Erasmusgracht 43-2 1056 BD Amsterdam

Dit lichte en zonnige 4-kamer appartement van 71 m² met liefst twee balkons en vrij uitzicht op tuin en water ligt op slechts 15 minuten fietsafstand van het hartje Amsterdam.

De Erasmusgracht ligt in een rustige zijstraat in Bos- en Lommer aan de Erasmusgracht. In deze wijk tref je veel gezellige buurtwinkels, supermarkten en restaurants aan. Het nabij gelegen Podium Mozaïek en sociaal ontmoetingsplek MidWest bieden een gevarieerd cultureel programma en ook in het Erasmuspark en Rembrandpark - beiden om de hoek - is altijd wel iets te doen. Speeltuinen en diverse scholen zijn dichtbij en met de fiets sta je in een kleine vijftien minuten in het centrum van Amsterdam.

Parkeren is hier opvallend makkelijk voor de deur: voor een parkeervergunning in dit vergunningsgebied geldt op dit moment geen wachttijd. Het gebouw stamt uit de jaren vijftig en heeft een authentieke uitstraling. Toch biedt de woning modern wooncomfort: de cv-ketel is in 2022 vervangen, de keuken met vaatwasser en het toilet zijn in 2014 vernieuwd. In het huis heerst een prettige sfeer en de buren zijn fijn en betrokken.

Indeling appartement
Derde verdieping: entree en ruime hal met meterkast, dichte keuken, woonkamer, drie slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot het balkon, toilet. De badkamer bereik je via de keuken. De derde slaapkamer is met twee openslaande deuren verbonden met de woonkamer en kan als uitbreiding van de woonkamer worden gebruikt. Zeer ruime berging op de begane grond met maar liefst 10 m2.

Vereniging van Eigenaren
VvE Poolbuurt 2 is actief. Het beheer is uitbesteed aan VvE Beheer Arlanda. De maandelijkse servicekosten voor het appartement zijn momenteel € 146,98 per maand, dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) aanwezig.

Splitsing en erfpacht
Het gebouw is in 2006 en 2010 gesplitst (appartementsrechten), de erfpacht is tot 2056 afgekocht en na 2056 is door de huidige eigenaar notarieel vastgelegd dat er sprake is van eeuwigdurende erfpacht met zeer gunstige voorwaarden.

Samenvatting
– Woonoppervlakte 71 m²
– Derde verdieping, licht en zonnig
– Hartje Amsterdam op 15 minuten fietsen
– Twee heerlijke balkons met uitzicht op water en prachtige binnentuin
– Drie slaapkamers OF twee slaapkamers en een riante woon-/eetkamer
– Authentiek gebouw uit de jaren vijftig
– Energielabel C
– Cv-ketel vernieuwd in 2022
– Toilet en keuken vernieuwd in 2014
– 10m2 berging op de begane grond
– Woonomgeving is groen, trendy en kindvriendelijk: parken, winkels, cultuuraanbod,
speeltuinen en scholen dichtbij
– Parkeervergunning, er is op dit moment geen wachtlijst voor dit vergunninggebied
– Oplevering in overleg

De huidige bewoonster vertelt je graag meer over deze fijne plek tijdens een bezichtiging.

----

This light and sunny four-room apartment of 71m², featuring no fewer than two balconies and unobstructed views over greenery and water, is located just a 15-minute bike ride from the heart of Amsterdam.

The apartment is situated on a quiet side street along the Erasmusgracht in the Bos en Lommer district. The neighbourhood offers a wide range of pleasant local shops, supermarkets and restaurants. Nearby cultural venues such as Podium Mozaïek and the MidWest community hub provide a varied cultural programme, while both Erasmuspark and Rembrandtpark – just around the corner – always have something to offer. Playgrounds and several schools are close by, and the city centre of Amsterdam can be reached by bike in approximately fifteen minutes.

Parking is remarkably easy right in front of the building: at present there is no waiting list for a parking permit in this permit zone. The building dates from the 1950s and has an authentic appearance, yet the apartment offers modern living comfort. The central heating boiler was replaced in 2022, and both the kitchen (including dishwasher) and the toilet were renovated in 2014. The apartment has a pleasant atmosphere, and the neighbours are friendly and engaged.

Apartment layout
Third floor: entrance and spacious hallway with meter cupboard, separate kitchen, living room, three bedrooms (two with access to a balcony), and a separate toilet. The bathroom is accessed via the kitchen. The third bedroom is connected to the living room through double doors and can be used as an extension of the living space. A very spacious storage room of no less than 10 m² is located on the ground floor.

Homeowners’ Association (VvE)
The Homeowners’ Association Poolbuurt 2 is active and professionally managed by VvE Beheer Arlanda. The current monthly service charges amount to €146.98, including building insurance and a reserve for maintenance. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

Subdivision and leasehold
The building was subdivided into apartment rights in 2006 and 2010. The ground lease has been fully prepaid until 2056. After 2056, the current owner has legally secured a perpetual leasehold arrangement under highly favourable conditions.

Summary
– Living area: 71 m²
– Third floor, bright and sunny
– City centre of Amsterdam reachable within 15 minutes by bike
– Two delightful balconies with views over water and a beautiful communal garden
– Three bedrooms, or two bedrooms and a spacious living/dining room
– Authentic 1950s building
– Energy label C
– Central heating boiler replaced in 2022
– Kitchen and toilet renovated in 2014
– 10 m² storage room on the ground floor
– Green, trendy and child-friendly neighbourhood with parks, shops, cultural venues, playgrounds and schools nearby
– Parking permit available; currently no waiting list for this permit area
– Transfer date in consultation

The current resident will be happy to tell you more about this lovely home during a viewing.

Toon meer Toon minder