Joos de Moorstraat 3-3

Welkom aan de Joos de Moorstraat 3-3 hoog in Amsterdam-West.
Plan eenvoudig zelf een bezichtiging via de website van Snoep Makelaardij. Ga naar Ons aanbod en klik op Plan direct je bezichtiging.
Een dubbele bovenwoning met circa 89 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige woonlagen, gelegen op eigen grond én met een heerlijk vrije ligging. Dat is de basis van deze woning aan de Joos de Moorstraat.
De woning beschikt momenteel over drie goed bruikbare slaapkamers, veel raampartijen, een houten vloer, een eigen interne trap tussen beide verdiepingen en opvallend lichte woonlagen met vrij uitzicht over het plein. Daarnaast is er nog een vliering van circa 8 m² aanwezig die niet tot het officiële woonoppervlak behoort, maar in de praktijk wel een leuke extra toevoeging vormt.
De huidige indeling biedt alles om de woning direct prettig te bewonen, maar geeft tegelijkertijd ruimte om in de toekomst verder te optimaliseren. Wie andere woonwensen heeft, kan met een slimme herindeling nog meer uit de twee woonlagen halen en de woning volledig naar eigen smaak vormgeven.
Het gevoel van een echt bovenhuis:
Via het trappenhuis bereik je de entree van de woning. De voordeur van het appartement is zo geplaatst dat het oorspronkelijke trappenhuis onderdeel is geworden van de woning.
Daardoor beschik je binnenshuis over een eigen trap tussen de twee verdiepingen. Een belangrijk detail voor de woonbeleving, want hierdoor voelt het veel meer als een echt Amsterdams bovenhuis dan als een appartement dat zich volledig op één verdieping bevindt.
De derde en vierde verdieping behoren beide tot het appartementsrecht en vormen samen één woning.
Hier merk je direct één van de belangrijkste kwaliteiten van deze woning: de vrije ligging.
De woning kijkt uit over het plein, waardoor je hier niet het gevoel hebt midden in een smalle Amsterdamse straat te wonen waar je rechtstreeks bij de overburen naar binnen kijkt. De open zichtlijnen zorgen voor privacy en doordat grote bomen de ramen niet direct afschermen, kan het daglicht volop naar binnen komen.
Dat maakt deze verdieping opvallend licht en prettig.
Op de eerste woonlaag (derde verdieping) bevinden zich twee goed bemeten en praktisch bruikbare slaapkamers. Beide kamers zijn courant van formaat en kunnen uiteraard ook worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
Verder bevinden zich op deze verdieping de badkamer en een separaat toilet.
De houten vloer geeft de verdieping een warme uitstraling en dankzij de vele ramen valt er prettig veel daglicht naar binnen.
Ook de woonkamer en keuken bevinden zich momenteel op deze woonlaag. De keuken grenst direct aan de woonkamer, waardoor beide ruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Vanuit één van de slaapkamers is daarnaast het kleinere balkon bereikbaar.
De bovenste woonlaag (vierde verdieping). Terras, privacy en rust!
Via de eigen interne trap bereik je de bovenste woonlaag.
Op deze woonlaag bevindt zich tevens de derde slaapkamer. Ook hier liggen mogelijkheden om in de toekomst anders met de beschikbare ruimte om te gaan. Wie bijvoorbeeld droomt van een royale leefverdieping boven, kan onderzoeken of wonen en koken naar deze verdieping verplaatst kunnen worden, zodat het vrije uitzicht, de lichtinval en de aansluiting op de buitenruimte optimaal worden benut.
Maar dat hoeft natuurlijk niet.
De woning beschikt in de huidige situatie al over drie slaapkamers en twee complete woonlagen. De mogelijkheid om de indeling verder te verbeteren is vooral een extra kans voor iemand die de woning op termijn helemaal naar zijn eigen woonstijl wil aanpassen.
Vanaf deze verdieping is de aanwezige buitenruimte van circa 22 m² bereikbaar.
Daarnaast bevindt zich hier een separate wasruimte/berging. Ook deze ruimte biedt flexibiliteit. Afhankelijk van bouwkundige en juridische mogelijkheden zou bijvoorbeeld onderzocht kunnen worden of hier in de toekomst een aanvullende badkamer gerealiseerd kan worden.
Nog een extraatje:
En dan is er boven de twee woonlagen nog een leuke verrassing.
Via een uitklapbare trap bereik je de vliering van circa 8 m². Deze oppervlakte behoort niet tot het officiële woonoppervlak, maar biedt in de praktijk wel extra gebruiksmogelijkheden.
De huidige bewoner heeft hier een bed geplaatst en de ruimte als slaapgelegenheid gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een leuke plek voor een tiener, logés, hobby's of simpelweg als extra bergruimte.
Bekijk vooral de foto's met de uitgeklapte trap om een goed beeld te krijgen van deze bijzondere extra plek.
Fijn wonen met mogelijkheden voor later:
Het leuke aan deze woning is dat je niet hoeft te kiezen tussen een woning waar je direct prettig kunt wonen en een woning waar nog mogelijkheden in zitten.
De huidige opzet biedt met drie slaapkamers, twee woonlagen, verschillende buitenruimtes en veel licht al een prettig woonprogramma. Tegelijkertijd geeft de indeling voldoende flexibiliteit om de woning in de toekomst nog beter te laten aansluiten op je eigen wensen.
Denk aan een andere verdeling tussen wonen en slapen, een grotere leefruimte of een verdere modernisering van keuken en sanitair. Niet omdat het moet, maar juist omdat de basis je die vrijheid geeft.
Wonen in De Baarsjes:
De Joos de Moorstraat ligt in De Baarsjes, een geliefd gedeelte van Amsterdam-West waar een rustige woonomgeving wordt gecombineerd met verrassend veel leuke horeca, koffiezaken, winkels en groen.
Voor liefhebbers van goed eten en drinken is er in de directe omgeving genoeg keuze. Aan de Jan Evertsenstraat vind je onder andere Fort Negen, inmiddels uitgegroeid tot een van de bekendere ambachtelijke bakkerijen van Amsterdam. Voor een borrel of diner zijn onder meer De Biertuin aan het Mercatorplein en Le French Café aan de Admiraal de Ruijterweg leuke adressen in de buurt. Ook rond de Jan Evertsenstraat blijven nieuwe, eigentijdse horecaconcepten openen, waaronder Wonton. De Baarsjes staat inmiddels bekend om zijn mix van buurtfavorieten, specialty coffee, goede bakkerijen, restaurants en moderne cafés.
Ook voor groen hoef je niet ver. Het Erasmuspark ligt dichtbij en is ideaal voor een wandeling, sporten of een ontspannen middag buiten. Aan de andere kant van de buurt ligt het ruime Rembrandtpark, terwijl je met de fiets ook binnen korte tijd in het Vondelpark bent.
Dit is precies wat De Baarsjes zo aantrekkelijk maakt: je woont relatief rustig, maar stapt de deur uit en hebt het Amsterdamse stadsleven direct binnen handbereik.
Bereikbaarheid:
Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend.
In de omgeving bevinden zich verschillende tram- en busverbindingen. Onder andere tramlijnen 7, 13 en 19 zijn op loopafstand bereikbaar en zorgen voor verbindingen richting onder meer het centrum, Leidseplein en Station Sloterdijk. Ook bus 18 rijdt via de Jan Evertsenstraat richting Amsterdam Centraal.
Met de fiets bereik je Oud-West, de Jordaan en het centrum gemakkelijk en ook Station Amsterdam Lelylaan en Station Sloterdijk zijn goed bereikbaar. Met de auto rijd je binnen korte tijd richting de Ring A10.
Eigen grond en kleinschalige VvE:
En dan nog een belangrijk voordeel: de woning is gelegen op EIGEN GROND.
Je hebt hier dus niet te maken met erfpacht of een erfpachtcanon.
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit slechts drie eigenaren binnen het pand. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud en er is een opstalverzekering afgesloten.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € [X] per maand.
De derde en vierde verdieping behoren beide tot het appartementsrecht.
Tip van de makelaar:
Wat deze woning voor mij interessant maakt, is de combinatie die je niet overal tegenkomt: een dubbele bovenwoning op eigen grond, drie slaapkamers, veel licht en een heerlijk vrije ligging in Amsterdam-West.
Je kunt hier direct fijn wonen, maar krijgt tegelijkertijd de vrijheid om de woning in de toekomst verder naar je eigen hand te zetten. Juist die combinatie maakt dit een woning waar je niet snel op uitgekeken raakt.
In het kort:
* Circa 89 m² woonoppervlakte
* Dubbele bovenwoning
* Twee volwaardige woonlagen
* Gelegen op EIGEN GROND
* Derde en vierde verdieping behoren tot het appartementsrecht
* Eigen interne trap tussen beide woonlagen
* Drie goed bruikbare slaapkamers
* Veel daglicht op beide verdiepingen
* Vrij uitzicht over het plein
* Veel privacy en weinig directe inkijk
* Veel raampartijen
* Houten vloer
* Keuken grenzend aan de woonkamer
* Badkamer en separaat toilet
* Klein balkon
* Aanwezige buitenruimte van circa 22 m² op de bovenste woonlaag
* Separate wasruimte/berging
* Circa 8 m² extra vliering, niet behorend tot het woonoppervlak
* Mogelijkheden om de indeling in de toekomst verder te optimaliseren
* Kleinschalige VvE met drie eigenaren
* MJOP aanwezig
* Er wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud
* Opstalverzekering aanwezig
* Gelegen in het populaire De Baarsjes in Amsterdam-West
* Erasmuspark en Rembrandtpark dichtbij
* Goede verbindingen met fiets, OV en Ring A10
Een dubbele bovenwoning die nu al veel te bieden heeft én ruimte laat voor nieuwe ideeën. Eigen grond, twee woonlagen, drie slaapkamers, veel licht en vrij uitzicht: een heerlijke basis voor jarenlang woonplezier in Amsterdam-West.
Disclaimer:
Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde vliering van circa 8 m² maakt geen onderdeel uit van het opgegeven woonoppervlak en dient te worden beoordeeld conform het bij de woning behorende meetrapport.
Eventuele toekomstige wijzigingen van de indeling, aanvullende sanitaire voorzieningen of ander gebruik zijn afhankelijk van onder andere bouwkundige haalbaarheid, geldende regelgeving en, indien van toepassing, toestemming van de Vereniging van Eigenaars.
Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De voorwaarden van Vastgoed Nederland zijn van toepassing.