Vespuccistraat 99-H 1056 SK Amsterdam

Sfeervolle benedenwoning met royale tuin in De Baarsjes en gelegen op eigen grond!
**English text below**

Sfeervolle benedenwoning van circa 57 m² met een royale achtertuin van circa 47 m² en een vrijstaande berging. De woning is eenvoudig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en hier een fijne, eigentijdse benedenwoning van te maken. De ligging is ideaal: midden in de geliefde Van Galenbuurt in De Baarsjes, met het Erasmuspark en Rembrandtpark, diverse winkels, gezellige horeca en openbaar vervoer allemaal op korte afstand.

APPARTEMENT & INDELING:

Via de eigen entree bereik je de hal, die toegang geeft tot woonkamer aan de voorzijde van de woning. Aansluitend ligt de gemoderniseerde badkamer, voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van de woning is de slaapkamer gesitueerd. Tevens aan de achterzijde de keuken met eethoek. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de diepe achtertuin van ca. 46m2 groot.

Daarnaast biedt de woning mogelijkheden voor het realiseren van een uitbouw, waarmee de leefruimte aanzienlijk kan worden vergroot. Hiervoor is toestemming van de VvE en mogelijk ook van de gemeente vereist.

VvE:
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 4 appartementsrechten. De VvE is actief en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een opstalverzekering en een reservefonds voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 200,-.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht.

LOCATIE & OMGEVING:
De woning ligt in Amsterdam-West, in de populaire wijk De Baarsjes, tussen de Jan Evertsenstraat en de Jan van Galenstraat. Een levendige en veelzijdige woonomgeving waar winkels, horeca, sport en groen allemaal binnen handbereik zijn.
Voor een goede koffie of lunch kun je onder andere terecht bij White Label Coffee, Patio Amsterdam en Terrasmus. Ook voor een gezellige avond uit hoef je de buurt niet te verlaten. Café Cook, Shaam West en De Neef van Fred aan de Admiralengracht liggen allemaal in de omgeving. De dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig bij onder andere Albert Heijn en Dirk. Daarnaast kent de buurt diverse speciaalzaken en populaire adressen, waaronder Ulmus, Fort Negen, Ottavi en Knotsknetter. Behoefte aan groen? Zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark ligt op korte afstand. Ideaal voor een wandeling, rondje hardlopen, sporten of een ontspannen middag in het park.

UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID:
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam, Station Sloterdijk en Schiphol en is uitstekend bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Met tram 7 en 13 en verschillende busverbindingen reis je eenvoudig richting onder andere het centrum, Station Sloterdijk en Station Zuid. Metrostation Jan van Galenstraat ligt op enkele minuten fietsen. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de Ring A10, vanwaar er goede aansluitingen zijn op onder andere de A2, A4, A5 en A7. Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren en, indien beschikbaar en na toekenning door de gemeente Amsterdam, met een parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte circa 57 m² (NEN 2580 meetrapport beschikbaar);
- Royale achtertuin van circa 47 m², gelegen op het westen;
- Vrijstaande houten berging;
- Mogelijkheid tot uitbouw, onder voorbehoud van toestemming van de VvE en eventuele publiekrechtelijke toestemming;
- Energielabel C;
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- Actieve VvE bestaande uit 4 appartementsrechten;
- VvE beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP);
- VvE-bijdrage circa € 200,- per maand;
- Parkeren via betaald parkeren en/of parkeervergunning;
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn;
- Koopovereenkomst volgens het model Ring Amsterdam, opgemaakt door een Amsterdamse notaris;
- Gemeentelijk monument;
- Gelegen binnen beschermd stadsgezicht.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.

***English text***

Atmospheric ground-floor apartment with a spacious garden in De Baarsjes, situated on freehold land!

Charming ground-floor apartment of approximately 57 m² with a spacious rear garden of approximately 47 m² and a detached storage shed. The apartment has a simple finish and offers plenty of opportunities to modernise it entirely to your own taste and create a comfortable, contemporary ground-floor home. The location is ideal: right in the popular Van Galen neighbourhood in De Baarsjes, with Erasmuspark and Rembrandtpark, a variety of shops, lively cafés and restaurants, and public transport all within easy reach.

APARTMENT & LAYOUT:
The private entrance leads into the hallway, which provides access to the living room at the front of the apartment. Adjacent to the living room is the modernised bathroom, equipped with a shower, washbasin, toilet and washing machine connection. The bedroom is situated at the rear of the apartment. Also located at the rear is the kitchen with dining area. From the kitchen, you have access to the deep rear garden of approximately 46 m².

The apartment also offers the possibility of creating an extension, which could significantly increase the living space. This is subject to approval from the Owners’ Association (VvE) and may also require permission from the municipality.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
The Owners’ Association consists of 4 apartment rights. The VvE is active and has a Long-Term Maintenance Plan (MJOP), building insurance and a reserve fund for future maintenance. The monthly VvE contribution is approximately €200.

OWNERSHIP SITUATION:
The property is situated on freehold land. Therefore, no ground lease (erfpacht) applies.

LOCATION & SURROUNDINGS:
The apartment is located in Amsterdam-West, in the popular De Baarsjes neighbourhood, between Jan Evertsenstraat and Jan van Galenstraat. This is a lively and diverse residential area where shops, restaurants, sports facilities and green spaces are all within easy reach.

For a good coffee or lunch, popular options include White Label Coffee, Patio Amsterdam and Terrasmus. There is also no need to leave the neighbourhood for an enjoyable evening out. Café Cook, Shaam West and De Neef van Fred on Admiralengracht are all located nearby. Daily groceries can easily be purchased at supermarkets including Albert Heijn and Dirk. The neighbourhood also offers a variety of specialist shops and popular local businesses, including Ulmus, Fort Negen, Ottavi and Knotsknetter.

Looking for some greenery? Both Erasmuspark and Rembrandtpark are just a short distance away. Ideal for a walk, a run, exercise or a relaxing afternoon in the park.

EXCELLENT ACCESSIBILITY:
The apartment is conveniently located in relation to Amsterdam city centre, Sloterdijk Station and Schiphol Airport and is easily accessible by bicycle, car and public transport. Several tram and bus stops can be found in the immediate vicinity. Tram lines 7 and 13, as well as various bus services, provide convenient connections to destinations including the city centre, Sloterdijk Station and Amsterdam Zuid Station. Jan van Galenstraat metro station is only a few minutes away by bicycle.

The property is also easily accessible by car. The A10 ring road can be reached within a few minutes, providing convenient connections to the A2, A4, A5 and A7 motorways. Parking is available on a paid basis and, subject to availability and approval by the Municipality of Amsterdam, by means of a parking permit.

KEY FEATURES:
* Living area of approximately 57 m² (NEN 2580 measurement report available);
* Spacious rear garden of approximately 47 m², west-facing;
* Detached wooden storage shed;
* Possibility of an extension, subject to approval from the VvE and any required public-law permissions;
* Energy label C;
* Situated on freehold land, therefore no ground lease;
* Active VvE consisting of 4 apartment rights;
* The VvE has a Long-Term Maintenance Plan (MJOP);
* Monthly VvE contribution of approximately €200;
* Parking via paid parking and/or parking permit;
* Completion by mutual agreement; short-term completion possible;
* Purchase agreement based on the Ring Amsterdam model, to be drawn up by an Amsterdam civil-law notary;
* Municipal monument;
* Situated within a protected cityscape/conservation area.

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. Nevertheless, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative.

Toon meer Toon minder