetinstructie)
-Funderingsriscio Niet verhoogd (A, B, C)
-Gelegen op eigen grond
-Eigen voordeur en opgang vanaf de straat
-Hoogwaardig gerenoveerd in 2018 en sindsdien bijzonder goed onderhouden
-Fraaie originele details, waaronder: erker, ornamentenplafonds en schouwen
-Vier slaapkamers
-Prachtig lichtinval
-Moderne keuken uit 2018 met complete inbouwapparatuur
-Twee badkamers, beide voorzien van vloerverwarming
-Separaat toilet op zowel de woon- als slaapverdieping
-Gashaard in woonkamer
-Vloer- en dakisolatie
-Airconditioning
-Energielabel B
-Slapende VvE
-Bijdrage VvE NNB
-In afwachting van MJOP, recent opgesteld
-Buitenschilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2020
-Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, nabij Museumplein en de Cornelis Schuytstraat
-Ouderdomsclausule van toepassing
-Oplevering in overleg, kan spoedig
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
-----------------
Spacious duplex upper-floor apartment with roof terrace in the popular Museum Quarter!
Spacious and bright apartment of approximately 173 sqm with four bedrooms, two bathrooms, a modern kitchen and a wonderful roof terrace. The property has its own private entrance from street level, beautiful original details, including a stunning bay window, high ceilings and particularly pleasant natural light at both the front and rear. Thanks to its generous proportions, practical layout and freehold location, this is a very complete family home in a highly sought-after location in Amsterdam-Zuid.
LAYOUT
Private entrance from street level with stairs leading to the second floor. On the second floor is the hall with access to the cloakroom with meter cupboard, toilet and the very spacious and open-plan living floor. At the front, the large windows and distinctive bay window provide plenty of natural light and a beautiful view of Johannes Verhulststraat. At the rear, there is also an exceptional amount of daylight thanks to the unobstructed position and the generous distance from the buildings behind. On this side, a cosy seating area has been incorporated as a kind of conservatory.
The living room still features characteristic ornamental ceilings and beautiful fireplaces, giving the space a classic appearance. The gas fireplace provides additional atmosphere during autumn and winter. At the rear is the modern kitchen, installed in 2018 and fitted with all necessary built-in appliances. The kitchen connects pleasantly with the living and dining room, making it a wonderful space for everyday use and entertaining.
From the hall, the stairs lead to the third floor. Here is a spacious landing providing access to the various bedrooms and bathrooms. At the rear is the spacious principal bedroom with ample wardrobe space and an en-suite bathroom with bathtub, double washbasin and walk-in shower. This floor also features a second, separate guest bathroom with walk-in shower and washbasin, a spacious bedroom, a cosy bedroom and a smaller bedroom. There is also a separate toilet and a washing machine/dryer cupboard on this floor.
The roof terrace is accessible via a fixed staircase. This spacious terrace offers an open and pleasant view over the surrounding area and provides a wonderful outdoor space in the heart of the city.
LOCATION & ACCESSIBILITY
The property is situated in one of the most beautiful and peaceful parts of the Museum Quarter, between Banstraat and Jacob Obrechtplein. A particularly sought-after residential area with many amenities, schools, shops, restaurants and cultural institutions within easy reach.
Cornelis Schuytstraat, with its high-quality shops, speciality stores, restaurants and cafés, is within walking distance. The Saturday market at Jacob Obrechtplein, Vondelpark, Museumplein, P.C. Hooftstraat and Beethovenstraat are also located in the immediate vicinity.
The neighbourhood is also characterised by a wide range of excellent local shops, good restaurants and pleasant cafés. Amstelveenseweg and Zeilstraat, with various shops and hospitality venues, are also easily accessible.
Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are located nearby and the A10 ring road can be reached quickly by car via the S107 and S108.
PARTICULARS
-Spacious three-storey upper-floor apartment of approximately 173 sqm (in accordance with BBMI measurement instructions)
-Wonderful roof terrace of approximately 48 sqm (in accordance with BBMI measurement instructions)
-Foundation risk: Not increased (A, B, C)
-Freehold
-Private front door and entrance from the street
-High-quality renovation in 2018 and particularly well maintained since
-Beautiful original details, including: bay window, ornamental ceilings and fireplaces
-Four bedrooms
-Beautiful natural light
-Modern kitchen from 2018 with complete built-in appliances
-Two bathrooms, both with underfloor heating
-Separate toilet on both floors
-Gas fireplace in the living room
-Floor and roof insulation
-Air conditioning
-Energy label B
-Inactive Owners’ Association (VvE)
-VvE contribution TBC
-Awaiting long-term maintenance plan (MJOP), recently prepared
-Exterior painting at the rear carried out in 2020
-Situated in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid, near Museumplein and Cornelis Schuytstraat
-Age clause applicable
-Completion in consultation, can take place soon
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.