Johannes van der Waalsstraat 22-2

Licht en goed onderhouden hoekappartement van 75 m² met drie slaapkamers, balkon op het zuiden en gelegen op eigen grond
Aan de Johannes van der Waalsstraat 22-2 ligt dit verzorgde en gemoderniseerde hoekappartement van circa 75 m², gelegen op de tweede verdieping. De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een zonnig balkon op het zuiden en een externe berging. Dankzij de hoekligging beschikt de woning bovendien over een extra raam in de eetkamer, wat zorgt voor extra daglicht en een prettige ruimtelijkheid.
De woning is goed onderhouden en in 2025 is de badkamer vernieuwd. Daarnaast is het appartement gelegen op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht.
Entree
Via de gezamenlijke entree bereikt u de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken van het appartement bereikbaar.
Woonkamer en keuken
De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Dankzij de hoekligging is er in het eetgedeelte een extra raam aanwezig, waardoor hier prettig veel daglicht binnenvalt. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar.
De dichte keuken is praktisch ingericht. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, spoelbak, ovencombinatie, koelkast en vaatwasmachine.
Slaapkamers
Het appartement beschikt over drie slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De kamers zijn praktisch van formaat en kunnen naast slaapkamer ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde biedt bovendien directe toegang tot het balkon.
Badkamer en toilet
De badkamer is in 2025 vernieuwd en is modern en verzorgd uitgevoerd. U beschikt hier over een douche met glazen deur, wastafel en handdoekradiator. Het separate toilet bevindt zich in de hal.
Balkon
Het balkon is gelegen op het zuiden, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een zitje en vormt daarmee een fijne plek om buiten te zitten.
Externe berging
Bij het appartement hoort een externe berging in het gebouw. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
Omgeving
De Johannes van der Waalsstraat ligt in de Watergraafsmeer, een populaire en groene woonwijk in Amsterdam-Oost. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor ontspanning en sport zijn Park Frankendael, diverse sportvelden en sportverenigingen dichtbij gelegen.
Ook de Middenweg en Oostpoort bevinden zich op korte afstand voor een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de Universiteit van Amsterdam. Het centrum van Amsterdam is goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen en de A10 eveneens goed bereikbaar.
Parkeren
Parkeren kan in de omgeving middels een parkeervergunning. Volgens de actuele informatie van de gemeente Amsterdam is er momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 75 m² (74,50m2 conform NEN2580 meetrapport)
• Gelegen op de tweede verdieping
• Hoekappartement met drie slaapkamers
• Balkon op het zuiden
• Moderne keuken voorzien van inductiekookplaat, ovencombinatie, koelkast en vaatwasmachine
• Badkamer vernieuwd in 2025
• Inpandige berging in het gebouw
• Gelegen op eigen grond, geen erfpacht!
• Bouwjaar 1957
• Energielabel D
• Professioneel beheerde VvE
• Servicekosten €138,38 per maand
• Nabij Park Frankendael, sportvelden, Middenweg, Oostpoort en Universiteit van Amsterdam
• In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule en een asbestclausule
****
Johannes van der Waalsstraat 22-2, Amsterdam
Bright and well-maintained corner apartment of 75 m² with three bedrooms, a south-facing balcony and freehold ownership
Located at Johannes van der Waalsstraat 22-2, this well-maintained and modernised corner apartment offers approximately 74 m² of living space and is situated on the second floor. The property features three bedrooms, a bright living room, a separate kitchen, a sunny south-facing balcony and an external storage room. Thanks to its corner position, the apartment benefits from an additional window in the dining area, providing extra natural light and a pleasant sense of space.
The property is well maintained, with the bathroom renovated in 2025. The apartment is also situated on freehold land, meaning there is no ground lease.
Entrance
The apartment is accessed via the communal entrance, with stairs leading to the second floor. From the hallway, all rooms are easily accessible.
Living room and kitchen
The bright living room forms the heart of the apartment and offers ample space for a comfortable seating area and a spacious dining table. Thanks to the corner position, the dining area benefits from an additional window, allowing plenty of natural light to enter. The sunny balcony is directly accessible from the living room.
The separate kitchen is practical and well laid out, and is equipped with an induction hob, sink, combination oven, refrigerator and dishwasher.
Bedrooms
The apartment features three bedrooms, located at both the front and rear of the property. The rooms are practical in size and can also be used as a home office, hobby room or guest room.
The rear bedroom also provides direct access to the balcony.
Bathroom and toilet
The bathroom was renovated in 2025 and has a modern and well-maintained finish. It features a walk-in shower with glass door, washbasin and heated towel rail. The separate toilet is located in the hallway.
Balcony
The south-facing balcony allows you to enjoy plenty of sunlight throughout the day. There is enough space for a comfortable seating area, making it a pleasant place to enjoy the outdoors.
External storage
The apartment comes with an external storage room within the building, ideal for storing bicycles and other items that are not needed on a daily basis.
Location
Johannes van der Waalsstraat is located in the Watergraafsmeer, a popular and green residential neighbourhood in Amsterdam-Oost. A variety of shops, supermarkets and cafés and restaurants can be found nearby. For recreation and sports, Park Frankendael, various sports fields and sports clubs are all within easy reach.
The Middenweg and Oostpoort are also close by, offering a wide range of shops and amenities. The property is conveniently located near the University of Amsterdam. Amsterdam city centre is easily accessible by bicycle and public transport, while the main arterial roads and A10 motorway can also be reached quickly by car.
Parking
Parking is available in the surrounding area with a residential parking permit. According to the current information provided by the City of Amsterdam, there is currently no waiting list for a parking permit.
Key features:
• Approximately 75m2 (74.50m2 based on the measurement report) of living space
• Located on the second floor
• Corner apartment with three bedrooms
• South-facing balcony
• Modern kitchen with induction hob, combination oven, refrigerator and dishwasher
• Bathroom renovated in 2025
• External storage room within the building
• Freehold property, no leasehold!
• Built in 1957
• Energy label D
• Professionally managed owners' association (VvE)
• Service charges: €138.38 per month
• Close to Park Frankendael, sports facilities, Middenweg, Oostpoort and the University of Amsterdam
• The purchase agreement will include various clauses, including those relating to the measured floor area, soil contamination, the buyer's duty to investigate, the age of the property and asbestos