Haarlemmerweg 495-A 1055 PK Amsterdam

*** English text below ***

Op uiterst aantrekkelijke locatie gelegen 4-kamer-appartement met riante tuin op het zuiden.?

Deze verzorgde benedenwoning is nagenoeg zo te betrekken en beschikt over een flinke hoeveelheid leefruimte onder meer verdeeld over een royale woonkamer, 2 prima slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en open keuken. Eye-catcher is de riante tuin op het zuiden met een verrassend groen uitzicht en voorzien van een multifunctionele, geïsoleerde tuinkamer met een drietal openslaande deuren; ideaal als kantoor, serre, slaapkamer of gastenverblijf.? ?

Last but not least, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

LIGGING
Haarlemmerweg 495 A is gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam-West, op de grens van de wijk Bos en Lommer en het Westerpark, met directe ligging aan en uitzicht op het geliefde Westerpark met het bruisende Westergasterrein. Deze plek combineert stadse levendigheid met rust, ruimte en groen.

De buurt kenmerkt zich door een mix van karakteristieke panden, diverse hotspots en een keur aan leuke winkels en gezellige koffietentjes. Verder vind je in de omgeving tal van hippe café's, speciaalzaken en restaurants. Dat geldt ook voor het nabijgelegen Westergasterrein met onder meer een bioscoop, bakkerswinkel, bierbrouwerij en in de zomer volop leuke festivals en marktjes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en buurtwinkels op loopafstand en voor jonge gezinnen scholen, speeltuinen en kinderopvang in de nabije omgeving.?

Ook voor sporten hoef je niet ver van huis; op loopafstand bevinden zich een sportschool, klimhal "Beest Boulder" en "Padel NEXT", één van de grootste indoor padelbanen van Nederland. En natuurlijk (hard)lopen in het tegenover gelegen Westerpark.?
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
BEREIKBAARHEID
De woning is uiterst centraal gelegen. Station Sloterdijk en Amsterdam Centraal liggen op slechts 10 minuten fietsafstand. Datzelfde geldt voor de Jordaan en het centrum. Op loopafstand zijn tram- en bushaltes richting het centrum, het Leidseplein, Amsterdam-West en -Oost. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10.

INDELING
Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen; centrale hal met trappenhuis, toegang tot de bergingen en de entree van het appartement.

Appartement:
Entree; ruime hal met grote inbouw kast; moderne badkamer met douche (hand- en stortdouche) en wastafelmeubel; separaat toilet? met wandcloset en fonteintje; twee prima slaapkamers aan de achterzijde waarvan de grootste is voorzien van een inbouwkast met ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling; royale woonkamer aan de voorzijde; open keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur, een eetbar en openslaande tuindeuren met toegang tot de tuin (Z).

Tuin: Riante tuin op het zuiden met veel privacy, uitkijkend op het groen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Haarlemmerweg 477-495 V3’ is actief en bestaat uit 84 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Pro VVE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is op 11 juli 2005 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 79/6.661-ste aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 189,- per maand

EIGENDOMSSITUATIE
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2025: Tuinkamer gebouwd voorzien van 3 openslaande tuindeuren

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 90,7 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen inclusief tuinhuis: 79,3 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 2,3 m².
• Externe bergruimte: 4,2 m².
• Bruto inhoud woning: 233,6 m³.

BIJZONDERHEDEN
• 4-kamer-benedenwoning
• Gehele appartement voorzien van vloerverwarming
• Riante, privacyvolle tuin op het Zuiden
• Vrij uitzicht op het Westerpark
• Uiterst centrale ligging nabij alle voorzieningen en het centrum
• Servicekosten bedragen € 189,- p/mnd
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Energielabel: B
• Parkeren, er is altijd plek voor de deur en is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden,
wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.?
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.?
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst
hebben? ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautifully located 4-room apartment with a spacious south-facing garden.

This well-maintained ground-floor apartment is practically ready to move into and offers a generous amount of living space, including a large living room, two well-sized bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and an open kitchen. The eye-catcher is the expansive south-facing garden with a surprisingly green outlook, featuring a multifunctional, insulated garden room with three sets of French doors; ideal as an office, conservatory, bedroom, or guest accommodation.

Last but not least, the ground lease has been bought off in perpetuity.

LOCATION
Haarlemmerweg 495 A is situated in a prime location in Amsterdam-West, on the border of the Bos en Lommer district and the Westerpark area, directly adjacent to and overlooking the popular Westerpark and the lively Westergasfabriek grounds. This location combines vibrant city life with peace, space, and greenery.

The neighborhood is characterized by a mix of charming buildings, various hotspots, and a wide selection of shops and cozy coffee spots. You will also find numerous trendy cafés, specialty stores, and restaurants nearby. The nearby Westergasfabriek area offers, among other things, a cinema, bakery, brewery, and plenty of festivals and markets during the summer. For daily groceries, there are supermarkets and local shops within walking distance, and for young families, schools, playgrounds, and childcare facilities are close by.

For sports enthusiasts, there is no need to travel far; within walking distance you will find a gym, the climbing hall "Beest Boulder," and "Padel NEXT," one of the largest indoor padel facilities in the Netherlands. And of course, you can go (jogging) in the Westerpark located directly opposite.

ACCESSIBILITY
The property is very centrally located. Sloterdijk Station and Amsterdam Central Station are just a 10-minute bike ride away. The Jordaan district and the city center are at a similar distance. Tram and bus stops within walking distance provide direct connections to the city center, Leidseplein, and other parts of Amsterdam-West and East. By car, you can reach the A10 ring road within minutes.

LAYOUT
Secured entrance with intercom panel and mailboxes; central hall with staircase, access to storage units, and entrance to the apartment.

Apartment:
Entrance; spacious hallway with large built-in wardrobe; modern bathroom with shower (hand shower and rain shower) and washbasin unit; separate toilet with wall-mounted closet and small sink; two well-sized bedrooms at the rear, the largest of which has a built-in closet with space for a washer and dryer; large living room at the front; open kitchen equipped with built-in appliances, a breakfast bar, and French doors leading to the south-facing garden.

Garden:
Spacious south-facing garden offering plenty of privacy and overlooking greenery.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners’ Association ‘Haarlemmerweg 477-495 V3’ is active and consists of 84 members. Property management is professionally handled by ‘Pro VVE Beheer’. Annual meetings are held, and there is a long-term maintenance plan (MJOP) and internal regulations in place. The complex was divided into apartment rights on July 11, 2005; this apartment represents a 79/6,661 share in the community. Service charges amount to €189 per month.

GROUND LEASE
The ground lease has been bought off in perpetuity.

RECENT WORKS
• 2025: Construction of the garden room with three sets of French doors

INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area: 90.7 m²
• Usable living area including garden house: 79.3 m²
• Building-related outdoor space: 2.3 m²
• External storage space: 4.2 m²
• Gross volume: 233.6 m³

PARTICULARS
• 4-room ground-floor apartment
• Entire apartment equipped with underfloor heating
• Spacious, private south-facing garden
• Unobstructed view of Westerpark
• Extremely central location near all amenities and the city center
• Service charges: €189 per month
• Ground lease bought off in perpetuity
• Energy label: B
• Parking: ample parking available in front of the property, paid parking applies. Information on permits, waiting times, and costs can be found on the municipality’s website.
• Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale follows the Model Ring format at a notary in Greater Amsterdam
• A purchase agreement is only concluded once both private buyer and seller have signed a written agreement
• Seller reserves the right of award

Delivery: to be agreed upon.

Disclaimer
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for any incorrectly provided (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns.
You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Huispedia.

Toon meer Toon minder