Nachtwachtlaan 470 1058 ES Amsterdam

Heerlijk wonen aan het groene Rembrandtpark in een turn-key, luxe verbouwde woning van 100m² (NEN) met energielabel B. Dit instapklare appartement beschikt over twee of drie slaapkamers, twee bergingen en een eigen parkeerplaats. Ook is het gebouw voorzien van een lift!

In 2021 is deze woning hoogwaardig en stijlvol gerenoveerd onder begeleiding van een architect, wat resulteert in een moderne, luxe en doordachte slimme woning. Perfect voor wie van design én functionaliteit houdt.

Nieuwsgierig geworden? Laat je enthousiasmeren voor deze woning door de prachtige foto presentatie!

Omgeving:
De woning is gelegen in een ruim opgezet wooncomplex binnen de ring, direct aan het Rembrandtpark één van Amsterdams meest groene en rustige buurten.

Het appartement bevindt zich op korte afstand van de gezellige Postjesweg, waar je volop aantrekkelijke kroegjes en restaurants vindt, waaronder Patio, Wolff & Beer en Tweede Thuys. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten aan de Postjesweg, Mercatorplein en August Allebéplein. Voor ontspanning en recreatie zit je direct aan het Rembrandtpark en zijn het Vondelpark en de Sloterplas binnen handbereik.

Bereikbaarheid:
De woning is uitmuntend bereikbaar, met de fiets ben je in circa 15 minuten in Amsterdams centrum. Diverse bus-, tram- en metrohaltes op korte afstand voor moeiteloos vervoer door de stad. Met de auto bereik je snel de A10 (afslag S106).
Prachtige fietsroute vrijwel geheel door het park, langs gezellige horeca, naar het Vondelpark. Kortom: een fantastische plek om te wonen.

Indeling:
Wanneer je de woning binnenstapt, voelt het direct alsof de stad even op afstand wordt gezet.

Entree & Hal:
De hal verwelkomt je rustig en overzichtelijk, met op maat gemaakte kasten die alles netjes uit het zicht houden. Direct valt je oog op de glazen deur die je meteen uitnodigt in de lichte, ruime woonkeuken vol daglicht en luxe details.

Woonkamer & Eetkamer:
De woonkamer en eetkamer vormen samen één open geheel, badend in overvloedig daglicht dankzij de grote ramen. De eettafel in combinatie met het kookeiland nodigen uit tot lange avonden vol goede gesprekken.

Industriële accenten, warme houttinten en rijke materialen geven de ruimte karakter zonder dat het druk aanvoelt. Alles klopt, alles ademt rust. De woning heeft op maat gemaakte stalen deuren en kasten met hout van oude spoorwegbielzen – een karaktervolle vintage touch die elegantie toevoegt.

TV-Kamer / Flexibele ruimte:
In de avond trek je je heerlijk terug op de comfortabele bank in de tv-kamer een extra gezellige plek die toch in verbinding staat met de rest van de woning. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig worden omgebouwd tot home office, logeerkamer of een volwaardige derde slaapkamer door een deur te plaatsen, ideaal voor groeiend gezin of gasten.

Keuken & Kookeiland:
De keuken vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de leefruimte. Strak, modern en uitnodigend, met een functioneel kookeiland en voorzien van een op maat gemaakt betonnen keukenblad.

Luxe apparatuur:
Siemens apparatuur & Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, aparte koffiehoek voor die ochtendmomenten, barkrukken voor contact met gasten tijdens bereiden.

Balkon & Buitenruimte:
Via de keuken bereik je het balkon op het zuiden, met uitzicht over de stad en de bomen van het park. Door de ligging op het oosten en zuiden geniet je van veel licht en zonuren het hele jaar door. Een fijne plek waar de dag begint met een kop koffie en 's avonds rustig eindigt met de stad op de achtergrond. Een buitenruimte die het binnenleven moeiteloos aanvult.

Slaapkamers:
De slaapkamers liggen beschut en rustig, weg van de levendigheid van het woongedeelte.

Hoofdslaapkamer: Stijlvol, warm en doordacht ingericht, met op maat gemaakte kasten en een serene uitstraling.

Tweede slaapkamer / Wellnessruimte: Momenteel een sereen wellnessruimte met jacuzzi en leeshoek, voorzien van mooi uitzicht over het Rembrandtpark. Flexibel in te delen: kan net zo goed als slaapkamer, werkruimte, logeerkamer of kinderkamer dienst doen – ideaal voor remote workers, families of wie van wellness houdt.

Badkamer & Sanitair:
De architect heeft een meesterwerk gecreëerd in de badkamer: een intiem "slakkenhuis"-ontwerp waar de ruime douche centraal staat – veel ruimer dan vergelijkbare appartementen omdat de hal erin is opgenomen. Uitgerust met alle gemakken en vloerverwarming voor maximaal comfort op koude ochtenden. Het geheel ademt luxe, rust en doordacht design.

Daarnaast beschikt de woning over een apart washok en separaat toilet – handig voor gasten.

Twee bergingen:
Één op de achtste verdieping (ideaal voor extra opslag)
Één op de eerste verdieping (gemakkelijk bereikbaar met fiets)

Parkeren:
Eigen parkeerplaats in de garage onder het complex – geen gezeur met vergunningen.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve VvE genaamd "VVE Nachtwachtlaan 432-522, toren V". Professioneel beheerd, jaarlijkse vergaderingen, meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

Financiën VvE:
Servicekosten VvE: € 326,06 per maand (recent bijgesteld voor optimaal onderhoud en duurzaamheid)
Servicekosten VvE parkeerplaats: € 33,72 per maand
Blokverwarming: € 94,00 per maand

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 15-03-2097 dus geen zorgen over toekomstige erfpacht vergoedingen.

Highlights & Bijzonderheden:
- Locatie: Rembrandtpark premium groene wijk binnen de ring;
- Oppervlakte: 100m² (NEN gemeten);
- Architectonische renovatie: 2021 onder architectenbegeleiding;
- Slaapkamers: 2 (mogelijkheid tot derde slaapkamer);
- Balkon: Zuid-gericht met stadsuitzicht;
- Luxe afwerking: Spoorwegbielzen-hout, Siemens/Bora-keuken met afzuiging, vloerverwarming badkamer, jacuzzi;
- Opslag: 2 bergingen (8ste verdieping + 1ste verdieping bereikbaar per fiets) + parkeerplaats in garage;
- Lift: Aanwezig in complex;
- Energielabel: B;
- Smart home: Ingebouwde speakers, bekabelde internetaansluitingen in slaapkamers, slimme verlichting & verwarming;
- Flexibele ruimtes: 3 mogelijke slaapkamers, home office, wellness, logeerkamer - naar behoefte.

Juridische Informatie:
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend
- Notaris keuze: Amsterdam
- Oplevering: In overleg, kan snel

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben hun eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Enjoy wonderful living by the green Rembrandt Park in a turn-key, luxuriously renovated home of 100 sqm (NEN measured) with energy label B. This move-in-ready apartment offers two or three bedrooms, two storage units, and a private parking space. The building is also equipped with an elevator.

In 2021, the property underwent a high-standard renovation with great style under the supervision of an architect, resulting in a modern, luxurious, and thoughtfully designed smart home. Perfect for those who appreciate both design and functionality.

Curious? Let yourself be inspired by the beautiful photo presentation of this home!

Location:
The apartment is located in a spacious residential complex within the ring road, directly adjacent to the Rembrandt Park, one of Amsterdam’s greenest and most tranquil neighborhoods.

The lively Postjesweg is just a short distance away, offering a wide range of charming cafés and restaurants such as Patio, Wolff & Beer, and Tweede Thuys. Daily shopping can be done at supermarkets on Postjesweg, Mercatorplein, and August Allebéplein. For relaxation and recreation, you are right next to the Rembrandt Park, with the Vondelpark and Sloterplas also within easy reach.

Accessibility:
The property is exceptionally well-connected: by bike, you can reach Amsterdam’s city center in approximately 15 minutes. Several bus, tram, and metro stops are within short walking distance, providing effortless access throughout the city. By car, the A10 ring road (exit S106) is easily accessible.

A beautiful cycling route runs almost entirely through the park, past cozy cafés, all the way to the Vondelpark. In short: a fantastic place to live.

Layout:
As soon as you enter the apartment, it immediately feels as though the city is gently left behind.

Entrance & Hall:
The hallway welcomes you with a calm and organized feel, featuring custom-built cabinetry that keeps everything neatly out of sight. Your eye is immediately drawn to the glass door, inviting you into the bright and spacious open-plan kitchen filled with natural light and luxurious details.

Living Room & Dining Area:
The living room and dining area form one open space, bathed in daylight thanks to large windows. The dining table combined with the kitchen island invites long evenings filled with good conversations.

Industrial accents, warm wood tones, and rich materials give the space character without feeling busy. Everything is balanced and serene. The apartment features custom-made steel doors and cabinets crafted from reclaimed railway sleepers, adding an elegant vintage touch.

TV Room / Flexible Space:
In the evenings, relax on the comfortable sofa in the TV room, an extra cozy space that remains connected to the rest of the home. This area can easily be converted into a home office, guest room, or a full third bedroom by adding a door, making it ideal for a growing family or visiting guests.

Kitchen & Cooking Island:
The kitchen is a natural extension of the living area: sleek, modern, and inviting. It features a functional cooking island with a custom-made concrete countertop.

Luxury appliances:
Siemens appliances, Bora induction cooktop with integrated extractor, Separate coffee corner for those quiet morning moments, Bar stools allow interaction with guests while cooking.

Balcony & Outdoor Space:
The south-facing balcony is accessible via the kitchen and offers views over the city and the trees of the park. Thanks to its eastern and southern orientation, the apartment enjoys abundant daylight and sunshine throughout the year. A wonderful spot to start the day with a cup of coffee and end it peacefully in the evening, with the city as a backdrop, an outdoor space that perfectly complements indoor living.

Bedrooms:
The bedrooms are quietly situated, away from the liveliness of the living area.

Master bedroom: Stylish, warm, and thoughtfully designed, featuring custom-built wardrobes and a serene atmosphere.

Second bedroom / Wellness room: Currently set up as a tranquil wellness space with a jacuzzi and reading corner, offering beautiful views over the Rembrandt Park. This room is highly flexible and can also serve as a bedroom, workspace, guest room, or children’s room, ideal for remote workers, families, or wellness enthusiasts.

Bathroom & Sanitary Facilities:
The architect has created a masterpiece in the bathroom: an intimate “snail-shell” design with the spacious shower at its center, significantly larger than in comparable apartments, thanks to the incorporation of part of the hallway. The bathroom is fully equipped and features underfloor heating for maximum comfort on cold mornings. The overall impression is one of luxury, calm, and thoughtful design.

Additionally, the apartment includes a separate laundry room and a separate toilet, ideal for guests.

Two Storage Units:
One on the eighth floor (ideal for extra storage)
One on the first floor (easily accessible by bicycle)

Parking:
Private parking space in the garage beneath the complex, no hassle with permits.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association, “VVE Nachtwachtlaan 432–522, Tower V.” Professionally managed, with annual meetings and a long-term maintenance plan in place.

VvE costs:
Service charges apartment: €326.06 per month (recently adjusted for optimal maintenance and sustainability)
Service charges parking space: €33.72 per month
Block heating advance: €94.00 per month

Ownership Situation:
The property is situated on municipal leasehold land, with the ground lease fully prepaid until 15 March 2097, so no concerns about future ground rent payments.

Highlights & Special Features:
- Location: Prime green location by the Rembrandt Park, within the ring road;
- Living area: 100 sqm (NEN measured);
- Architectural renovation: Completed in 2021 under architectural supervision;
- Bedrooms: 2 (option to create a third bedroom);
- Balcony: South-facing with city views;
- Luxury finishes: Reclaimed railway sleeper wood, Siemens/Bora kitchen with extractor, underfloor heating in bathroom, jacuzzi;
- Storage: 2 storage units (8th floor + 1st floor, bicycle-accessible) and private parking space;
- Elevator: Present in the building;
- Energy label: B;
- Smart home: Built-in speakers, wired internet connections in bedrooms, smart lighting and heating;
- Flexible layout: Up to 3 bedrooms, home office, wellness area, or guest room adaptable - to your needs.

Legal Information:
- A purchase agreement is only binding once the deed of sale has been signed;
- Notary: choice in Amsterdam;
- Delivery: In consultation, can be soon.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder