Gerard Brandtstraat 6-BH, Amsterdam
82 m²
3 kamers
1900
€ 775.000
Laag in de markt
Verkocht
Elisabeth Wolffstraat 46-H 1053 TV Amsterdam
€ 650.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 704.000 -
800.000
Wonen
72 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English version below
Hoogwaardig afgewerkte benedenwoning met zonnige tuin, twee slaapkamers, vloerverwarming, energielabel A en dat allemaal op een fantastische locatie met alles binnen handbereik.
HIGHLIGHTS
* Fantastische locatie in oud west nabij de Hallen;
* Hoge plafonds van circa 3,15m;
* Energielabel A;
* Totaal woonoppervlakte van 71,6 m2, met een externe bering van 4,8m2 BBMI meetrapportage aanwezig;
* Tuin met ideale zonligging west/ zuidwest;
* Hoogwaardige uitgebouwd en gerenoveerd in 2018, waarbij werkelijk alles is vernieuwd inclusief volledig geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming;
* Erfpacht afgekocht tot medio 2056, daarna onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend ‘vastgeklikt’;
OMGEVING
Ontdek deze parel in het hart van levendig Amsterdam Oud-West! Hier vind je een mix van traditionele charme en moderne flair, met gezellige cafés en boetiekjes naast hippe coffeebars en trendy eetgelegenheden. Het Bellamyplein, vlakbij, is onlangs opgeknapt en biedt een geweldige speeltuin met zwembad voor zomerse verfrissing. Alles wat je nodig hebt, van buurtwinkels tot biologische supermarkten, ligt op loopafstand, samen met een schat aan delicatessenwinkels en speciaalzaken. En de geneugten van De Hallen, met hun bioscoop, bibliotheek en eetgelegenheden, liggen net om de hoek, samen met de levendige Ten Kate markt en de betoverende Jordaan. Plus, het beroemde Vondelpark ligt op een steenworp afstand, ideaal voor ontspannen wandelingen. Met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en een gemakkelijke toegang tot de snelweg A10, is deze locatie perfect bereikbaar, waardoor je moeiteloos kunt genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft.
INDELING
Vanaf de straat betreedt je de woning, waarbij aan de voorzijde de eerste slaapkamer te vinden is, met aansluitend toegang tot een luxueuze badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een op maat gemaakte wastafel, een vrijstaand ligbad en een inloopdouche. Direct daarnaast bevindt zich een tweede, ruimere slaapkamer met op maat gemaakte kasten. Dankzij de keuze voor een patio is er slim gezorgd voor natuurlijk daglicht en een directe verbinding met buiten, een zeldzaamheid bij benedenwoningen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het woongedeelte, met een directe toegang tot de tuin. Hier vormt de open keuken met bar-element het centrale punt, perfect voor ontspannen diners en of gezellig samenzijn. In het smallere gedeelte van de woning is een knusse TV-hoek gecreëerd, maar er zijn ook mogelijkheden om de lay-out naar eigen wens aan te passen.
De achtertuin, compleet met een praktische houten schuur, is prachtig aangelegd en geniet van een gunstige zonligging. Het is een heerlijke plek om een voorjaarsdag af te sluiten, genietend van een drankje in de zon.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een actieve, gezonde VvE die professioneel beheerd wordt door VvE beheer Amsterdam. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten zijn EU 173,36 per maand.
GRONDSITUATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, de canon voor het huidige tijdvak is nog langdurig afgekocht tot 16 juni 2056. Daarna is er door verkopers reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, deze is vastgeklikt op EU 1.106,35 en onderhevig aan inflatiecorrectie conform de AB 2016.
Kortom, een charmant appartement met moderne voorzieningen en een heerlijke tuin nabij de Hallen en oud west. Nieuwsgierig worden? Neem vooral contact op voor een privé rondleiding.
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.
**English**
“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker”
High-quality finished ground floor apartment with sunny garden, two bedrooms, underfloor heating, energy label A in a fantastic location with everything within reach.
HIGHLIGHTS
* Fantastic location in old west near the Hallen;
* High ceilings of approximately 3.15m;
* Energy label A;
* Total living area of 71.6 m2, with an external storage area of 4.8 m2 BBMI measurement report available;
* Garden with ideal sunny west/southwest orientation;
* High-quality extension and renovation in 2018, where absolutely everything has been renewed, including a fully insulated concrete floor with underfloor heating;
* Leasehold bought off until mid-2056, then permanently 'fixed' under favorable conditions;
SURROUNDINGS
Discover this pearl in the heart of lively Amsterdam Oud-West! Here you'll find a mix of traditional charm and modern flair, with cozy cafés and boutiques alongside hip coffee bars and trendy eateries. Bellamyplein, nearby, has recently been refurbished and offers a great playground with swimming pool for summer refreshment. Everything you need, from convenience stores to organic supermarkets, is within walking distance, along with a wealth of delis and specialty shops. And the delights of De Hallen, with their cinema, library and eateries, are just around the corner, along with the vibrant Ten Kate market and the enchanting Jordaan. Plus, the famous Vondelpark is just steps away, ideal for relaxing walks. With excellent public transport connections and easy access to the A10 motorway, this location is perfectly accessible, allowing you to effortlessly enjoy all that Amsterdam has to offer.
LAYOUT
You enter the house from the street, where the first bedroom can be found at the front, followed by access to a luxurious bathroom. This bathroom is equipped with a custom-made sink, a free-standing bath and a walk-in shower. Immediately next to it is a second, more spacious bedroom with custom-made wardrobes. Thanks to the choice of a patio, natural daylight has been cleverly provided and a direct connection to the outside, a rarity in ground-floor apartments.
The living area is located at the rear of the house, with direct access to the garden. Here, the open kitchen with bar element forms the central point, perfect for relaxed dinners and social gatherings. A cozy TV corner has been created in the narrower part of the house, but there are also options to adjust the layout to your own wishes.
The backyard, complete with a practical wooden shed, is beautifully landscaped and enjoys a favorable sunny position. It is a wonderful place to end a spring day, enjoying a drink in the sun.
OWNERS ASSOCIATION
The house is part of an active, healthy VvE that is professionally managed by VvE management Amsterdam. There is a multi-year maintenance plan and the monthly service costs are EU 173.36 per month.
LEASEHOLD SITUATION
The house is located on leasehold land from the municipality of Amsterdam, the canon for the current period has been bought off for a long time until June 16, 2056. After that, sellers have already switched to perpetual leasehold, which is fixed at EU 1,106.35 and subject to inflation adjustment in accordance with the AB 2016.
In short, a charming apartment with modern amenities and a lovely garden near the Hallen and Old West. Getting curious? Please contact us for a private tour.
The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informational and should not be regarded as an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and as approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own NVM broker.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 704.000 - 800.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1912
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 72 m2
- Inhoud 300 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Achtertuin: 37m2 (op het zuiden)
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 173 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Elisabeth Wolffstraat 46-H in Amsterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 704.000 -
800.000
+6.75%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 650.000
€ 9.028/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Elisabeth Wolffstraat 46-H in Amsterdam ligt tussen de 704.000 en 800.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 650.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Elisabeth Wolffstraat 46-H.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
0
op vraagprijs
14
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Elisabeth Wolffstraat 46-H eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-04-2024
Verkocht
€ 650.000
Door makelaar
16-03-2024
Te koop
25-10-2014
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
36,350
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 49,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Elisabeth Wolffstraat 46-H en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Elisabeth Wolffstraat 46-H is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Elisabeth Wolffstraat 46-H is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,85 km |
| Bushalte | 0,04 km |
| Centrum | 2,95 km |
| Snelweg afrit | 2,68 km |
| Supermarkt | 0,40 km |
| Kinderopvang | 0,07 km |
| Basisonderwijs | 0,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,61 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
17%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 616.950
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.35%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Elisabeth Wolffstraat 46-H.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Elisabeth Wolffstraat 46-H met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Elisabeth Wolffstraat 46-H met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Elisabeth Wolffstraat 46-H en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus