Pieter Langendijkstraat 45-H 1054 XZ Amsterdam

Benedenwoning van 68 m2 met 4 kamers, een tuin en energielabel B in de populaire Helmersbuurt!

Indeling
Welkom in dit prachtige appartement, gelegen op de begane grond in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Het appartement is in 2022 volledig gerenoveerd, van alle gemakken voorzien en daardoor direct te betrekken.

Zodra je de ruime woonkamer betreedt wordt je verwelkomd door het spectaculaire hoge plafond en de grote raampartij aan de voorzijde. Vanzelfsprekend heb je hierdoor veel daglichttoetreding. De sfeervolle open keuken biedt alle gewenste inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, combi- oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde is ruim en comfortabel en via deze kamer bereik je de wasruimte. Via de wasruimte is de tuin te betreden waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de rust en privacy. De tweede slaapkamer met ingebouwde kasten bevindt zich tevens aan de achterzijde en biedt ook toegang tot de tuin. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Het toilet bevindt zich separaat in de hal.

Het gehele appartement is voorzien van een lichte gietvloer met vloerverwarming, hoge plafonds (3,05m) met sierlijsten, strak gestuukte wanden en hardhouten kozijnen met HR++ glas. Beide slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning.

Omgeving
Deze prachtige benedenwoning bevindt zich op een uitstekende locatie in de Helmersbuurt, op steenworp afstand van zowel de Overtoom als het Vondelpark. De Overtoom en Jan Pieter Heijestraat bieden een overvloed aan charmante eetgelegenheden. Geniet bijvoorbeeld van een heerlijke bagel bij Flo's, een smakelijk diner bij Pastai of de Spaghetteria en ontspan met een drankje bij Gebrouwen door Vrouwen. Bovendien bevindt de altijd levendige Jordaan met zijn gezellige cafés, terrassen en restaurants zich op een aantal minuten fietsen. Voor boodschappen heb je de supermarkt om de hoek, maar je kan ook naar de gezellige Ten Katemarkt gaan. De Food- en Filmhallen zijn de perfecte bestemming voor een avondje uit, terwijl sportschool David Lloyd slechts enkele minuten fietsen verwijderd is. Dit appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met diverse tramhaltes om de hoek. Met de fiets bereik je Amsterdam Centraal en Station Zuid in slechts 15 minuten, terwijl je met de auto gemakkelijk naar de Overtoom rijdt, vanwaar je moeiteloos de stad kunt verlaten.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 68 m2
• Comfortabel en ruimtelijk 4-kamerappartement met hoge plafonds op de begane grond
• Het appartement is in 2022 geheel gerenoveerd inclusief nieuw geïsoleerde betonvloer
• De buitenkozijnen zijn geschilderd in 2023
• Energielabel B
• Monumentaal pand
• VvE professioneel beheerd door Amstarr, sparen 0,5% van de herbouwwaarde en de servicekosten bedragen € 105,45
• De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 70,97 tot en met 15-04-2031 (jaarlijkse indexering), de eeuwigdurende erfpachtcanon onder de gunstige voorwaarden bedraagt € 1.496,82 per jaar (peil 2026);
• Uitstekende ligging en bereikbaarheid
• Supermarkt, restaurants, sportschool etc. in de omgeving
• Oplevering in overleg

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toon meer Toon minder