Overtoom 220-H 1054 HZ Amsterdam

BUITENKANS: UNIEK AMSTERDAMS BELEGGINGSPAND (309 BVO!) MET SOUTERRAIN EN RIANTE ACHTERTUIN (45M2!)

*English below*

Omgeving:
Dit karakteristieke pand uit 1890 is gelegen aan de welbekende Overtoom in Amsterdam West. Met het Leidseplein en Museumplein op loopafstand is dit de ideaal gelegen locatie ten opzichte van de binnenstad. Op vijf minuten loopafstand ben je in het Vondelpark, ideaal om met een koffie-to-go op zondag een wandeling te maken! Met de tramhalte nagenoeg voor de deur ben je binnen no-time in en uit het prachtige centrum van Amsterdam. Daarnaast is de Ring A10, A4 en A9 door de gunstige ligging gemakkelijk te bereiken. Dit pand heeft meerdere woningen en is daarmee uitermate geschikt voor verhuur en als beleggingspand. Het betreft de woningen: 220 (beletage), 220-1, 220-2, 220-3 en heeft zelfs een souterrain en riante berging!

Begane grond en souterrain (beletage 220):
Bij binnenkomst in de woning betreed je de lange hal met aan de rechterkant de ingang naar de eerste woonkamer van deze etage. Met de diepe oppervlakte van meer dan zes meter, is deze ruimte tevens geschikt als eetkamer. Via de ensuite deuren loop je namelijk de tweede woonruimte in. Deze kamer heeft prachtige details, als de sierlijke plafondlijsten en schouw. Aan de achterzijde van deze woonlaag bevindt zich de keuken en de buitendeur naar het terras die met een trap naar de riante achtertuin (45m2) leidt. Aan de linkerzijde van de hal is het vrijstaande toilet. Daarnaast is de trap die naar het souterrain leidt. Hier zijn nogmaals twee grote woon- of slaapkamervertrekken en aan de achterzijde de badkamer. Deze woonlagen zijn uitermate geschikt om op te knappen en te verhuren, of zelf te gaan wonen. Verwachte huuropbrengst c.a. € 3950 p.m. Met een woonruimte van meer dan 100 m2 is deze ruwe diamant om te toveren naar een perfecte Amsterdamse eengezinswoning!

Eerste verdieping (huisnummer 220-1):
Bij binnenkomst op de eerste verhuurde etage betreed je via de hal de woonkamer. Aan de achterzijde is de keuken geplaatst. Deze etage beschikt aan de voorzijde over een grote slaapkamer met vaste kast. Tussen de woonkamer en slaapkamer is een afgesloten ruimte die als werkruimte gebruikt kan worden. De badkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de hal.

Tweede verdieping (huisnummer 220-2):
Ten opzichte van de vorige etage is de tweede verhuurde verdieping ruimer opgesteld, doordat onder andere in de hal geen extra deur is die toegang geeft naar de woonkamer en je vanaf de woonkamer direct de slaapkamer betreedt. Aan de linkerzijde van de hal is net als op de eerste verdieping de badkamer geplaatst.

Derde verdieping (huisnummer 220-3):
De derde verhuurde etage heeft nagenoeg dezelfde indeling als de etage eronder. Echter, hier is een vaste kast in de woonkamer geplaatst. Op alle etages hebben de grote ramen aan de voorzijde van het pand aan de bovenzijde glas in lood. Daarnaast zijn op elke etage esthetische schouwen in de woonkamer te vinden. Doordat alle woonlagen beschikken over een eigen badkamer en keuken kun je deze ook in de toekomst blijven verhuren als individuele woningen. Je hebt ook de keuze deze kadastraal te laten splitsen, dit brengt mogelijk financiële voordelen met zich mee.

Vierde verdieping (bergingszolder)
Op de vierde etage gelegen is er een ruime bergingszolder (c.a. 57 bvo) deze wordt momenteel gebruikt als opslag.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1890
- Uniek Amsterdams herenhuis met 3 appartementen en eengezinswoning met souterrain
- Kadastraal een aanduiding met 4 huisnummers en eigen g/w/l aansluiting
- Woonoppervlak: 268 m2
- Pand is getaxeerd ( nov 2024 ) op € 1.375 mio
- Grote tuin: c.a. 45 m2
- Ideaal beleggingspand
- Alle appartementen zijn verhuurd
- BAR 4,18% indien huis ook verhuurd wordt
- Souterrain + Huis zijn leeg en wordt momenteel niet verhuurd
- Huurinkomsten: appartement 1 hoog: €267.14 excl. g/w/l/ onbepaalde tijd
- Huurinkomsten: appartement 2 hoog: €253.24 excl. g/w/l/ onbepaalde tijd
- Huurinkomsten: appartement 3 hoog: €750.00 excl. g/w/l/ onbepaalde tijd
- Bruto huurinkomst c.a. € 62.640 p.j. ( huis meegerekend )
- Huurovereenkomsten beschikbaar
- NEN 2580 beschikbaar
- Gelegen op eigengrond, dus geen erfpacht
- Mogelijke optie tot kadastraal splitsen
- Energielabel G
- Nabij het Leidseplein en het Vondelpark


English


RARE OPPORTUNITY: UNIQUE AMSTERDAM INVESTMENT PROPERTY (309 GFA!) WITH BASEMENT AND SPACIOUS BACKYARD (45M2!)

Area:
This characteristic building from 1890 is located on the well-known Overtoom in Amsterdam West. With Leidseplein and Museumplein within walking distance, this is an ideal location in relation to the city center. The Vondelpark is a five-minute walk away, ideal for a walk with a coffee-to-go on Sunday! With the tram stop almost on your doorstep, you can be in and out of the beautiful center of Amsterdam in no time. In addition, the Ring A10, A4 and A9 are easily accessible due to its convenient location. This building has several homes and is therefore ideal for rental and as an investment property. This concerns the houses: 220 (ground floor), 220-1, 220-2, 220-3 and even has a souterrain and spacious storage room!

Ground floor and souterrain (floor 220):
Upon entering the house, you enter the long hall with the entrance to the first living room of this floor on the right. With a deep surface of more than six meters, this space is also suitable as a dining room. You enter the second living space through the ensuite doors. This room has beautiful details, such as the ornate ceiling moldings and mantelpiece. At the rear of this floor is the kitchen and the outside door to the terrace, which leads with stairs to the spacious backyard (45m2). On the left side of the hall is the detached toilet. In addition, there are stairs that lead to the souterrain. Here are again two large living or bedroom areas and at the rear the bathroom. These floors are extremely suitable for renovating and renting out, or for living yourself. Expected rental income approximately € 3950 p.m. With a living space of more than 100 m2, this diamond in the rough can be transformed into a perfect Amsterdam single-family home!

First floor (house number 220-1):
Upon entering the first rented floor, you enter the living room through the hall. The kitchen is located at the rear. This floor has a large bedroom with a closet at the front. Between the living room and bedroom is a closed space that can be used as a workspace. The bathroom is located on the left side of the hall.

Second floor (house number 220-2):
Compared to the previous floor, the second rented floor is more spacious, because there is no extra door in the hall that gives access to the living room and you enter the bedroom directly from the living room. The bathroom is located on the left side of the hall, just like on the first floor.

Third floor (house number 220-3):
The third rented floor has almost the same layout as the floor below it. However, a fixed cupboard has been placed in the living room. The large windows at the front of the building on all floors have stained glass at the top. In addition, aesthetic fireplaces can be found in the living room on every floor. Because all floors have their own bathroom and kitchen, you can continue to rent them out as individual homes in the future. You also have the choice to have this cadastral split, which may have financial benefits.

Fourth floor (storage attic) On the fourth floor there is a spacious storage attic (approx. 57 GFA), which is currently used as storage.

Deatails:
- Year of construction: 1890
- Unique Amsterdam building with 3 apartments and a single-family house with basement
- Cadastral designation with 4 house numbers with own G/W/L connection
- Property has been valued (Nov 2024) at € 1,375 million
- Living area: 268 m2
- Large garden: 45 m2
- Ideal investment property
- All apartments are rented
- BAR 4.18% if house is also rented
- Basement + House are empty and not currently rented
- Rental income: apartment 1 high: €267.14 excl. g/w/l/ indefinite period
- Rental income: apartment 2 high: €253.24 excl. g/w/l/ indefinite period
- Rental income: apartment 3 high: €750.00 excl. g/w/l/ indefinite period
- Gross rental income approximately €62,640 per year. (house included)
- Rental agreements available
- NEN 2580 available
- Energy label G
- Located on private land, so no leasehold
- Possible option for cadastral splitting
- Near Leidseplein and Vondelpark

Toon meer Toon minder