Erasmusgracht 27-3 1056 BC Amsterdam

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Ruim & Licht | 94 m² | 2 Etages | Royaal Dakterras | Vrij Uitzicht | Eigen Grond

Ruime en lichte dubbele bovenwoning van 94 m² met groot dakterras op het zuiden en vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het Bos en Lommerplantsoen. Gelegen op een uitstekende locatie in het bruisende Bos en Lommer, Amsterdam West. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!

De woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping en biedt een ruimtelijke indeling met grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval en vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het groen van het Bos en Lommerplantsoen. Op de derde verdieping vind je een grote eetkamer met aangrenzend de ruime keuken, een royale bergkast, een toilet met fonteintje en de woonkamer aan de voorzijde. De grote ramen in de woonkamer geven een ruimtelijk gevoel door het vrije uitzicht en de afwezigheid van overburen. De houten vloer verbindt alles tot een aantrekkelijk geheel. Op de vierde verdieping is een zeer ruime slaapkamer gesitueerd met een luxe badkamer en-suite. Een glazen schuifpui verbindt de slaapkamer met het ruime dakterras, aan beide zijden voorzien van schuttingen, waardoor er volledige privacy is gecreëerd.

De combinatie van karakter, ruimte, buitenruimte en ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning op een geliefde plek in Amsterdam West.

INDELING
Gemeenschappelijke entree op de begane grond met op de bel-etage toegang tot het trappenhuis naar de tweede en derde verdieping.

Entree van de woning in de ruime eetkamer met aansluitend de halfopen keuken. Vanuit de eetkamer zijn tevens het separate toilet met fonteintje en een praktische, ruime bergkast met de water-, gas- en elektrameters bereikbaar.

De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt dankzij de drie grote raampartijen een fraaie lichtinval en vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het daarachter gelegen Bos en Lommerplantsoen.

Middels de trap vanuit de eetkamer bereik je de vierde verdieping. Het trapgat en de overloop beschikken over grote dakramen en een zijraam, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt tot in de eetkamer. Op de overloop bevindt zich ook de wasmachineaansluiting.

De royale slaapkamer biedt aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele thuiswerkplek met uitzicht over de gracht vanuit het karakteristieke dakkapelletje. Aan de achterzijde bevindt zich het zonnige dakterras van 21 m², bereikbaar via een schuifpui met HR+++ glas. Dankzij de ligging op de vierde verdieping en de schuttingen aan de zijkanten geniet het terras volledige privacy. De ligging pal op het zuiden garandeert veel zonuren. Al met al biedt dit dakterras een luxe buitenervaring die je in een grote stad niet snel elders zult vinden.

De badkamer is direct vanuit de slaapkamer bereikbaar en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, dubbele wastafel met natuurstenen waskommen, toilet en elektrische vloerverwarming.

De woon- en eetkamer zijn voorzien van een houten parketvloer. In de slaapkamer ligt vaste vloerbedekking.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen aan de Erasmusgracht in de populaire wijk Bos en Lommer, op de grens met De Baarsjes. Een levendige en geliefde woonomgeving met een uitstekende combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. De wijk bruist van initiatieven van jonge ondernemers, zoals de bekende houtgestookte pizzeria Buurman & Buurman, letterlijk op de hoek, de beroemde friettent Zwagers, net over de brug, of de hippe MasMais Taqueria op de andere hoek. Om maar wat te noemen uit de ruime schakering aan horecagelegenheden die de buurt biedt. Drie grote supermarkten bevinden zich op enkele minuten loopafstand, evenals vele andere voorzieningen rond het Bos en Lommerplein.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en Station Sloterdijk is eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 West (S105). Ook het centrum van Amsterdam, het Vondelpark en het Museumplein zijn snel bereikbaar per fiets.

Daarnaast wordt een deel van de Erasmusgracht momenteel vergroend met natuurlijke oevers en zitplekken, wat bijdraagt aan een prettige en groene leefomgeving.

KADASTRALE INFORMATIE
Het appartement is kadastraal bekend als gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, nummer 2643 A-8, uitmakende het 2/5e aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Kleine en actieve Vereniging van Eigenaars, bestaande uit vier leden, in eigen beheer. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een collectieve opstalverzekering en vergadert jaarlijks. De servicekosten bedragen € 75,- per maand en er is een ruime kas opgebouwd voor eventuele reparaties. Het dak is zes jaar geleden volledig gerenoveerd en de fundering is ook in orde, dus grote uitgaven worden op korte termijn niet verwacht.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 94 m²
- Dubbele bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen
- Vrij uitzicht over de Erasmusgracht
- Zonnig dakterras van 21 m² op het zuiden
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht
- Energielabel C
- Actieve kleinschalige VvE
- Servicekosten € 75,- per maand
- Openbare laadpalen direct voor de deur
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen.

Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen.

***ENGLISH TRANSLATION***

Bright & Spacious | 94 m² Duplex | 21 m² South-Facing Roof Terrace | Green Views | Freehold Property

This bright and spacious duplex apartment of approximately 94 m² features an exceptional 21 m² south-facing roof terrace, offering complete privacy and panoramic views over the Erasmusgracht and the greenery of Bos en Lommerplantsoen. Ideally located in the vibrant Bos en Lommer district of Amsterdam West, the property is held on freehold land (eigen grond), meaning there is no ground lease obligation.

Occupying the third and fourth floors of a characteristic residential building, the apartment benefits from a spacious layout, large windows, abundant natural light, and uninterrupted views across the Erasmusgracht and Bos en Lommerplantsoen. The third floor comprises a generous dining room with adjoining semi-open kitchen, a large storage closet, a guest toilet with washbasin, and a spacious living room overlooking the Erasmusgracht. Expansive windows create a wonderful sense of openness and privacy, with no direct-facing neighbours. A hardwood parquet floor seamlessly connects the living spaces.
The fourth floor features an exceptionally spacious bedroom with a luxurious en-suite bathroom. A glass sliding door provides direct access to the impressive roof terrace, which is enclosed on both sides to ensure complete privacy.

The combination of character, generous living space, exceptional outdoor areas, and a prime location makes this a highly attractive home in one of Amsterdam West's most sought-after neighborhoods.

LAYOUT
The building is accessed through a communal entrance on the ground floor, with a staircase leading to the upper residential levels.

The entrance opens into the spacious dining room, which flows into the semi-open kitchen. From the dining area, there is access to the guest toilet with washbasin and a practical storage room housing the utility meters.

The inviting living room is located at the front of the property and enjoys abundant natural light through three large windows, offering unobstructed views over the Erasmusgracht and the adjacent Bos en Lommerplantsoen.

A staircase from the dining room leads to the fourth floor. The stairwell and landing benefit from large skylights and a side window, allowing daylight to flood both levels of the home. The landing also accommodates the laundry area.

The generously proportioned bedroom offers space for a comfortable home office at the front, complete with canal views through the charming dormer window. At the rear, a sliding door with HR+++ high-performance glazing opens onto the spectacular 21 m² roof terrace. Positioned on the top floor and screened on both sides, the terrace enjoys complete privacy. Its due-south orientation guarantees sunshine throughout the day, creating an exceptional outdoor living experience rarely found in the city.

The en-suite bathroom is finished to a high standard and features a spacious walk-in rain shower, double vanity with natural stone basins, toilet, and electric underfloor heating.

The living and dining areas are fitted with hardwood parquet flooring, while the bedroom is finished with fitted carpeting.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The property is situated along the Erasmusgracht in the highly desirable Bos en Lommer district, bordering the popular De Baarsjes neighbourhood. This vibrant residential area offers an excellent balance of tranquillity, greenery, and urban amenities.

The neighbourhood is known for its lively atmosphere and thriving community of independent entrepreneurs. Popular local establishments include the renowned wood-fired pizzeria Buurman & Buurman, the famous Zwagers fries shop, and the trendy MasMais Taqueria, all located within immediate walking distance. Numerous cafés, restaurants, specialty shops, and three major supermarkets are nearby, as well as the amenities of Bos en Lommerplein.

Accessibility is excellent. Tram and bus connections are within walking distance, while Amsterdam Sloterdijk Station can be reached easily by bicycle. By car, the A10 Ring Road (exit S105) is just minutes away. Amsterdam's city centre, Vondelpark, and Museumplein are also within easy cycling distance.

The municipality is currently enhancing part of the Erasmusgracht with natural waterfront landscaping and public seating areas, further contributing to the area's attractive and green living environment.

CADASTRAL INFORMATION
The apartment is registered in the municipality of Sloten (North Holland), section L, number 2643 A-8, representing a 2/5 undivided share in the community.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The property forms part of a small and active homeowners' association consisting of four members and managed internally. The association maintains a long-term maintenance plan (MJOP), collective building insurance, and holds annual meetings. Monthly service charges amount to €75. A healthy reserve fund has been built up for future maintenance and repairs. The roof was completely renovated six years ago, and the foundation is in good condition. No major capital expenditures are currently anticipated.

KEY FEATURES
- Living area approximately 94 m²
- Duplex apartment arranged over two floors
- Unobstructed views over the Erasmusgracht
- Sunny 21 m² south-facing roof terrace
- Freehold property (no ground lease)
- Energy label C
- Small and active homeowners' association
- Monthly service charges: €75
- Public EV charging stations directly in front of the property
- Age clause and non-owner-occupancy clause applicable
- Completion date by mutual agreement

A rare opportunity to acquire a spacious and characterful duplex apartment with exceptional outdoor space, complete privacy, and beautiful green views, all in one of Amsterdam West's most popular residential neighborhoods.

DISCLAIMER
The information concerning the offered property has been compiled with the utmost care by the seller and the seller’s real estate agent. Nevertheless, inaccuracies and/or omissions may occur in the information provided. No rights may be derived from the contents of this information. All stated dimensions, surface areas, and contents are indicative and based on information supplied by the seller and/or measurements carried out in accordance with applicable industry guidelines.
The buyer is explicitly given the opportunity to conduct their own investigation, or have one conducted, into all aspects of the property relevant to them, including the structural condition, legal status, zoning, and possibilities for use. The real estate agent acts on behalf of the seller and represents the seller’s interests. We advise buyers to engage their own professional advisor (purchasing agent).

This offer should be regarded as an invitation to make an offer or to start negotiations. An agreement is only concluded after written confirmation and signing by the parties involved.

Toon meer Toon minder