Geuzenstraat 85-2 1056 KB Amsterdam

ZEER LICHT EN SFEERVOL 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 56 M²) MET VRIJ UITZICHT OP GROEN EN WATER IN GEUZENHOF I

* Woonoppervlakte ca. 56 m²
* 3 kamers (2 slaapkamers)
* Monumentaal jaren ’30-complex met prachtige binnentuin
* Ruim en zonnig balkon op het westen
* Zeer lichte woon-/eetkamer met vrij uitzicht op plantsoen en kanaal
* Recent gemoderniseerde keuken en badkamer
* Rustige, groene en waterrijke ligging in De Baarsjes, op de grens met Oud-West/Centrum
* Gemeenschappelijke, parkachtige binnentuin uitsluitend voor bewoners
* Eigen berging op de begane grond

Op een van de mooiste plekken in het geliefde Geuzenhof I-complex, aan de Geuzenstraat, ligt dit bijzonder lichte en sfeervolle 3-kamerappartement op de tweede etage. Vanuit de royale woon-/eetkamer kijk je weids uit over het plantsoen en het Westelijk Marktkanaal; een gevoel van ruimte en rust, terwijl je toch dichtbij het centrum woont.

De woning is recentelijk gemoderniseerd, zeer goed onderhouden en helemaal klaar voor een nieuwe bewoner die houdt van licht, groen en de charme van de jaren ’30, gecombineerd met het comfort van nu. Met twee goed bruikbare slaapkamers, een aparte keuken en een heerlijk balkon op het westen is dit een ideaal appartement voor een single, stel of iemand die wonen en thuiswerken wil combineren.

---

LIGGING – DE BAARSJES & GRENS OUD-WEST/CENTRUM

Geuzenhof I staat bekend om de bijzondere, parkachtige opzet met veel groen en water: een rustige oase in de stad. Het complex ligt aan de rand van De Baarsjes, op de grens met Oud-West en Centrum. In de directe omgeving vind je tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen, fijne koffietentjes en leuke restaurants.

Populaire hotspots zoals de Foodhallen, Hendrix, maar ook de Kinkerstraat, Ten Katemarkt, Erasmuspark en Rembrandtpark liggen op korte afstand. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in hartje Centrum of de Jordaan.

De bereikbaarheid is uitstekend:

* Diverse tram- en buslijnen (o.a. 13, 19 en 18) brengen je snel naar Centraal Station en andere delen van de stad.
* Met de auto rij je via de S105 zo de Ring A10 op.
* Parkeren kan in de directe omgeving; voor de actuele wachttijd voor een parkeervergunning kun je bij de gemeente informeren.

---

INDELING

**Begane grond**
Gemeenschappelijke entree op de beletage met toegang tot het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging en toegang tot de afgesloten, gemeenschappelijke binnentuin. Deze fraaie siertuin met veel groen en zitplekken is exclusief voor bewoners en biedt een heerlijke, rustige plek om buiten te zitten of je fiets veilig te stallen.

**Tweede etage**
Entree van de woning, hal met toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde ligt de royale en zeer lichte woon-/eetkamer. Grote ramen zorgen voor bijzonder veel daglicht en een prachtig vrij uitzicht over het plantsoen en het kanaal. De ruimte leent zich uitstekend voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel.

Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers en de keuken.

* De hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
* De tweede slaapkamer is ideaal als logeer- of kinderkamer, maar kan ook prima dienen als werkkamer of walk-in closet.

De aparte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals:

* vaatwasser
* koelkast met aparte vriezer
* combi magnetron/oven
* 4-pits gasfornuis
* afzuigkap

Vanuit de keuken en de slaapkamers heb je toegang tot het ruime balkon op het westen. Hier geniet je vanaf het middaguur tot in de avond van de zon, met uitzicht over de groene binnentuin – een heerlijke plek voor een borrel of rustig kopje koffie na het werk.

De badkamer is recent vernieuwd en modern afgewerkt, met onder andere:

* inloopdouche
* wastafelmeubel
* hangend toilet

Het appartement is keurig afgewerkt en voorzien van dubbel glas in de kozijnen.

---

BIJZONDERHEDEN / KENMERKEN

* Woonoppervlakte ca. 56 m²
* 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
* Gelegen op de 2e verdieping
* Erfpacht is afgekocht tot 1 september 2058. Overstap naar een jaarlijkse canon vanaf 1 september 2058 is reeds gedaan onder gunstige voorwaarden
* Actieve en gezonde VvE. Professioneel bestuurd. Bijdrage € 121,02 per maand. Tot augustus 2026 is er een extra bijdrage van € 27,- per maand voor het vervangen van de rookgasafvoeren.
* Monumentaal jaren ’30-complex (gemeentelijk monument) daarom is er geen energielabel
* Zonnig balkon op het westen (ca. 7 m²)
* Gemeenschappelijke, afgesloten binnentuin uitsluitend voor bewoners
* Eigen berging op de begane grond (ca. 4 m²)
* Kozijnen voorzien van dubbele beglazing
* Rustige, groene en waterrijke ligging nabij het centrum
* Diverse winkels, horeca en parken op loopafstand
* Goede bereikbaarheid met zowel OV als auto

---

KOOPVOORWAARDEN & PROCEDURE

* Recht van gunning: Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
* Totstandkoming koopovereenkomst: Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst zodra koper en verkoper de koopakte schriftelijk hebben ondertekend.
* In de koopakte wordt een ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoningsclausule opgenomen.
* Notariskeuze: De keuze voor de notaris is aan koper, mits de notaris gevestigd is in Amsterdam of Amstelveen.
* Oplevering: Oplevering in overleg en kan desgewenst op korte termijn plaatsvinden.

---

Zoek je een licht, instapklaar 3-kamerappartement met karakter, groen uitzicht, een zonnig balkon én een fantastische ligging dichtbij de Jordaan en Oud-West?
Dan is Geuzenstraat 85-2 absoluut een bezichtiging waard.

********************

BRIGHT AND ATMOSPHERIC 2-BEDROOM APARTMENT (APPROX. 56 M²) WITH UNOBSTRUCTED VIEWS OF GREENERY AND WATER IN GEUZENHOF I
Highlights
* Living area approx. 56 m²
* 3 rooms (2 bedrooms)
* Monumental 1930s complex with beautiful communal garden
* Spacious, sunny west-facing balcony
* Exceptionally bright living/dining room with open views of greenery and canal
* Recently modernised kitchen and bathroom
* Peaceful, green and water-rich location in De Baarsjes, on the border with Oud-West/Centrum
* Private storage on the ground floor
* Communal, park-like courtyard garden exclusively for residents
Situated in one of the most charming spots of the beloved Geuzenhof I complex, this exceptionally bright and inviting 2-bedroom apartment is located on the second floor. From the generous living and dining room, you enjoy wide, open views across the green courtyard and the West Market Canal — a rare sense of space and tranquillity while being close to the city centre.
The property has been recently modernised, is very well maintained and completely ready for a new owner who appreciates light, greenery and the charm of the 1930s combined with modern comfort. With two well-proportioned bedrooms, a separate kitchen and a lovely west-facing balcony, this is the ideal home for a single person, a couple or anyone looking to combine living and working at home.

LOCATION – DE BAARSJES / BORDER OF OUD-WEST & CENTRE
Geuzenhof I is known for its park-like layout, abundant greenery and water features — a quiet oasis in the city. The complex is located at the edge of De Baarsjes, bordering Oud-West and the city centre. In the immediate surroundings you’ll find numerous shops for daily groceries, cosy coffee spots and good restaurants.
Popular hotspots such as De Foodhallen, Hendrix, the Kinkerstraat, Ten Katemarkt, Erasmuspark and Rembrandtpark are all within easy reach. By bike, you can be in the Jordaan or the city centre within just a few minutes.
Accessibility is excellent:
* Several tram and bus lines (including 13, 18 and 19) provide fast connections to Central Station and other parts of Amsterdam.
* By car, you can reach the A10 ring road quickly via the S105.
* Parking is available in the area; check with the municipality for the current waiting time for a parking permit.

LAYOUT
Ground Floor: Communal entrance with access to the stairwell. On the ground floor, you’ll find the private storage unit and access to the secure, shared inner garden — a beautifully landscaped courtyard with seating areas, exclusively for residents. A wonderful, peaceful place to relax outdoors or safely park your bike.
Second Floor: Entrance to the apartment via the central hallway, providing access to all rooms.
At the front is the spacious and very bright living/dining room. Large windows flood the space with natural light and offer lovely open views of the greenery and the canal. The room easily accommodates both a comfortable sitting area and a dining table.
At the rear are the two bedrooms and the separate kitchen:
* The main bedroom, with French doors to the balcony, fits a double bed and wardrobe.
* The second bedroom is ideal as a guest room, study or walk-in closet.
The separate kitchen is equipped with modern built-in appliances, including:
* Dishwasher
* Fridge with separate freezer
* Combination microwave/oven
* 4-burner gas hob
* Extractor hood
Both bedrooms and the kitchen have access to the spacious west-facing balcony. From midday until sunset, this is a delightful spot to enjoy the sun, overlooking the lush communal garden — perfect for a quiet morning coffee or an evening drink.
The bathroom has been recently renovated and features:
* Walk-in shower
* Vanity unit
* Wall-mounted toilet
The entire apartment is neatly finished and fitted with double glazing throughout.

DETAILS
* Living area approx. 56 m²
* 3 rooms, including 2 bedrooms
* Located on the 2nd floor
* Leasehold (erfpacht) prepaid until 1 September 2058; switch to perpetual leasehold under favourable terms already completed
* Active and healthy owners’ association (VvE), professionally managed. Monthly contribution: €121.02. Temporary additional contribution of €27 per month until August 2026 for replacement of flue gas exhausts
* Municipal monument (1930s complex) and that is why there is no energylabel
* Sunny west-facing balcony (approx. 7 m²)
* Private storage on the ground floor (approx. 4 m²)
* Double glazing throughout
* Peaceful, green and water-rich location near the city centre
* Shops, cafés and parks within walking distance
* Excellent accessibility by both public transport and car

TERMS & PROCEDURE
* Right of allocation: Seller reserves the right to award the property.
* Purchase agreement: A legally binding sale is only concluded once both parties have signed the written purchase agreement.
* An asbestos, age, and non-occupancy clause are part of the purchase agreement.
* Choice of notary: Buyer may choose the notary, provided the office is located in Amsterdam or Amstelveen.
* Transfer: Delivery by mutual agreement; quick completion possible.

Looking for a bright, move-in-ready 2-bedroom apartment full of character, with green views, a sunny balcony and a fantastic location close to the Jordaan and Oud-West? Then Geuzenstraat 85-2 is definitely worth a viewing!

Toon meer Toon minder