Steelvlietplein 44 1069 AT Amsterdam

JE NIEUWE THUIS WACHT OP JOU
Ben jij op zoek naar een ruime, moderne woning waar comfort en luxe samenkomen??

INLEIDING
Deze nieuwbouwwoning in Amsterdam Nieuw-West ligt in de rustige en groene Reimerswaalbuurt en biedt een combinatie van modern comfort, duurzaamheid en ruimtelijke indeling. Met een woonoppervlakte van 138 m² over drie verdiepingen en vijf slaapkamers, is deze woning ideaal voor gezinnen die praktische en toekomstgerichte woonoplossingen zoeken.

ENERGIE & DUURZAAMHEID
De woning is volledig geïsoleerd volgens de laatste eisen en draagt energielabel A++++ waardoor u bespaart op energiekosten en bijdraagt aan een beter milieu. Bovendien zorgt de vloerverwarming – aanwezig in alle ruimtes behalve de badkamer – voor een aangename en gelijkmatige temperatuur, ongeacht het seizoen.

INDELING & AFWERKING
Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die leidt naar de lichte woonkamer, waarin grote raampartijen veel natuurlijk licht binnenlaten.
- De moderne keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel en vriescombinatie. De indeling biedt optimale benutting van de beschikbare ruimte.
- De vijf slaapkamers, verdeeld over de bovenverdiepingen, voorzien iedere bewoner van een privéruimte. Deze ruimtes lenen zich uitstekend voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
- De royale badkamer op de eerste verdieping is fraai afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en moderne wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de begane grond en eerste verdieping over een apart toilet, wat vooral bij een groter gezin erg praktisch is.
- Verder beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin.

LOCATIE & OMGEVING
De plek waar de woning is gesitueerd biedt het beste van twee werelden. Enerzijds woont u in een groene, kindvriendelijke wijk met diverse speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang, gezondheidscentra, theaters en bibliotheken in de buurt. Anderzijds liggen winkelstraten zoals Tussenmeer en Osdorpplein (met Westmarket) op loopafstand, evenals recreatiegebieden zoals de Sloterplas, stadspark Osdorp en sportpark Ookmeer. Dankzij tram 17 bent u snel in het centrum van Amsterdam, en met de auto bereikt u in enkele minuten de Ring A10 en de A9 – ideaal voor forenzen.

Bijzonderheden:
- Gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling, ook beschik je over een gedeelte privé.
- Erfpacht: eeuwigdurend met een jaarlijkse canon van €6075,30 (exclusief inflatie), welke aftrekbaar is van de inkomstenbelasting.
- Eigen parkeerplaats is beschikbaar voor een vraagprijs van €50.000.
- Parkeerplaats met €45 aan servicekosten en erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht.
- Bouwjaar: 2024, wat garant staat voor bijzondere comfort- en energiebesparende voorzieningen.
__________________________________________________________________________

YOUR NEW HOME IS WAITING FOR YOU

Are you looking for a spacious, modern home where comfort and luxury come together?

INTRODUCTION This new build in Amsterdam Nieuw-West is located in the calm, green Reimerswaal neighborhood and offers a combination of modern comfort, sustainability, and smart layout. Boasting a living area of 138 m² spread over three floors and five bedrooms, this home is ideal for families seeking practical and forward-thinking living solutions.

ENERGY & SUSTAINABILITY The property is fully insulated to the latest standards and carries an energy label A++++, ensuring lower energy bills while contributing to a healthier environment. Additionally, underfloor heating – available in every room except the bathroom – provides a pleasant and even temperature throughout the year.

LAYOUT & FINISHING
Upon entering, you step into a spacious hallway that leads to the bright living room, where large windows let in plenty of natural light.
- The modern kitchen is equipped with all the necessary built-in appliances, including an oven, induction cooktop, dishwasher, and a combined fridge/freezer. The layout optimally utilizes the available space.
- The five bedrooms, distributed over the upper floors, provide each occupant with a private space. These rooms are ideal for use as a bedroom, home office, or hobby room.
- The generous bathroom on the first floor is beautifully finished and features a spacious walk-in shower along with a modern vanity unit. Additionally, both the ground floor and the first floor include a separate toilet, which is particularly practical for larger families.
Moreover, the home features both a front garden and a back garden.

LOCATION & SURROUNDINGS
The location of this home offers the best of both worlds. On one hand, you reside in a green, family-friendly neighborhood with various play areas, primary schools, daycares, health centers, theaters, and libraries nearby. On the other hand, shopping streets such as Tussenmeer and Osdorpplein (with Westmarket) are within walking distance, as are recreational areas like Sloterplas, Osdorp City Park, and Ookmeer Sports Park. Thanks to tram 17, you can quickly reach the center of Amsterdam, and by car, you’ll be minutes away from Ring A10 and the A9 – ideal for commuters.

Additional Details:

- Shared inner garden and bicycle storage, with a portion available as private.
- Leasehold: perpetual with an annual canon of €6075.30 (excluding inflation), which is deductible from your income tax.
- A private parking space is available for an asking price of €50,000.
- Parking space with €45 in service charges and a perpetually purchased leasehold.
- Year of construction: 2024, which promises exceptional comfort and energy-saving features.

Toon meer Toon minder