Haarlemmerweg 491-B 1055 PK Amsterdam

Wat een heerlijke plek! Een stijlvol en in 2021 volledig gerenoveerd 3-kamerappartement van circa 68 m², met twee slaapkamers, een energielabel A, eigen berging en een fijn balkon. En dat alles met een schitterend groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, direct tegenover het geliefde Westerpark! Een heerlijke plek om thuis te komen.

Nieuwsgierig? Kom binnen!

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer. De grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht op het omliggende groen en zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en dat zie je terug in de verzorgde afwerking. De prachtige eikenhouten vloer geeft het appartement een warme uitstraling en de stijlvolle ethanolhaard vormt een echte blikvanger in de woonkamer. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het groene uitzicht.

De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in het ruime eetgedeelte, waar volop plaats is voor een royale eettafel. Hier kun je uitgebreid dineren met vrienden en familie, terwijl je ook vanuit deze ruimte geniet van het licht en de fijne sfeer van het appartement.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met het eetgedeelte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon van circa 5 m². Een heerlijke plek om buiten te zitten, met een prachtig groen uitzicht dat zorgt voor een ontspannen sfeer midden in de stad.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, elk met een eigen karakter. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en biedt een prettig uitzicht op het groen. Dankzij de fijne afmetingen is hier voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Ook vanuit deze kamer geniet je van het mooie groene uitzicht.

Centraal in de woning bevindt zich de badkamer. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal.

Tot slot hoort bij de woning een eigen externe berging van circa 4,3 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Omgeving:
Haarlemmerweg 491-B ligt op een gunstige locatie in Amsterdam-West, direct tegenover het Westerpark. Met dit park letterlijk aan de overkant heb je volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, sporten of heerlijk buiten te ontspannen.

Het Westerpark is bovendien veel meer dan alleen een park. Het aangrenzende Westergasterrein vormt een levendige ontmoetingsplek met een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, restaurants, terrassen en culturele activiteiten. Hier vind je onder andere de Westergasfabriek, diverse creatieve ondernemingen en regelmatig leuke evenementen en markten. Of je nu zin hebt in een uitgebreide lunch, een gezellige borrel of een ontspannen middag in het park, je hoeft er nauwelijks de deur voor uit.

Ook de gezellige Spaarndammerbuurt, de Jordaan en de Haarlemmerstraat liggen op korte fietsafstand. In de directe omgeving vind je daarnaast diverse supermarkten, speciaalzaken, koffietentjes en andere voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De combinatie van gezellige buurten, volop groen en het uitgebreide aanbod aan horeca maakt dit een bijzonder fijne woonomgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het appartement is goed bereikbaar met de auto en parkeren in deze buurt is geen probleem. Met de fiets ben je binnen korte tijd in de Jordaan, het centrum van Amsterdam en bij station Sloterdijk & Amsterdam Centraal. Ook zijn er verschillende openbaarvervoersverbindingen in de omgeving. Met de auto bereik je eenvoudig de Ring A10 en de uitvalswegen rondom Amsterdam.

Kortom, een heerlijke woonplek waar je geniet van een prachtig groen uitzicht, met alle gezelligheid en voorzieningen van Amsterdam binnen handbereik!

Vereniging van Eigenaren:
De woning maakt deel uit van de grote en actieve Vereniging van Eigenaren Haarlemmerweg 477A t/m 495K. De VvE wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 199,39.

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij voortdurende erfpacht van toepassing is. De huidige canon bedraagt € 848,70 per jaar en het huidige tijdvak loopt tot 2039. Er ligt een aanbieding van de Gemeente voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

Bijzonderheden:
- Gelegen direct tegenover het geliefde Westerpark;
- Woonoppervlakte van circa 68 m² (conform NEN 2580);
- Volledig gerenoveerd in 2021;
- Twee slaapkamers;
- Prachtig groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde;
- Sfeervolle woonkamer met ethanolhaard en mooie eikenhouten vloer;
- Balkon van circa 5,1 m²;
- Eigen externe berging van circa 4,3 m²;
- Energielabel A;
- Grote en actieve VvE, professioneel beheerd door Pro VvE Beheer;
- VvE-bijdrage van € 199,39 per maand;
- Voortdurende erfpacht, huidige canon € 848,70 per jaar, huidig tijdvak tot 2039;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH**

What a wonderful place! A stylish, fully renovated 3-room apartment of approximately 68 sqm, renovated in 2021, with two bedrooms, an energy label A, private storage unit and a lovely balcony. And all of this with a magnificent green view both at the front and rear, directly opposite the popular Westerpark! A wonderful place to come home to.

Curious? Come on in!

Layout:
Via the communal entrance, you reach the apartment. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms.

At the front is the bright and atmospheric living room. The large windows offer a beautiful view of the surrounding greenery and provide plenty of natural daylight. The property was fully renovated in 2021, which is reflected in the well-maintained finish. The beautiful oak wooden floor gives the apartment a warm appearance, while the stylish ethanol fireplace is a real eye-catcher in the living room. A wonderful place to relax and enjoy the green view.

The living room naturally flows into the spacious dining area, which offers plenty of room for a large dining table. Here, you can enjoy extended dinners with friends and family, while also enjoying the light and pleasant atmosphere of the apartment.

At the rear is the kitchen, which is open-plan and connected to the dining area. From the kitchen, you have direct access to the balcony of approximately 5 sqm. A wonderful place to sit outside, with a beautiful green view that creates a relaxed atmosphere in the heart of the city.

The apartment has two bedrooms, each with its own character. The bedroom at the rear is spacious and offers a pleasant view of the greenery. Thanks to its generous dimensions, there is ample room for a double bed and wardrobe space. The second bedroom is located at the front and is ideal for use as a bedroom, home office or guest room. This room also enjoys the beautiful green view.

The bathroom is centrally located in the property. In addition, there is a separate toilet, accessible from the hallway.

Finally, the property includes a private external storage unit of approximately 4.3 sqm, ideal for storing bicycles and additional belongings.

Surroundings:
Haarlemmerweg 491-B is situated in a convenient location in Amsterdam-West, directly opposite Westerpark. With the park literally across the road, there are plenty of opportunities for walking, running, exercising or simply enjoying the outdoors.

Westerpark is much more than just a park. The adjacent Westergasterrein is a lively meeting place with a wide range of cosy cafés, restaurants, terraces and cultural activities. Here you will find, among other things, the Westergasfabriek, various creative businesses, and regular events and markets. Whether you feel like having an extensive lunch, enjoying drinks or spending a relaxing afternoon in the park, you barely have to leave your doorstep.

The charming Spaarndammerbuurt, the Jordaan and Haarlemmerstraat are also just a short bike ride away. In the immediate vicinity, you will also find various supermarkets, speciality shops, coffee bars and other amenities for your daily shopping. The combination of charming neighbourhoods, plenty of greenery and the extensive range of restaurants and cafés makes this a particularly pleasant place to live.

Accessibility is excellent. The apartment is easily accessible by car and parking in this area is not a problem. By bike, you can reach the Jordaan, the centre of Amsterdam and both Sloterdijk Station and Amsterdam Central Station within a short time. There are also various public transport connections in the surrounding area. By car, the A10 ring road and the main roads around Amsterdam are easily accessible.

In short, a wonderful place to live, where you can enjoy beautiful green views while having all the charm and amenities of Amsterdam within easy reach!

Homeowners' Association:
The property is part of the large and active Homeowners' Association (VvE) Haarlemmerweg 477A through 495K. The VvE is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly VvE contribution is €199.39.

Ground Lease:
The property is situated on municipal leasehold land, with perpetual leasehold applying. The current ground rent is €848.70 per year and the current leasehold period runs until 2039. The Municipality has made an offer to switch to perpetual leasehold.

Details:
- Located directly opposite the popular Westerpark;
- Living area of approximately 68 sqm (in accordance with NEN 2580);
- Fully renovated in 2021;
- Two bedrooms;
- Beautiful green views at both the front and rear;
- Atmospheric living room with ethanol fireplace and beautiful oak wooden floor;
- Balcony of approximately 5.1 sqm;
- Private external storage unit of approximately 4.3 sqm;
- Energy label A;
- Large and active Homeowners' Association (VvE), professionally managed by Pro VvE Beheer;
- VvE contribution of €199.39 per month;
- Perpetual leasehold, current ground rent €848.70 per year, current leasehold period until 2039;
- Transfer date to be agreed upon;
- There is only an agreement once the purchase agreement has been signed;
- The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam.

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller's advisor. We recommend engaging an expert (NVM) estate agent to assist you throughout the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend communicating these to your purchasing agent in good time and conducting or commissioning independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are deemed under Dutch law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder