Blauwvoetstraat 47 1061 BM Amsterdam

** English text below **

Heerlijke 4-kamer dubbele benedenwoning van circa 135 m² met energielabel A+ op de begane grond, gelegen in de trendy woonwijk Bos en Lommer. Dit is een unieke kans om te wonen in een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is voorzien van een heerlijk terras op het westen. Met een eigen parkeerplek in de garage hoeft u zich geen zorgen te maken over het vinden van een parkeerplaats in deze populaire wijk. U zult zich direct thuis voelen in deze oase van rust en luxe, waar u kunt genieten van het beste wat Amsterdam te bieden heeft.

Indeling:
Begane grond:
U komt binnen in de ruime hal die toegang geeft tot de meterkast, een separaat toilet, een praktische inpandige bergruimte en de trap naar de eerste verdieping. De moderne open keuken is centraal in de ruimte opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De heerlijk lichte en ruime woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanaf hier kijkt bereikt u de tuin op het westen met zich op de de fraai aangelegde en goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Op deze verdieping vindt u een tweede separaat toilet, een aparte wasruimte met wasmachine-aansluiting en een separate kastruimte voor de mechanische ventilatie. De ruime en keurige badkamer is van alle gemakken voorzien met een ligbad, wastafel en een aparte douche. Verder beschikt deze verdieping over maar liefst drie riante slaapkamers: twee royale kamers aan de achterzijde met uitzicht op de binnentuin en aan de voorzijde een derde slaapkamer over de volle breedte van de woning.

In de keurige ondergrondse garage beschikt deze woning over een eigen parkeerplaats en een externe berging.

Omgeving:
De Blauwvoetstraat is gelegen in de trendy woonwijk Bos en Lommer in Amsterdam West, omgeven door drie stadsparken: het Erasmuspark, Gerbrandypark en Rembrandtpark, waardoor het één van de meest groene wijken van Amsterdam is. De wijk heeft een forse renovatie ondergaan met vernieuwde straten, voet- en fietspaden en groene gebieden, waardoor het een aantrekkelijke uitstraling heeft. Het appartement is gelegen aan de Erasmusgracht. Voor kinderen zijn er verschillende scholen en speeltuinen in de buurt. Supermarkten, gezellige cafés en restaurants zijn allemaal op loopafstand te vinden.

Bereikbaarheid:
De woning is goed bereikbaar met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, zoals tramlijn 7 en diverse bussen richting het centrum. Daarnaast is het metrostation Burgemeester de Vlugtlaan op slechts 3 minuten loopafstand. Het appartement ligt gunstig ten opzichte van Schiphol en de uitvalswegen (A10). Met de fiets bent u in 10 minuten bij Station Sloterdijk, in 10 minuten in de Jordaan en in 15 minuten in het centrum van Amsterdam.

VvE:
De woning is onderdeel van drie VvE's; één voor de hoofdsplitsing, één voor de parkeergarage en één voor de woning. De VvE's worden professioneel beheerd door VvE Metea en VvE Administratie H.N.V.B.
De totale maandelijkse servicekosten bedragen € 223,85 per maand; € 186,26 per maand voor het appartement en € 37,59 per maand voor de parkeerplaats (bijdrage boekjaar 2026). De hoofdsplitsing wordt gefinancierd door de VvE's voor de woningen en de parkeergarage gezamenlijk. De administrateurs dragen onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 maart 2059. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 134,9 m² (conform NEN 2580 meetrapport);
- Bouwjaar 2009;
- Zonnige tuin op het westen;
- Energielabel A+;
- Vooruitbetaalde erfpacht t/m 15 maart 2059;
- Actieve VvE;
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 223,85; waarvan € 186,26 per maand voor de woning met berging + € 37,59 per maand voor de parkeerplaats (bijdrage boekjaar 2026);
- Externe berging onder in de parkeergarage;
- Eigen parkeerplaats onder in de parkeergarage;
- Gemeenschappelijke binnentuin;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar.
De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner.
- In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

----------------------------------------------------------------------------------

English text:

Delightful 4-Room Ground-Floor Apartment of Approximately 135 m² with Energy Label A+ in Bos en Lommer

A wonderful opportunity to live in a vibrant neighborhood with all amenities within easy reach. This ground-floor apartment features a sunny west-facing terrace. With a private parking space in the garage, you won’t have to worry about finding a spot in this popular area. You will feel right at home in this oasis of peace and luxury, where you can enjoy the best of what Amsterdam has to offer.

Layout:

Ground Floor:
You enter into a spacious hall that provides access to the meter cupboard, a separate toilet, a practical indoor storage space, and the stairs to the first floor. The modern open kitchen is centrally located and equipped with various built-in appliances. The bright and spacious living room is situated at the rear of the apartment. From here, you can access the west-facing garden, which overlooks the beautifully landscaped and well-maintained communal courtyard.

First Floor:
Via the fixed staircase, you reach the landing that gives access to all rooms. On this floor, there is a second separate toilet, a dedicated laundry room with a washing machine connection, and a separate storage space for the mechanical ventilation. The spacious and well-kept bathroom is equipped with all conveniences, including a bathtub, a washbasin, and a separate shower. This floor also features three generous bedrooms: two large rooms at the rear with views of the courtyard and a third full-width bedroom at the front of the apartment.

Garage:
The apartment includes a private parking space and an external storage room in the well-maintained underground garage.

Neighborhood:
Blauwvoetstraat is located in the trendy Bos en Lommer district of Amsterdam West, surrounded by three city parks: Erasmuspark, Gerbrandypark, and Rembrandtpark, making it one of the greenest areas of Amsterdam. The neighborhood has undergone significant renovation, with renewed streets, pedestrian and cycling paths, and green spaces, giving it an attractive appearance. The apartment is situated along the Erasmusgracht. For families, there are several schools and playgrounds nearby. Supermarkets, cozy cafés, and restaurants are all within walking distance.

Accessibility:
The property is well connected with excellent public transport options, including tram line 7 and various buses to the city center. In addition, Burgemeester de Vlugtlaan metro station is just a 3-minute walk away. The apartment is conveniently located near Schiphol Airport and major highways (A10). By bike, you can reach Station Sloterdijk in 10 minutes, the Jordaan in 10 minutes, and Amsterdam city center in 15 minutes.

Owners’ Association (VvE):
The apartment is part of three VvEs: one for the main division, one for the parking garage, and one for the apartment itself. The VvEs are professionally managed by VvE Metea and VvE Administratie H.N.V.B. The total monthly service costs amount to €223.85 per month; €186.26 for the apartment and €37.59 for the parking space (contribution for the 2026 fiscal year). The main division is financed jointly by the VvEs for the apartments and parking garage. The administrators handle financial and administrative management, as well as governance and technical support.

Land Lease:
The property is located on municipal leasehold land. The lease is prepaid until 15 March 2059. The General Provisions for Continuous Leasehold of 2000 apply to this right.

Details:
- Living area: 134.9 m² (according to NEN 2580 measurement report);
- Built in 2009;
- Sunny west-facing garden;
- Energy label A+;
- Prepaid ground lease until 15 March 2059;
- Active VvE;
- Monthly VvE contribution: € 223.85; of which €186.26 for the apartment with storage + €37.59 for the parking space (2026 contribution;
- External storage in the garage;
- Private parking space in the garage;
- Communal courtyard;
- Sale is intended only for primary residence by buyers or their own child aged 18 or older. The owner/child must register at the address as the primary resident;
- Sales and rental restrictions will be included in the deed;
- Age, NEN, asbestos, and non-owner occupancy clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Hartman LMH, Amsterdam;
- Immediate delivery possible.

Toon meer Toon minder