Jan van Zutphenstraat 63 1069 RR Amsterdam

Hoekappartement van 157 m2 met open leefruimte van circa 90 m2

OMSCHRIJVING

*** English version below ***

Wie in Amsterdam zoekt naar echte ruimte, komt al snel uit bij herenhuizen of penthouses. Dit hoekappartement aan de Jan van Zutphenstraat laat zien dat het ook anders kan: 159 m2 woonoppervlak op een verdieping, waarvan de woonkamer en open keuken samen circa 90 m2 beslaan. Het is het grootste woningtype in Aquamarijn (2009), een van de vier woontorens van Wiel Arets Architects aan het water van de Slotervaart die samen de Amsterdamse Architectuurprijs 2010 wonnen; slechts vier appartementen in het complex hebben dit formaat.

De hoekligging brengt daglicht vanuit meerdere richtingen binnen. Forse glaspartijen tot aan de vloer en een grote schuifpui met Frans balkon geven de leefruimte veel licht, met uitzicht op groen. Middelpunt is de Italiaanse designkeuken van Arclinea met kookeiland en volledige inbouwapparatuur, waaronder oven en ingebouwde koffiemachine; de oorspronkelijke nieuwprijs bedroeg circa 100.000 euro. De keuken vormt met de eetruimte en de woonkamer een geheel: wie graag kookt en gasten ontvangt, staat hier midden in de leefruimte.

Verder heeft het appartement twee slaapkamers, twee aparte toiletten, een ruime bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een praktische kastenwand, extra bergruimte in de hal en een badkamer met vloerverwarming, waarvan de inloopdouche, de dubbele wastafel en het badkamermeubel in 2023 zijn vernieuwd. De hele woning heeft vloerverwarming en stadsverwarming. De woning wordt instapklaar opgeleverd. Een groot deel van de inrichting kan in overleg worden overgenomen, van de inbouwapparatuur en de kastenwanden tot het meubilair; wat u wilt overnemen leggen we vast in de lijst van zaken.

Het appartement ligt op de eerste verdieping van de elf woonlagen en is bereikbaar via een ruime entree met video-intercom en twee liften. Een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een eigen inpandige berging zijn bij de koop inbegrepen. Boodschappen uit de auto, de lift in en thuis: alles onder een dak. Alles gelijkvloers en geen tuinonderhoud: dat maakt deze woning even geschikt voor tweeverdieners met een volle agenda als voor wie een groot huis verruilt voor comfort zonder ruimte in te leveren.

De Jan van Zutphenstraat ligt in een rustige woonbuurt in Amsterdam Nieuw-West, tussen De Aker en Osdorp. De dagelijkse boodschappen doet u om de hoek aan de Pieter Calandlaan, met een Albert Heijn en een Etos op nog geen drie minuten lopen, en verder een slager en een aantal restaurants. Winkelcentrum Osdorpplein, het Ecuplein en winkelcentrum Akerpoort liggen op fietsafstand. Groen begint voor de deur: het Jan van Zutphenplantsoen grenst aan het complex, Stadspark Osdorp en Natuurpark De Vrije Geer liggen op ruim vijf minuten lopen en de Sloterplas en het Amsterdamse Bos zijn met de fiets zo bereikt. Basisscholen, kinderopvang en het Calandlyceum liggen in de directe omgeving. Tramhalte Hoekenes ligt op twee minuten lopen en brengt u rechtstreeks naar het centrum, station Lelylaan ligt op fietsafstand, en via de A4, A9 en A10 bent u snel op Schiphol, op de Zuidas of op weg naar de rest van het land.

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 maart 2057. De canon bedraagt 3.723,67 euro per jaar (fiscaal aftrekbaar voor eigenaar-bewoner) en wordt jaarlijks per 16 maart geindexeerd. De erfpacht van de eigen parkeerplaats is afgekocht tot en met 15 maart 2057.

De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd onder de gunstige voorwaarden, met aanvraagdatum 26 februari 2022. Op basis daarvan bedraagt de eeuwigdurende canon na 15 maart 2057 circa 1.562 euro per jaar, exclusief indexering, met de mogelijkheid deze af te kopen. De gemeente Amsterdam heeft schriftelijk bevestigd dat de aanvraagdatum met bijbehorende voorwaarden bij verkoop overgaat op de koper. Voorwaarde is dat de aanvraag op het moment van levering nog actief is. De levering dient daarom voor 1 januari 2027 plaats te vinden.

GOED OM TE WETEN
- Woonoppervlak 159 m2, gemeten volgens NEN2580
- Energielabel A, geldig tot oktober 2027
- Stadsverwarming en vloerverwarming door de hele woning
- Actieve en gezonde VvE met professioneel beheer. Bijdrage voor de woning met berging 253,53 euro per maand, voor de parkeerplaats 89,67 euro per maand
- Voortdurende erfpacht, canon 3.723,67 euro per jaar, eerstvolgende canonherziening pas per 16 maart 2057
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder gunstige voorwaarden, aanvraagdatum 26 februari 2022
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en eigen inpandige berging inbegrepen
- Inrichting grotendeels in overleg over te nemen
- Levering voor 1 januari 2027, in verband met de overdracht van de erfpachtaanvraag
- Vraagprijs 749.000 euro k.k.

U bent van harte welkom voor een bezichtiging.

ENGLISH

Anyone looking for real space in Amsterdam usually ends up with a canal house or a penthouse. This corner apartment on the Jan van Zutphenstraat shows there is another way: 159 m2 of living space on a single floor, of which the living room and open kitchen together take up approximately 90 m2. It is the largest apartment type in Aquamarijn (2009), one of four residential towers by Wiel Arets Architects on the water of the Slotervaart which together won the Amsterdam Architecture Prize in 2010; only four apartments in the complex are this size.

The corner position brings in daylight from several directions. Floor-to-ceiling windows and a large sliding door with a French balcony fill the living space with light and look out over greenery. At the heart of the apartment is the Italian Arclinea designer kitchen with a cooking island and full built-in appliances, including an oven and a built-in coffee machine; the original purchase price was approximately 100,000 euro. Kitchen, dining area and living room form one whole: if you like to cook and to have people over, you are right in the middle of it.

The apartment further offers two bedrooms, two separate toilets, a spacious utility room with washing machine and dryer connections and a practical wall of cupboards, additional storage in the hall, and a bathroom with underfloor heating, in which the walk-in shower, the double washbasin and the vanity unit were renewed in 2023. The entire apartment has underfloor heating and district heating. The apartment is delivered move-in ready. A large part of the interior can be taken over in consultation, from the built-in appliances and the fitted cupboards to the furniture; whatever you wish to take over is recorded in the list of movable property.

The apartment is on the first floor of eleven residential floors and is reached through a spacious entrance with video intercom and two lifts. A private parking space in the underground car park and a private indoor storage room are both included in the sale. Groceries from the car, into the lift and home: everything under one roof. Everything on one level and no garden maintenance, which makes this apartment as suitable for two working professionals with a full diary as for anyone trading a large house for comfort without giving up space.

The Jan van Zutphenstraat is in a quiet residential area in Amsterdam Nieuw-West, between De Aker and Osdorp. Daily shopping is around the corner on the Pieter Calandlaan, with an Albert Heijn supermarket and an Etos pharmacy store less than three minutes on foot, plus a butcher and several restaurants. The Osdorpplein and Ecuplein shopping centres and the Akerpoort shopping centre are a short cycle ride away. Greenery starts at the front door: the Jan van Zutphenplantsoen borders the complex, Stadspark Osdorp and Natuurpark De Vrije Geer are just over five minutes on foot, and the Sloterplas lake and the Amsterdamse Bos forest are easily reached by bicycle. Primary schools, day care and the Calandlyceum secondary school are all close by. Tram stop Hoekenes is two minutes away and takes you straight into the city centre, Lelylaan train station is a short cycle ride away, and the A4, A9 and A10 motorways put Schiphol Airport and the Zuidas business district within easy reach.

LEASEHOLD
The apartment is built on continuing leasehold land (voortdurende erfpacht) owned by the City of Amsterdam. The General Provisions for continuing leasehold 2000 apply. The current period runs until 15 March 2057, so there is no ground rent review before that date. The annual ground rent (canon) is 3,723.67 euro, index-linked each year on 16 March and tax-deductible for owner-occupiers. The leasehold of the private parking space has been bought off until 15 March 2057.

An application to switch to perpetual leasehold (eeuwigdurende erfpacht) has been filed under the favourable conditions, with application date 26 February 2022. On that basis the perpetual ground rent after 15 March 2057 will be approximately 1,562 euro per year excluding indexation, with the option to buy it off. The City of Amsterdam has confirmed in writing that the application date, and the conditions attached to it, transfer to the buyer on sale. This requires the application to be active at the time of transfer, so completion must take place before 1 January 2027. For an international buyer this is the key point: the land is not freehold, but the cost is known, fixed in structure until 2057, and the favourable 2022 terms come with the apartment.

GOOD TO KNOW
- Living area 159 m2, plus 3 m2 of external storage
- Energy label A, valid until October 2027
- District heating and underfloor heating throughout
- Active and financially healthy homeowners' association (VvE) with professional management. Monthly contribution 253.53 euro for the apartment including storage and 89.67 euro for the parking space
- Continuing leasehold, ground rent 3,723.67 euro per year, no review before 16 March 2057
- Switch to perpetual leasehold applied for under the favourable conditions, application date 26 February 2022
- Private parking space in the underground car park and private indoor storage included
- Most of the interior available to be taken over in consultation
- Completion before 1 January 2027, in connection with the transfer of the leasehold application
- Asking price 749,000 euro k.k. (kosten koper: transfer tax, notary and registration costs are payable by the buyer)

You are very welcome to view the apartment.


Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder