Orteliusstraat 364-2

Dubbel bovenhuis, stijlvol, volledig gerenoveerd in 2023 met 103 m² woonoppervlakte op eigen grond, met eigen entree, drie slaapkamers, twee balkons én een zonnig dakterras over vrijwel de volle breedte van de woning. Deze lichte bovenwoning is verdeeld over twee woonlagen en combineert een ruime woonkamer met woonkeuken en suite, met een praktische slaapverdieping waar opvallend veel bergruimte aanwezig is. Een bijzonder fijne woning met volop ruimte binnen én buiten. Kom kijken en ervaar het zelf!
Indeling:
Eerste verdieping
Entree van de woning met eigen voordeur en trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
De trap komt uit in de gang, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Hier bevindt zich een separaat toilet en een werkkamer met vaste kasten. Deze kamer is tevens goed als slaapkamer te gebruiken.
De woonkamer en woonkeuken vormen samen een ruime en lichte leefverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, die tijdens de renovatie in 2023 is gerealiseerd. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland met zitgelegenheid en veel werk- en kastruimte. Het warme notenhout van de kasten vormt een mooi geheel met het lichte werkblad. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken en eetkamer een centrale plek in de woning vormen.
De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit deze verdieping zijn twee buitenruimtes bereikbaar: het balkon aan de achterzijde ligt op het oosten en het balkon aan de voorzijde op het westen. Hierdoor is er op verschillende momenten van de dag een plek buiten te vinden.
Derde verdieping
Op de derde verdieping geeft de overloop toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een aparte waskamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale kastenwand die fraai aansluit op de schuine kap. De tweede slaapkamer is eveneens van een prettig formaat en is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van glazen douchewand, een dubbele wastafel met breed wastafelmeubel en een grote spiegel. De combinatie van lichte wandtegels, een neutrale vloertegel en het donkere hout van het meubel geeft de badkamer een rustige uitstraling.
Een belangrijk pluspunt van deze verdieping is de hoeveelheid bergruimte. De schuine kap is optimaal benut met praktische bergruimte in de knieschotten. Hierdoor is er veel ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken zonder dat dit ten koste gaat van de woonvertrekken.
Daarnaast is boven deze verdieping aanvullende zolder-/bergruimte aanwezig. In combinatie met de knieschotten beschikt de woning daarmee over bijzonder veel opbergmogelijkheden voor een bovenwoning.
Via een vaste trap is het dakterras bereikbaar.
Dakterras
Boven de woning ligt het zonnige dakterras van circa 13,2 m², dat zich uitstrekt over vrijwel de volle breedte van de woning. Het terras is ruim genoeg voor een volwaardige lounge- of zithoek en biedt door de hoge ligging een vrij uitzicht over de omliggende daken. De houten terrasdelen en de aanwezige afscheidingen maken het tot een fijne buitenruimte met voldoende plek om met meerdere personen te zitten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon, een borrel of een lange zomeravond.
Grondsoort
Eigen grond.
Locatie
De woning ligt in de "Fluwelen Ortelius”, het fraaiste deel van Orteliusstraat, dat bekend staat om de groene en ruim opgezette indeling. De buurt kenmerkt zich door de combinatie van rustige woonstraten en de vele voorzieningen van Amsterdam-West binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kun je onder meer terecht in de omliggende straten en richting de Jan Evertsenstraat en Mercatorplein.
Een groot pluspunt van deze omgeving is de nabijheid van het Rembrandtpark, waar volop ruimte is om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook het Erasmuspark ligt in de omgeving. Richting het centrum zijn de Jordaan en andere delen van Amsterdam-West goed per fiets bereikbaar.
De buurt heeft diverse tram- en busverbindingen en via de nabijgelegen hoofdwegen is er een goede aansluiting richting de Ring A10. Daarmee zijn andere delen van Amsterdam en bestemmingen buiten de stad goed bereikbaar.
Vereniging van Eigenaren (VVE)
Het betreft een kleine Vereniging van Eigenaren in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 200,- per maand.
Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel C aan de koper.
Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.
Oplevering
In overleg.
Bijzonderheden
Woonoppervlakte 103 m²;
Geheel gerenoveerd in 2023;
Energielabel C;
Drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer;
Luxe woonkeuken met kookeiland;
Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel;
Aparte wasruimte;
Balkon aan de achterzijde op het oosten;
Balkon aan de voorzijde op het westen;
Zonnig dakterras van circa 13,2 m²;
Veel praktische bergruimte in de knieschotten;
Aanvullende bergruimte op zolder;
Eigen grond;
Kleine VvE in eigen beheer;
Servicekosten € 200,- per maand.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
In de koopakte zullen een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.