Marco Polostraat 114-1 1057 WX Amsterdam

Royaal en licht wonen op een heerlijke plek in De Baarsjes! Dit sfeervolle appartement beschikt over een ruime woonkamer met veel raampartijen en uitzicht over het Balboaplein, twee slaapkamers, een moderne keuken en een fijn balkon aan de achterzijde.

Omgeving:
De Marco Polostraat 114-1 ligt in het geliefde De Baarsjes, een levendige en karaktervolle buurt in Amsterdam-West. De omgeving wordt gekenmerkt door sfeervolle jaren ’20- en ’30-bebouwing, brede straten en een prettige mix van rust en stadse dynamiek. De Marco Polostraat zelf heeft een aangenaam woonkarakter, terwijl winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Op loopafstand ligt de populaire Jan Evertsenstraat, met een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, ambachtelijke bakkerijen, koffiezaken en gezellige restaurants en cafés. Ook geliefde plekken in Oud-West, zoals de Foodhallen, de Ten Katemarkt en de Jan Pieter Heijestraat, zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Binnen enkele minuten fiets je bovendien naar de Jordaan en het centrum van Amsterdam.

Ook voor groen en ontspanning is de ligging uitstekend. Het Rembrandtpark en Erasmuspark liggen vlakbij en bieden volop ruimte om te wandelen, sporten, picknicken of ontspannen. Daarnaast zijn ook het Vondelpark, Westerpark en de Sloterplas gemakkelijk per fiets bereikbaar. Met diverse scholen, speeltuinen en andere voorzieningen in de omgeving is de buurt tevens zeer geschikt voor gezinnen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zorgen voor goede verbindingen met onder meer Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk en Station Zuid. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, waardoor ook bestemmingen buiten de stad en luchthaven Schiphol goed bereikbaar zijn.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar je direct binnenkomt in de hal van het appartement. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken van de woning, waaronder de woonkamer, keuken, twee slaapkamers en de badkamer.

De zeer royale en lichte woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de hoekligging en de vele grote raampartijen valt hier een overvloed aan natuurlijk licht naar binnen. De ruimte is ruim opgezet en biedt voldoende plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een groot eetgedeelte. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een prettig en levendig uitzicht over het Balboaplein en de omliggende straat.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de separate keuken. De keuken is in 2024 volledig gerenoveerd en modern en strak uitgevoerd. De keuken beschikt over veel kastruimte en een ruim werkblad en is voorzien van diverse high-end inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en een Quooker. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon aan de rustige achterzijde, met uitzicht over de groene binnentuinen.

Naast de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze ruime kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en beschikt over een inloopkast met veel bergruimte. De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar leent zich uitstekend als volwaardige tweede slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. In deze kamer bevindt zich een praktische maatwerkkast met een ingebouwd tweepersoonsbed van 140 cm, waardoor de ruimte op verschillende manieren kan worden benut.

De verzorgde badkamer is efficiënt ingericht en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een brede wastafel met meubel en spiegelkast en een toilet.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Admiralengracht 101-107, Marco Polostraat 108-114, Cabotstraat 1-9’. De VvE wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 163,15.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de geliefde en levendige buurt De Baarsjes in Amsterdam-West;
- Woonoppervlakte van 71,50 m2 (NEN gemeten);
- Gelegen op de eerste verdieping;
- 2 slaapkamers;
- Keuken volledig gerenoveerd in 2024;
- Elektriciteitskast in 2024 volledig vernieuwd;
- Cv-ketel vervangen in 2023;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht;
- Energielabel C;
- Balkon;
- Ingebouwde kastruimte in de woonkamer;
- Maandelijkse VvE-bijdrage van € 163,15;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Spacious, bright, and beautifully positioned in the heart of De Baarsjes! This charming apartment offers a generous living room with large windows and views over Balboaplein, two bedrooms, a modern kitchen, and a pleasant rear balcony.

Location:
Marco Polostraat 114-1 is located in the popular De Baarsjes neighbourhood, a lively and characterful part of Amsterdam-West. The area is known for its attractive 1920s and 1930s architecture, wide streets and pleasant balance between residential tranquillity and vibrant city life. Marco Polostraat itself has a relaxed residential feel, while shops, cafés, restaurants and everyday amenities are all close by.

The popular Jan Evertsenstraat is within walking distance and offers a wide range of supermarkets, speciality shops, artisan bakeries, coffee spots and restaurants. Well-known destinations in Oud-West, including the Foodhallen, Ten Katemarkt and Jan Pieter Heijestraat, are also easily reached by bicycle. The Jordaan and Amsterdam city centre are only a short bike ride away.

For those who enjoy greenery and outdoor recreation, the location is equally appealing. Both Rembrandtpark and Erasmuspark are nearby and provide plenty of opportunities for walking, exercising, picnicking or simply relaxing. Vondelpark, Westerpark, and the Sloterplas are also easily reached by bike. With schools, playgrounds and other amenities close at hand, the area is also well suited to families.

Public transport connections are excellent, with several tram and bus stops within walking distance offering convenient links to Amsterdam Central Station, Sloterdijk Station and Amsterdam Zuid. The A10 ring road can be reached within just a few minutes by car, providing easy access to destinations outside Amsterdam and Schiphol Airport.

Layout:
The communal staircase leads to the first floor, where you enter the 71.50 sqm apartment through a central hallway. From here, all rooms are accessible, including the living room, kitchen, two bedrooms, and bathroom.

The exceptionally spacious and light-filled living room forms the heart of the home. Thanks to the corner position and numerous large windows, the room benefits from an abundance of natural light throughout the day. Its generous proportions provide plenty of space for both a comfortable seating area and a large dining table. The windows also offer pleasant views over Balboaplein and the surrounding streets.

At the rear of the apartment is the separate kitchen, which was completely renovated in 2024 and finished in a sleek, contemporary style. The kitchen offers ample cupboard and worktop space and is equipped with various high-end built-in appliances, including a dishwasher, induction hob, oven and Quooker. From the kitchen, there is direct access to the balcony at the quiet rear of the property, overlooking the green inner gardens.

Next to the living room is the main bedroom, a well-proportioned room with ample space for a double bed and the added benefit of a walk-in wardrobe providing generous storage. The second room is currently used as a home office but is equally suitable as a second bedroom or guest room. A custom-made built-in unit with an integrated 140 cm double bed makes this room particularly versatile.

The well-maintained bathroom is smartly laid out and features a walk-in shower with a glass screen, a wide washbasin with vanity unit and mirrored cabinet, and a toilet.

Owners’ Association (VvE):
The apartment forms part of the healthy and active Owners’ Association ‘Admiralengracht 101-107, Marco Polostraat 108-114, Cabotstraat 1-9’. The association is professionally managed by Pro VvE Beheer, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly contribution amounts to €163.15.

Ownership:
The apartment is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been bought off in perpetuity.

Details:
- Located in the popular De Baarsjes neighbourhood in Amsterdam-West;
- Living area of 71.50 sqm (measured in accordance with NEN standards);
- Situated on the first floor;
- Two bedrooms;
- Kitchen fully renovated in 2024;
- Electrical distribution board renewed in 2024;
- Central heating boiler replaced in 2023;
- Municipal leasehold, bought off in perpetuity;
- Energy label C;
- Balcony;
- Built-in storage in the living room;
- Monthly Owners’ Association contribution (VvE) of €163.15;
- Parking via a permit system;
- Completion in consultation;
- An agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed;
- The purchase agreement will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder