Schillingdijk 9 1060 SV Amsterdam

**English version below**

Op een unieke locatie aan het water ligt deze goed onderhouden en onder architectuur gebouwde twee-onder-een-kap watervilla. Dit royale familiehuis in De Aker heeft een speelse indeling, veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over de waterrijke ecostrook en de dijk langs de Ringvaart. Hier woont u rustig en ruim maar vlakbij de binnenstad van Amsterdam. De woning beschikt over circa 165 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen met onder andere een ruime woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers, twee bergingen in het souterrain en een ruim zonnig balkon met prachtig vrij uitzicht.

De erfpachtcanon is afgekocht tot 01-01-2047 en de overstap (onder gunstige voorwaarden) naar eeuwigdurende erfpacht op basis van jaarlijkse canon is reeds geregeld.

Indeling:

Souterrain: via een trap in de hal of via een deur aan de straatzijde bereikt u het souterrain met aan de voorzijde een berging en aan de achterzijde een tweede multifunctionele, ruime berging. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot werk-, hobby- of extra slaapkamer. Ook kunt u hier een directe toegang naar een nog aan te leggen waterterras te realiseren.

Begane grond: via de overdekte entree komt u in de hal met de meterkast, een separaat toilet en de toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, beschikt over een schuifpui naar het zonnige balkon op het zuiden en heeft een prachtig vrij uitzicht over het water. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot het balkon.

Eerste verdieping: de overloop heeft een vaste kast en separate berging met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich verder drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een walk-in closet. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche en een wastafelmeubel. Tevens is er een tweede separaat toilet aanwezig. Het is mogelijk om hier een 4de slaapkamer te creëren door de vaste kast en de walk-in-closet samen te voegen.

Buitenruimte: Het zonnige balkon is gelegen op het zuiden en biedt een prachtig vrij uitzicht over de waterrijke ecostrook en de dijk langs de Ringvaart. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Het is mogelijk om een waterterras te realiseren met toegang vanuit de keuken en/of het souterrain.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte ca. 165 m²
• Onder architectuur gebouwde watervilla
• Drie slaapkamers (mogelijkheid voor 4)
• Mogelijkheid tot extra kamer in souterrain
• Ruim zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht over water en groen
• Mogelijkheid tot aanleg van een waterterras
• Voorzien van 15 zonnepanelen
• Energielabel A
• Eigen parkeerplaats aan de voorzijde
• Volledig geïsoleerd
• Erfpachtcanon afgekocht t/m 31-12-2046, overstap naar eeuwigdurende op basis van jaarlijkse canon reeds geregeld

Omgeving:

De woning ligt in de rustige en groene wijk De Aker. De wijk is ruim opgezet, heeft veel groen en meerdere speelplaatsen. Op loopafstand ligt winkelcentrum Dukaat waar u alle dagelijkse en wekelijkse boodschappen kunt halen bij de vele winkels zoals een supermarkt (Jumbo), een bakker, een slager, een drogisterij, een kaaswinkel, een viswinkel, een bloemenzaak, een fietswinkel en een stomerij. Hier zijn tevens een gezondheidscentrum, een apotheek en een kinderopvang gevestigd. In de wijk vindt u drie basisscholen. In de directe omgeving zijn meerdere sportverenigingen. Via de ecostrook langs de Ringvaart fietst of wandelt u zo naar de Nieuwe Meer of het Amsterdamse Bos. Op fietsafstand vindt u winkelcentrum Osdorpplein met vele bekende winkels maar ook kleinere boetiekjes en horecagelegenheden. Op het Osdorpplein vindt u tevens theater De Meervaart en de Openbare Bibliotheek.

Tram 1 stopt op loopafstand en brengt u in ca. 30 minuten naar het centrum van Amsterdam. Met de auto rijdt u snel de A4, A5, A9 en A10 op richting Schiphol of de rest van de Randstad.

Kortom: een ruim en licht familiehuis op een bijzondere locatie aan het water, met volop mogelijkheden en een prachtig uitzicht. Een ideale woning voor wie comfortabel en rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Geïnteresseerd? Neem contact op met makelaarFRANK voor een bezichtiging.

**English version**

Located in a unique waterfront setting, this well-maintained and architect-designed semi-detached water villa is offered. This spacious family home in De Aker features a playful layout, abundant natural light, and a beautiful unobstructed view over the water-rich ecological strip and the dike along the Ringvaart. Here you live peacefully and spaciously, yet close to the city center of Amsterdam. The property offers approximately 165 m² of living space spread over three floors, including a generous living room with a semi-open kitchen, three bedrooms, two storage rooms in the basement, and a large sunny south-facing balcony with stunning open views.

The ground lease has been prepaid until 01-01-2047, and the transition (under favorable conditions) to perpetual leasehold based on an annual ground rent has already been arranged.

Layout:

Basement: via a staircase in the hallway or through a door on the street side, you reach the basement with a storage room at the front and a second spacious multifunctional storage room at the rear. This space can easily be converted into a workspace, hobby room, or additional bedroom. It is also possible to create direct access to a yet-to-be-built waterside terrace.

Ground floor: via the covered entrance you enter the hallway with the meter cupboard, a separate toilet and access to the living room. The spacious living room is wonderfully bright thanks to the large windows, features sliding doors to the sunny south-facing balcony and has a beautiful unobstructed view over the water. The open kitchen at the rear is equipped with various built-in appliances and also provides access to the balcony.

First floor: the landing has a built-in closet and a separate storage room with the central heating system and connections for a washing machine and dryer. This floor also features three spacious bedrooms. The bedroom at the rear has a walk-in closet. The bathroom is equipped with a bathtub, a separate shower and a washbasin unit. There is also a second separate toilet. It is possible to create a fourth bedroom here by combining the built-in closet and the walk-in closet.

Outdoor space: the sunny balcony is south-facing and offers a beautiful unobstructed view over the water-rich ecological strip and the dike along the Ringvaart. This is a wonderful place to relax and enjoy the sun. It is possible to create a waterside terrace with access from the kitchen and/or the basement.

Features:

• Living area approx. 165 m²
• Architect-designed water villa
• Three bedrooms (possibility for 4)
• Possibility to create an extra room in the basement
• Spacious sunny south-facing balcony with open views over water and greenery
• Possibility to create a waterside terrace
• Equipped with 15 solar panels
• Energy label A
• Private parking space at the front
• Fully insulated
• Ground lease prepaid until 31-12-2046, transition to perpetual leasehold already arranged

Surroundings:

The property is located in the quiet and green neighborhood of De Aker. The area is spaciously designed, has plenty of greenery and several playgrounds. Within walking distance is shopping center Dukaat where you can do all your daily and weekly shopping at a wide variety of stores such as a supermarket (Jumbo), a bakery, a butcher, a drugstore, a cheese shop, a fish shop, a florist, a bicycle shop and a dry cleaner. There is also a health center, a pharmacy and childcare facilities. In the neighborhood you will find three primary schools. Several sports clubs are located in the immediate vicinity. Via the ecological strip along the Ringvaart you can easily cycle or walk to the Nieuwe Meer or the Amsterdam Forest. Within cycling distance you will find shopping center Osdorpplein with many well-known shops as well as smaller boutiques and restaurants. Osdorpplein is also home to theater De Meervaart and the public library.

Tram 1 stops within walking distance and takes you to the city center of Amsterdam in approximately 30 minutes. By car you can quickly access the A4, A5, A9 and A10 motorways towards Schiphol or the rest of the Randstad.

In short: a spacious and bright family home in a unique waterfront location, with plenty of possibilities and a beautiful view. An ideal home for those who want to live comfortably and peacefully with all amenities within easy reach.

Interested? Contact makelaarFRANK to schedule a viewing.

Toon meer Toon minder