Borgerstraat 145-D 1053 PG Amsterdam

**English text below**

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Welkom in dit heerlijk lichte en energiezuinige (label B) appartement van maar liefst 72 m². Dit knusse huis biedt een grote woonkamer met aangrenzend een heerlijk balkon (zuiden) een half open keuken, twee ruime slaapkamers een badkamer en separaat toilet. Beneden op de begane grond bevindt zich nog een berging. Gelegen in de gezellige en centraal gelegen Kinkerbuurt is het hier heerlijk wonen, met een perfecte balans tussen gezelligheid en privacy, ideaal voor degene die willen genieten van de Amsterdamse levensstijl.

Indeling:
Bij binnenkomst in de hal voel je direct dat dit appartement ideaal is ingedeeld. Via de centrale hal heb je toegang tot alle ruimtes. De open verbinding tussen woonkamer en keuken creëert een lichte en sfeervolle ambiance, perfect voor gezellige avonden met vrienden of een rustige zondag.
De ruime woonkamer biedt een ideale plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen stroomt het zonlicht binnen, wat zorgt voor een warme uitstraling en een prachtig uitzicht. De aangrenzende keuken heeft een klassiek keukenblok dat door de designkenner zeer zeker herkend zal worden. De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers en bieden tevens de mogelijkheid om als werkplek of hobbyruimte te dienen. Aan het einde van de hal bevindt zich een inloopkast/berging, wel zo handig!

Omgeving:
Welkom in het bruisende en veelzijdige Oud-West. De Borgerstraat is een geliefde straat in Amsterdam-Oud-West, waar stadse dynamiek en een gezellig buurtgevoel samenkomen. De straten zijn omzoomd met groene bomen en kleurrijke gevels, wat zorgt voor een gezellige ambiance. Binnen enkele minuten sta je aan de rand van het iconische Vondelpark. Culinaire liefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de fantastische en vele eetgelegenheden aan de Jan Pieter Heijestraat, hier kun je genieten van heerlijke gerechten in een gezellige sfeer. Op loopafstand bevindt zich ook de Kinkerstraat, deze straat hoeft geen verdere uitleg! Natuurlijk zijn er diverse culturele- en sportfaciliteiten in de buurt te vinden, dit alles maakt deze buurt tot een van de meest populaire buurten van Amsterdam.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend! Met tram 17 en tram 14 op loopafstand ben je in no-time in het bruisende centrum van Amsterdam. De A10 is op ongeveer 5 km afstand, waardoor je ook met de auto snel de stad in en uit kunt. Daarnaast zijn er diverse bushaltes in de buurt en is Station Lelylaan binnen enkele minuten te bereiken, wat zorgt voor een directe aansluiting op het landelijke treinnetwerk. Of je nu met het openbaar vervoer reist of met de auto komt — deze locatie biedt maximale mobiliteit en comfort.

Eigendomssituatie:
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing.
Het huidige tijdvak loopt tot 30 juni 2053 en is afgekocht.

Vereniging van eigenaars:
De VvE bestaat uit 139 woningen en wordt professioneel beheerd door VvE Jacob/Borger. Er is beschikking over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De VvE is gezond en de maandelijkse bijdrage voor het appartement is € 148,27.

Verder is goed om te weten dat de gevel uit 1905 stamt maar in 1984 alles erachter gestript is en het hele blok vernieuwbouwd is achter de gevel.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 575.000,- k.k.
- Huidig tijdsvak tot 2053 is afgekocht
- Energielabel B
- 2 ruime slaapkamers
- Balkon op het zuiden
- VvE wordt professioneel geleid en is gezond
- VvE servicekosten € 148,27 p/m
- Gewilde en populaire locatie in een zeer rustige straat in Oud-West
- Oplevering in overleg (kan snel)

Kortom, dit appartement aan de Borgerstraat biedt een geweldige balans tussen functionaliteit en comfort. Ben jij klaar om jouw droomwoning te ontdekken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de wat dit fijne appartement te bieden heeft!

NEN clausule:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

**English**

New Amsterdam House for sale!

Welcome to this wonderfully bright and energy-efficient (label B) apartment of no less than 72 m². This cozy house offers a large living room with a lovely south-facing balcony, a semi-open kitchen, two spacious bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. There's also a storage room on the ground floor. Located in the charming and centrally located Kinkerbuurt neighborhood, this is a wonderful place to live, with a perfect balance between comfort and privacy, ideal for those who want to enjoy the Amsterdam lifestyle.

Layout:
Upon entering the hallway, you'll immediately sense the apartment's ideal layout. The central hallway provides access to all rooms. The open connection between the living room and kitchen creates a bright and inviting atmosphere, perfect for cozy evenings with friends or a quiet Sunday.
The spacious living room offers an ideal place to relax. Large windows allow sunlight to flood in, creating a warm atmosphere and stunning views. The adjacent kitchen features a classic kitchen unit that design aficionados will surely recognize. The kitchen is practically designed and offers ample workspace to prepare delicious meals. The apartment also features two spacious bedrooms, which can also serve as a workspace or hobby room. At the end of the hall is a walk-in closet/storage room, which is very convenient!

Area:
Welcome to the vibrant and diverse Oud-West district. Borgerstraat is a popular street in Amsterdam Oud-West, where urban dynamism and a friendly neighborhood feel converge. Lined with green trees and colorful facades, the streets create a welcoming atmosphere. Within minutes, you're on the edge of the iconic Vondelpark. Food lovers can indulge themselves at the fantastic and numerous eateries on Jan Pieter Heijestraat, where you can enjoy delicious dishes in a cozy atmosphere. Kinkerstraat is also within walking distance, needing no further introduction! Naturally, there are various cultural and sports facilities nearby, making this neighborhood one of the most popular in Amsterdam.

Accessibility:
This location is easily accessible! Trams 17 and 14 are within walking distance, allowing you to reach Amsterdam's vibrant city center in no time. The A10 motorway is approximately 5 km away, making it easy to get in and out of the city by car. Several bus stops are also nearby, and Lelylaan Station is just a few minutes away, providing direct access to the national train network. Whether you travel by public transport or car, this location offers maximum mobility and comfort.

Ownership:
This is a perpetual leasehold, owned by the Municipality of Amsterdam. The General Terms and Conditions of 2000 apply. The current leasehold term runs until June 30, 2053, and has been bought off.

Homeowners' Association:
The homeowners' association (VvE) comprises 139 homes and is professionally managed by VvE Jacob/Borger. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available. The homeowners' association is healthy, and the monthly fee for the apartment is €148.27.

It's also good to know that the facade dates back to 1905, but in 1984 everything behind it was stripped, and the entire block was renovated behind the facade.

Details:
- Asking price €575,000 (costs for buyer)
- Current lease term until 2053 has been bought off
- Energy label B
- 2 spacious bedrooms
- South-facing balcony
- Homeowners' Association (VvE) is professionally managed and healthy
- Homeowners' Association (VvE) service fees are €148.27 per month
- Desirable and popular location in a very quiet street in Oud-West
- Delivery by arrangement (can be quick)

In short, this apartment on Borgerstraat offers a great balance between functionality and comfort. Are you ready to discover your dream home? Schedule a viewing now and experience for yourself what this lovely apartment has to offer!

NEN clause:
The usable area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 standard. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or previous references. This is primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their agent will make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (fully) determined in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the dimensions themselves (or have them verified). Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Disclaimer:
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all relevant matters.

Toon meer Toon minder