Nassaukade 158-2B 1053 LK Amsterdam

Wonen aan de Nassaukade met vrij uitzicht over het water. Dit bijzonder lichte appartement combineert de charme van een karakteristiek Amsterdams pand met het comfort van een recente renovatie, veel ingebouwde bergruimte en een nieuwe airconditioninginstallatie.

De woning is dit jaar met veel zorg en aandacht gemoderniseerd. Zo hebben de keuken en badkamer een hoogwaardige facelift gekregen en is de voorgevel vernieuwd en volledig geïsoleerd, wat heeft bijgedragen aan het energielabel A+. Daarnaast heeft in 2018 al een grondige renovatie van het appartement plaatsgevonden, waardoor de woning beschikt over een moderne afwerking en optimaal wooncomfort.

Dankzij de plafondhoogte van maar liefst 3,25 meter en de grote raampartijen voelt het appartement uitzonderlijk ruim en licht aan. De hoogwaardige afwerking, het strakke ontwerp en de combinatie van originele details met warme materialen zorgen voor een stijlvolle en harmonieuze uitstraling.

Een instapklare woning met een hoog kwaliteitsniveau, veel wooncomfort en een energielabel A+.

Indeling
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping.
Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende plafondhoogte en de overvloed aan natuurlijk licht op. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren prachtig uit over het water van de Nassaukade. De combinatie van de hoge plafonds, de elegante shutters en fraaie afwerking voor een lichte en ruimtelijke woonomgeving met een bijzonder aangename sfeer.
Aansluitend aan de woonkamer ligt een charmant balkon met voldoende ruimte voor een bistroset of een gezellig zitje om van de zon en het uitzicht te genieten.

De open keuken is strak vormgegeven en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een ingebouwde kast voor de koelkast. De recent vernieuwde fronten en het werkblad van composiet geven de keuken een frisse en eigentijdse uitstraling.

De slaapkamer is middels een elegante glazen pui afgescheiden van de leefruimte en beschikt over praktische maatwerkkasten die doorlopen tot aan het plafond.
De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.
De gehele woning is voorzien van een eikenhouten duoparket vloer met vloerverwarming en een nieuw geïnstalleerde airconditioning.

Bijzonderheden
- Energielabel A+ (naar verwachting wordt dit een energielabel A);
- Plafondhoogte van circa 3,25 meter;
- Balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht over het water;
- In 2026 gemoderniseerd;
- Fundering vernieuwd in 2016;
- Veel bergruimte dankzij de grote inbouwkast in de slaapkamer en de ruime bergvliering in de hal;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Praktische kast met wasmachine-/drogercombinatie;
- Nieuwe airconditioninginstallatie geplaatst in 2026;
- Kleinschalige VvE bestaande uit 9 appartementsrechten, in eigen beheer;
- Servicekosten € 50,- per maand;
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Gelegen op gemeentelijke eeuwigdurende erfpacht;
- Canon bedraagt € 1.077,89 per jaar;
- Oplevering in overleg.

Omgeving
Het pand is gelegen in de Da Costabuurt tussen de Clercqstraat en de Kinkerstraat in, in het gewilde en bruisende Oud-West. Het ligt op een steenworp afstand van de Jordaan met de pittoreske '9-straatjes' en het stadscentrum. De Da Costabuurt voelt als een dorp binnen een stad. Kenmerkend voor de buurt zijn de sociale contacten en de talloze speciaalzaakjes. Om de hoek liggen vele gezellige winkels, goede restaurants, koffiebarretjes en terrassen. Ook zijn o.a. het Vondelpark, de Hallen, De La Mar theater en de Ten Katemarkt binnen handbereik.

De woning is meer dan goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. In de straat en nabij bevinden zich diverse tramhaltes en een busstation met diverse buslijnen.
Door de nabijheid van de Overtoom heeft u een goede en snelle verbinding met de ringweg A-10, de centrumring en nóg meer openbaar vervoermogelijkheden.

**English**

Living on the Nassaukade with unobstructed views over the water

This exceptionally bright apartment combines the charm of a characteristic Amsterdam building with the comfort of a recent renovation, extensive built-in storage space, and a newly installed air conditioning system.

The property has been modernized this year with great care and attention to detail. The kitchen and bathroom have received a high-quality makeover, while the front façade has been renewed and fully insulated, contributing to the excellent energy performance (Energy Label A+). In addition, the apartment underwent a thorough renovation in 2018, resulting in a modern finish and outstanding living comfort.

Thanks to the impressive ceiling height of no less than 3.25 metres and the large windows, the apartment feels exceptionally spacious and bright. The high-quality finishes, clean design, and combination of original details with warm materials create a stylish and harmonious living environment.

A move-in-ready home offering a high level of quality, excellent comfort, and an Energy Label A+.

Layout
The apartment is located on the second floor and can be reached via the well-maintained communal staircase.

Upon entering, the impressive ceiling height and abundance of natural light immediately stand out. The living room is situated at the front of the property and, thanks to the large windows and French doors, enjoys beautiful views over the water of the Nassaukade. The combination of the high ceilings, elegant shutters, and refined finishes creates a bright and spacious living area with a particularly pleasant atmosphere.

Adjacent to the living room is a charming balcony, offering ample space for a bistro set or a comfortable seating area where you can enjoy the sun and the view.

The open-plan kitchen features a sleek design and is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, combination oven, dishwasher, and a built-in cabinet housing the refrigerator. The recently renewed cabinet fronts and composite worktop provide the kitchen with a fresh and contemporary appearance.

The bedroom is separated from the living area by an elegant glass partition and benefits from practical custom-made wardrobes extending all the way to the ceiling.

The luxurious bathroom is modern in design and fitted with a spacious walk-in shower and vanity unit. In addition, there is a separate toilet with washbasin.

The entire apartment is finished with an oak duo-parquet floor featuring underfloor heating and is equipped with a newly installed air conditioning system.

Key Features
- Energy Label A+ (expected to become Energy Label A );
- Ceiling height of approximately 3.25 metres;
- Front-facing balcony with unobstructed water views;
- Modernized in 2026;
- Foundation renewed in 2016;
- Ample storage space, including a large built-in wardrobe in the bedroom and a spacious storage loft in the hallway;
- Equipped with underfloor heating;
- Practical storage cupboard with washer/dryer combination;
- New air conditioning system installed in 2026;
- Small-scale homeowners' association (VvE) consisting of 9 apartment rights and managed internally;
- Service charges of €50 per month;
- Long-term maintenance plan (MJOP) available;
- Situated on municipal perpetual leasehold land;
- Annual ground lease payment (canon) of €1,077.89;
- Transfer date in consultation.

Location
The property is located in the Da Costabuurt, between the Clercqstraat and Kinkerstraat, in the highly sought-after and vibrant Oud-West district. It is just a short walk from the Jordaan, the picturesque Nine Streets, and Amsterdam's city centre.

The Da Costabuurt has the feel of a village within the city, known for its friendly atmosphere, strong sense of community, and numerous specialty shops. Around the corner, you will find a wide range of charming boutiques, excellent restaurants, coffee bars, and terraces. Popular destinations such as the Vondelpark, De Hallen, the DeLaMar Theatre, and the Ten Katemarkt are all within easy reach.

The property is exceptionally well connected by both public transport and car. Several tram stops and bus connections are located nearby, providing easy access throughout the city.

Thanks to its proximity to the Overtoom, the property also enjoys quick access to the A10 Ring Road, the city ring, and additional public transport connections.

Toon meer Toon minder