Eerste Helmersstraat 131-H 1054 DP Amsterdam

Unieke kans in de Helmersbuurt!

Geheel pand van maar liefst circa 370 m² woonoppervlakte, gelegen op een toplocatie in de geliefde Helmersbuurt in Oud-West. Het pand beschikt over drie huisnummers, wat het uitermate geschikt maakt voor splitsing in meerdere appartementen óf voor gebruik als royaal familiehuis. Een object met uitzonderlijk veel mogelijkheden.
Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving
Gelegen op een van de mooiste plekken van de straat, pal tegenover het Helmersplantsoen. Aan de voorzijde geniet u hierdoor van vrij uitzicht, veel licht en optimale privacy, zonder directe overburen. Door het eenrichtingsverkeer is de straat bovendien rustig en hoofdzakelijk bestemd voor bestemmingsverkeer.
De locatie is ideaal: midden in de populaire Helmersbuurt in Oud-West, met het Vondelpark op loopafstand. De buurt biedt een breed aanbod aan trendy winkels, (biologische) supermarkten, speciaalzaken en geliefde horecagelegenheden zoals Café de Toog, Café Toussaint, Café Helmers, Bosco en Vlaamsch Broodhuys. De Foodhallen bevinden zich op circa vijf minuten loopafstand en ook de Jordaan, de Ten Kate Markt en het centrum zijn nabij.

Cultuurliefhebbers bevinden zich hier eveneens op de juiste plek met het Concertgebouw en de musea aan het Museumplein in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 1, 3 en 19 stoppen om de hoek en bieden directe verbindingen naar onder andere Centraal Station en Station Sloterdijk. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A10 eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Het pand biedt meerdere gebruiksmogelijkheden: als belegging dankzij de drie geregistreerde adressen (131 H, 131-I en 131-II) of als royaal woonhuis.
De representatieve entree bevindt zich op de bel-etage. Vanuit hier zijn twee toegangen: links naar de benedenwoning en rechts naar de bovenwoningen. Via de linker deur betreedt u de hal van de benedenwoning, waar tevens een doorgang is gerealiseerd naar de trapopgang ten behoeve van de bovenwoningen.

Bel-etage (ca. 77 m² GO):
Je komt de woning binnen op de Bel-etage van deze verdieping. Hier schijnt het daglicht naar binnen door de hoge ramen. Ook is er een prachtig hoog plafond in deze doorzon woonkamer.
Deze verdieping ligt hoger, wat zorgt voor privacy en dat mensen niet naar binnen kijken.

Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot een groot overdekt balkon met trap naar de diepe tuin. De halfopen keuken is aan de achterzijde gelegen.

De zonnige tuin is 12 meter diep en is een oase van rust. Er staat veel groen en door de gunstige zuid ligging kunt u hier echt van de zon genieten!

Souterrain (ca. 59 m² GO):
Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers en een derde, kleinere slaapkamer. De ramen zorgen voor prettig daglicht en vanuit de achtergelegen slaapkamer is er directe toegang tot de zonnige tuin.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Tevens is er een aansluiting voor wasmachine en droger en een separaat toilet.

Eerste verdieping (ca. 80 m² GO):
Via het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Deze woonlaag telt momenteel vijf kamers, die uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk-, hobby- of sportruimte.
Op dit moment is deze verdieping ingedeeld als twee zelfstandige appartementen, een is voorzien van een woonkamer met keukenblok, een douche en toilet en een wasmachine aansluiting.
Het achtergelegen appartement beschikt bovendien over een woningbreed balkon van ca. 6,55 meter, gelegen op het zonnige zuiden.

Tweede verdieping (ca. 81 m² GO):
Overloop met toegang tot het appartement. De lichte woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot het woningbrede balkon op het zuiden.
Het appartement beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor witgoed. Aan de voorzijde bevinden zich de royale hoofdslaapkamer met walk-in closet en een tweede, kleinere slaap- of werkkamer.

Derde verdieping (ca. 73 m² GO):
Via een schuifdeur betreedt u deze loft-achtige kapverdieping, waar direct de fraaie balkenconstructie in het oog springt. De verdieping is voorzien van twee dakkapellen en is momenteel ingedeeld in twee studio’s/appartementen. Deze verdieping is geheel naar eigen wens in te delen.
Via een interne trap is er toegang tot de entresol, thans in gebruik als slaapkamer.

Eigendomssituatie
Gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden
- Gelegen in de populaire Helmersbuurt in Oud-West;
- Vrij uitzicht over het Helmersplantsoen;
- Geheel pand;
- Woonoppervlakte ca. 370 m² (NEN gemeten);
- Diepe achtertuin van ca. 78 m², gelegen op het zonnige zuiden;
- Het pand wordt leeg opgeleverd (vrij van huur-en gebruik)
- Drie geregistreerde adressen;
- Meerdere gebruiksmogelijkheden (familiehuis of meerdere appartementen);
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- 11 slaapkamers;
- Energielabel C;
- Uitbouw, zoals bij de buren mogelijk, met onherroepelijke vergunning;
- Ouderdoms-, as-is- en niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg;
- Koopakte wordt opgesteld door een notaris in Amsterdam;
- Er is pas sprake van een overeenkomst na ondertekening van de koopakte.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

""" ENGLISH """

Unique Opportunity in the Helmersbuurt!

An entire building of approximately 370 sqm of living space, situated in a prime location in the highly sought-after Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West. The property features three official house numbers, making it exceptionally suitable for division into multiple apartments or for use as a spacious family residence. A rare object offering extraordinary flexibility and potential.
Curious? Step inside!

Location:
Set in one of the most beautiful spots on the street, directly opposite the Helmersplantsoen. Thanks to this position, the front of the property enjoys unobstructed views, abundant natural light, and optimal privacy, with no direct neighbors across the street. The one-way traffic ensures a calm and pleasant living environment, primarily used by local traffic only.

The location is ideal: right in the heart of the popular Helmersbuurt in Oud-West, with the Vondelpark just a short walk away. The neighborhood offers a wide range of trendy shops, (organic) supermarkets, specialty stores, and popular cafés and restaurants such as Café de Toog, Café Toussaint, Café Helmers, Bosco, and Vlaamsch Broodhuys. The Foodhallen are approximately five minutes away on foot, and the Jordaan, Ten Kate Market, and the city center are all close by.

Culture lovers are also perfectly situated here, with the Concertgebouw and the museums around Museumplein in the immediate vicinity.

Accessibility is excellent: tram lines 1, 3, and 19 stop around the corner, providing direct connections to Central Station and Sloterdijk Station. By car, the A10 ring road is easily accessible.

Layout:
The building offers multiple usage options: as an investment property thanks to the three registered addresses (131 H, 131-I, and 131-II), or as a generous single-family home.

The representative entrance is located on the bel-etage. From here, there are two separate entrances: one leading to the lower residence and one to the upper floors. Through the left entrance, you enter the hallway of the lower apartment, which also provides access to the staircase serving the upper floors.

Bel-Etage (approx. 77 sqm):
You enter the home on the bel-etage, where daylight floods in through large windows. The living room is a stunning through-living space with high ceilings, creating an airy and elegant atmosphere.
Due to the elevated position, this floor offers extra privacy, with no direct sightlines from the street.

The dining area is located at the rear and features double French doors opening onto a large covered balcony with stairs leading down to the deep garden. The semi-open kitchen is also situated at the rear.

The sun-filled garden, approximately 12 meters deep, is a true oasis of calm. Rich greenery and its favorable southern orientation allow you to fully enjoy the sun throughout the day.

Basement / Souterrain (approx. 59 sqm):
Spacious hallway with access to all rooms. This level features two large bedrooms and a third, smaller bedroom. The windows provide pleasant natural light, and the rear bedroom offers direct access to the sunny garden.

The bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, and double washbasin. There are also connections for a washing machine and dryer, as well as a separate toilet.

First Floor (approx. 80 sqm):
Accessible via the staircase, this floor currently comprises five rooms, ideal for use as bedrooms, offices, hobby rooms, or a gym.

At present, this level is divided into two self-contained apartments, one with a living room and kitchenette, and a shower and toilet, and connections for laundry appliances.
The rear apartment also features a full-width balcony of approximately 6.55 meters, facing south.

Second Floor (approx. 81 sqm):
Landing with access to the apartment. The bright living room with open kitchen is located at the rear and opens onto a full-width south-facing balcony.

This apartment has its own bathroom with shower, toilet, washbasin, and laundry connections. At the front are a spacious master bedroom with walk-in closet and a second, smaller bedroom or home office.

Third Floor (approx. 73 sqm):
This loft-style top floor is accessed through a sliding door, immediately revealing the beautiful exposed wooden beam structure. The floor features two dormer windows and is currently divided into two studios/apartments, but can be fully reconfigured according to your own wishes.

An internal staircase provides access to a mezzanine, currently used as a bedroom.

Ownership:
Located on freehold land (no ground lease).

Key Features
- Situated in the popular Helmersbuurt in Oud-West;
- Unobstructed views over the Helmersplantsoen;
- Entire building;
- Approx. 370 sqm living area (measured according to NEN standards);
- Deep rear garden of approx. 78 sqm, south-facing;
- Delivered vacant and free of tenancy and use;
- Three registered addresses;
- Multiple usage possibilities (family home or multiple apartments);
- 11 bedrooms;
- Energy label C;
- Extension possible, similar to neighboring properties, with irrevocable permit;
- Age clause, “as-is” clause, and non-occupancy clause apply;
- Delivery in consultation;
- Purchase agreement to be drawn up by a notary in Amsterdam;
- A binding agreement is only established after signing the purchase deed.

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. With regard to this property, the broker acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in good time to your purchasing agent and to conduct independent investigations where necessary. If you do not engage a professional representative, you are deemed sufficiently knowledgeable under the law to assess all relevant matters. The NVM conditions apply.

Toon meer Toon minder