Kinkerstraat 175-F 1053 DP Amsterdam

***See English description below***

Fris, licht en ruimtelijk opgezet 3-kamerappartement met naastgelegen groot balkon (8 m2) op het zuidwesten, voorzien van een ruime woonkamer en (woon)keuken met inbouwapparatuur inclusief koffiebar, comfortabele slaapkamer aan de rustige achterzijde, tevens de luxe van een aangrenzende ‘extra’ werkkamer en tenslotte de gerenoveerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, die snel bereikbaar is vanuit de entreehal, waar een garderobe en plek voor dressoirkast aanwezig zijn.

Gelegen op de bovenste verdieping van het pand – dus géén bovenburen – en de bijbehorende berging (4 m2) bevindt zich op de begane grond. Solide betonbouw uit 1982 en onlangs gekeurd energielabel C. De erfpacht is afgekocht t/m 15-02-2033 (voortdurend AB2000).

INDELING
Door de centrale ingang met intercom en postbussen begeven we ons, via het brede gemeenschappelijke trappenhuis, richting de derde verdieping van het pand met overloop en de eigen entree van de woning.

Derde verdieping (bovenwoning – dus géén bovenburen!)
Bij binnenkomst stap je direct in de hal met garderobe, waar je eveneens voldoende plek hebt voor het opbergen van schoenen en andere persoonlijke items. Daarnaast bevindt zich een deur naar de woonkamer, waardoor er als het ware een tochtportaal is gecreëerd. En wellicht komt het door de gedeeltelijke vloerverwarming, dat binnenkomen in dit leuke appartement steeds weer voelt als een warm welkom!

Woonkamer
Vanuit het appartement kijk je uit op een zijstraat van de Kinkerstraat, waardoor je hier in rust kunt genieten van de gezellige reuring in de omgeving. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer gelegen, waar je ideaal een zithoek met familiesofa en salontafel kunt plaatsen en daarnaast tevens een eettafel met bijpassende stoelen. Dankzij de grote openslaande ramen is er sprake van prettig lichtinval en verder heb je toegang tot de ‘extra’ werkkamer en de naastgelegen keuken vanuit de woonkamer.

Keuken
De multifunctionele keuken uit 2022 is van alle gemakken voorzien. Aan de achterwand is het keukenblok gepositioneerd, waar de chef naar hartelust kan kokkerellen met behulp van inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, grote oven, losse magnetron en een professionele horeca handspuitkraan. Verder zijn er een magneetstrip voor keukenmessen en wandcontactdozen centraal gepositioneerd. Ook is er veel werkruimte op het houten aanrechtblad en opbergruimte in de keukenkastjes. Tegenover het keukenblok bevindt zich een koffiebar, losse koelkast met grote aparte vriezer, keukenkasten (waaronder een ideale apothekerskast) en ook de wasmachine is er praktisch weggewerkt. Bon chef!

Balkon (8 m2)
Bij de voordeur is deze riante buitenruimte naast de woning bereikbaar, welke is gelegen aan de rustige achterzijde met uitzicht op het hofje met bomen en planten. Dankzij de ruime omvang is er voldoende plek voor het plaatsen van een zithoek met terrasmeubels, een parasol en eventuele barbecue. Ook kun je vrienden of familie eens uitdagen voor een potje darten. Met een plantje of bloempotten creëer je makkelijk nóg meer sfeer op dit zonnige balkon.

Slaapkamer & ‘extra’ kamer
Tevens gelegen aan de rustige achterzijde van het pand is de comfortabele slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Ook is er een raam, dat vanzelfsprekend zorgt voor regelbare natuurlijke ventilatie en prettig lichtval. In deze rustige slaapkamer is het heerlijk ontspannen en naastgelegen is er de luxe van een extra afsluitbare ruimte, die zoals gezegd kan dienen als thuiswerkplek, inloopkast, hobbyruimte en/of babykamer.

Badkamer
Centraal gepositioneerd in de entreehal is de gerenoveerde badkamer (2022) waar je gebruik kunt maken van de inloopdouche – uitgerust met glazen deuren – wastafelmeubel met grote spiegel, designradiator en het toilet. De badkamer is netjes afgewerkt met grote vloertegels en brede wandtegels voor een moderne look.

Berging (4 m2)
De separate berging, die op slot kan en uitsluitend behoort tot dit appartement, is te vinden op de begane grond nabij de centrale ingang van het pand. Zo kun je handig en veilig persoonlijke eigendommen opbergen in de aanwezige stellingkasten en daarnaast is er ruimte voor het stallen van fietsen. De berging is trouwens voorzien van verlichting en wandcontactdozen, wat het bijvoorbeeld ideaal maakt voor het opladen van elektrische fietsen.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
De Kinkerstraat staat bekend om het uitgebreide aanbod van winkels, horecagelegenheden en delicatessenzaakjes. Om de hoek is tevens de Ten Kate markt te vinden, waar je bijvoorbeeld vers fruit, groentes en andere dagelijkse benodigdheden kunt kopen voor een scherpe prijs. Verder zijn er verschillende supermarkten zoals Albert Heijn, Dirk en Vomar op loopafstand. Ook cultureel centrum ‘De Hallen’ is dichtbij, met een bibliotheek, theater, bioscoop, horeca, tv-studio’s en ambachtencentrum. Het beroemde Leidseplein en Vondelpark zijn in de nabije omgeving te vinden. Tenslotte is er goede bereikbaarheid met verschillende tramhaltes op steenworpafstand, met de fiets sta je binnen 5 minuten in het centrum en automobilisten hebben een keuze aan uitvalswegen.

EIGENDOM
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is echter afgekocht tot 15-02-2033, dus tot die tijd betaal je géén erfpacht (voortdurend AB2000).

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer;
- Bestaande uit 81 appartementen;
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Servicekosten bedragen €150,- per maand;
- Reservefonds aanwezig en gezond.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1982;
- Woonoppervlakte 50 m2, conform NEN2580;
- 3-kamer appartement met ruime vertrekken op bovenste verdieping, dus géén bovenburen;
- Zonnig en ruim naastgelegen balkon (8 m2) op het zuidwesten;
- Uitzicht op zijstraat van Kinkerstraat, waardoor je in rust geniet van de gezellige reuring;
- Gezellige woonkamer met veel lichtinval;
- (Woon)keuken met inbouwapparatuur en leuke koffiebar;
- Comfortabele slaapkamer aan rustige achterzijde met plek voor tweepersoonsbed en kledingkasten;
- Extra kamer die ideaal kan dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderkamer;
- Badkamer voorzien van inloopdouche met glazen deuren, wastafelmeubel, spiegel en toilet;
- Separate berging (4 m) op de begane grond nabij de ingang (met elektra voor opladen fietsen);
- Actueel energielabel C;
- Erfpacht afgekocht t/m 15-02-2033 (voortdurend AB2000);
- Fantastische locatie midden in Amsterdam-West, nabij Vondelpark, Museumplein, Jordaan, veel horeca, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, vaarwater en het centrum van Amsterdam;
- Notaris naar keuze koper (ring model Amsterdam);
- Oplevering wens verkoper: eind juni 2026 – in overleg met koper;
- Voorbehoud gunning verkoper.

*** English description ***

Fresh, bright, and spaciously laid out 3-room apartment with an adjacent large southwest-facing balcony (8 m²), featuring a proper living room and kitchen-diner with built-in appliances including a coffee bar, comfortable bedroom at the quiet rear side, as well as the luxury of an adjoining ‘extra’ study room, and a renovated bathroom with walk-in shower, vanity unit, and toilet, which is easily accessible from the entrance hall, where a wardrobe and space for a sideboard are situated.

Located on the top floor of the building—so without upstairs neighbors—and the accompanying storage room (4 m²) can be found on the ground floor. Solid concrete construction from 1982 and recently certified with energy label C. The leasehold has been bought off until 15 February 2033 (continuous terms AB2000).

LAYOUT
Through the main entrance, which features an intercom and mailboxes, we proceed via the wide communal stairwell to the third floor of the building, with a landing and the private entrance to the apartment.

Third floor (top floor – no upstairs neighbors!)
Upon entering, you step directly into the hallway with a wardrobe and also space to store shoes and other personal items. Next to that, a door leads us to the living room, creating a sort of vestibule. And perhaps it is due to the partial underfloor heating that entering this charming apartment always feels like a warm welcome!

Living room
From the apartment, you look out onto a side street of the bustling street called ‘Kinkerstraat’, allowing you to enjoy the lively atmosphere of the neighborhood in peace. The spacious living room is located at the front, where you can easily arrange a seating area with family sofa and coffee table, as well as a dining area with matching table and chairs. Through the large opening windows, the room is filled with pleasant natural light incidence, and you also have access to the “extra” study room and the adjacent kitchen from the living room.

Kitchen
The multifunctional kitchen from 2022 is fully equipped. The kitchen unit is positioned against the back wall, where the chef can cook to their heart's content using the built-in appliances: a 4-burner induction hob, extractor hood, large oven, separate microwave, and a professional spray tap. Furthermore, a magnetic strip for kitchen knives and wall sockets are centrally positioned. There is also plenty of workspace on the wooden countertop and storage space in the kitchen cabinets. Opposite the kitchen unit is a coffee bar, a separate refrigerator with a large separate freezer, kitchen cabinets (including an ideal pull-out pantry), and the washing machine is also conveniently concealed. Bon chef!

Balcony (8 m²)
This spacious outdoor area next to the house is accessible via the main entrance door and situated at the quiet rear side, overlooking the courtyard with some trees and plants. Thanks to its generous size, there is ample room for a seating area with patio furniture, a parasol, and barbecue. You can also challenge friends or family to compete in a little game of darts. With a plant or flowerpots, you can easily create even more atmosphere on this sunny balcony.

Bedroom & ‘extra’ room
Also located at the quiet rear side of the property is the comfortable bedroom, which offers ample space for a double bed and wardrobes. There are (opening) windows, which naturally provides adjustable natural ventilation and pleasant lighting. It is wonderful to relax in this quiet bedroom, and adjacent to it is the luxury of an extra room, which, as mentioned, can serve as a home office, walk-in closet, hobby room, and/or nursery.

Bathroom
Centrally located in the entrance hall is the renovated bathroom (2022), where you can make use of the walk-in shower – equipped with glass doors – vanity unit with large mirror, centrally located wall sockets, designer radiator, and the toilet. The bathroom is neatly finished with large floor tiles and wide wall tiles for a modern look.

Storage (4 m²)
The separate storage unit, which can be locked and belongs exclusively to this apartment, is located on the ground floor near the main entrance of the building. This allows you to conveniently and safely store personal belongings in the available shelving units, and there is also space for bicycles. Furthermore, the storage unit is equipped with lighting and wall sockets, making it ideal for charging electric bicycles, for example.

SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY
This well-know street ‘Kinkerstraat’ is famous for its extensive range of shops, restaurants, and delicatessens. The market of ‘Ten Kate markt’ is also located around the corner, where you can buy fresh fruit, vegetables, and other daily necessities at competitive prices. Furthermore, there are various supermarkets such as Albert Heijn, Dirk, EkoPlaza and Vomar within walking distance. Cultural center ‘De Hallen’ is also nearby, featuring a library, theater, cinema, restaurants, TV studios, and a craft center. The famous square of Leidseplein and the Vondelpark are located in the immediate vicinity too. Finally, accessibility is excellent, with several tram stops just a stone's throw away and you can reach the city center by bicycle within 5 minutes. Car drivers have a choice of various ring roads.

OWNERSHIP
The property is situated on leasehold land of the municipality of Amsterdam. However, the current lease term has been bought off until 15 February 2033, so you will not pay any leasehold until the end of this time frame (continuous terms AB2000).

HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE)
- Professionally managed by Ymere VvE Beheer;
- Consists of 81 apartments;
- Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) active;
- Service costs amount to €150 per month;
- Reserve fund in place and in good health.

PARTICULARITIES
- Year of build 1982;
- Living area 50 m2, according to BBMI;
- 3-bedroom apartment with spacious rooms on the top floor, so no upstairs neighbors;
- Sunny and spacious adjoining balcony (8 m²) facing southwest;
- View of a side street off Kinkerstraat, allowing you to enjoy the lively atmosphere in peace;
- Cozy living room with plenty of natural light incidence;
- Kitchen(-diner) with built-in appliances and even a coffee bar;
- Comfortable bedroom on the quiet rear side with space for a double bed and wardrobes;
- Extra (study) room that can ideally serve as a home office, hobby room, or children’s room;
- Bathroom equipped with a walk-in shower with glass doors, vanity unit, mirror, wall-sockets and toilet;
- Separate storage room (4 m²) on the ground floor near the entrance (with electrical outlet for charging bicycles);
- Recent energy label C;
- Leasehold bought off until 02 February 2033 (continuous terms AB2000);
- Fantastic location in the heart of Amsterdam-West, near Vondelpark, Museumplein, Jordaan, numerous restaurants and cafes, shops, public transportation, major roads, waterways, and the city center of Amsterdam;
- Notary of buyer's choice (ring model Amsterdam);
- Delivery desired by seller: ideally end June 2026 – in consultation with buyer;
- Reservation to seller's award.

Toon meer Toon minder