Huispedia
56 m2 wonen
3 kamers
A

Hoofdweg 246-2

56 m²
3 kamers
A
1057 DH Amsterdam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 425.000
€ 7.589/m²
Vraagprijs per m²
€ 482K – 532K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

84% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
* ENGLISH VERSION BELOW*
Starters opgelet!
Wij mogen aanbieden; dit heerlijk lichte, goed ingedeelde en charmante appartement met een woonoppervlak van ca . 56m² conform NEN2580meetrapport, 2 slaapkamers en 2 balkons! Het appartement is gelegen op een mooi stuk van de Hoofdweg.
Er is een energielabel A en je betaalt hier geen erfpacht!
INDELING
Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde de riante living met open keuken (met leuk bargedeelte en separate wasruimte) en balkon. Aan de achterzijde 2 goed bemeten slaapkamers met deuren naar het balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement. Centraal de badkamer met toilet, wastafel en douche.
LIGGING
De levendige buurt van dit huis biedt niet alleen een dynamische toegang tot de stad, maar ook een breed scala aan gemakken voor dagelijkse wensen. Supermarkten, scholen en sportscholen bevinden zich op korte afstand, evenals het aantrekkelijke Rembrandtpark en speeltuinen. Met haar centrale ligging combineert Hoofdweg het stadse leven met de rust van een residentiële omgeving.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak ca. 56m² conform NEN2580 meetrapport;
- Twee slaapkamers aan de achterzijde;
- Twee balkons;
- Energielabel A;
- Dubbel glas;
- Gemeentelijk monument;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Maandelijkse VvE bijdrage: €137,50;
- Oplevering in overleg/ per direct;
- De standaard ouderdoms- en de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Project notaris Albers en van Tienen.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Attention first-time buyers!
We are pleased to offer this wonderfully bright, well-laid-out, and charming apartment, featuring a living area of approximately 56m² (in accordance with the NEN2580 measurement report), 2 bedrooms, and 2 balconies!
There is an energylabel A and you do not need to pay ground lease!
LAYOUT
Communal entrance on the ground floor. The apartment is located on the second floor. Hallway providing access to all rooms. At the front, there is a spacious living area with an open-plan kitchen (featuring a nice breakfast bar and a separate laundry area) and a balcony. At the rear, there are two good-sized bedrooms with doors opening onto a balcony that spans the entire width of the apartment. Centrally located is the bathroom, equipped with a toilet, washbasin, and shower.
LOCATION
The lively neighborhood surrounding this home offers not only dynamic access to the city but also a wide range of amenities for daily needs. Supermarkets, schools, and gyms are just a short distance away, as are the attractive Rembrandtpark and various playgrounds. Thanks to its central location, Hoofdweg combines city living with the tranquility of a residential area.
KEY FEATURES
- Living area approx. 56m² in accordance with NEN2580 measurement report;
- Two bedrooms at the rear;
- Two balconies;
- Energy label A;
- Double glazing;
- Municipal monument;
- Freehold property (no leasehold);
- Monthly HOA contribution: €137.50;
- Delivery in consultation / immediate availability;
- Standard age and non-occupancy clauses to be included;
- Project notary: Albers en van Tienen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 482.000 - 532.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1924
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
56 m2
Inhoud
191 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 137 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 425.000
  2. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,8%.

€ 482.000 – 532.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.036/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoofdweg 276-3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Hoofdweg 273-1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Hudsonstraat 123-1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14370
€
Hypotheeksom € 506000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 237,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 79,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.443,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 450.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoofdweg 246-2

De WOZ-waarde van Hoofdweg 246-2 is 450.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 15.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdweg en 11.1% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdweg 246-2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 137,- /mnd
Kosten € 137 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Hoofdweg e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.13 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Amsterdam Lelylaan 2.33 km · Treinstation
  • Amsterdam Sloterdijk 2.88 km · Treinstation
  • Amsterdam Zuid 3.93 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
46%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoofdweg 246-2 in Amsterdam ligt tussen de 482.000 en 532.000 euro. Deze waarde is 6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoofdweg. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdweg 246-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.