Kinkerstraat 214-2

INTRODUCTIE
Sfeervol en licht 3-kamerappartement van ca. 48 m², gelegen op een gewilde locatie in Amsterdam Oud-West, met een praktische indeling, een balkon aan de achterzijde en een externe berging van ca. 6 m².
ALGEMENE BESCHRIJVING
Dit charmante appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand en kenmerkt zich door een efficiënte indeling en prettige lichtinval. De centrale woon- en eetruimte vormt het hart van de woning en biedt een comfortabele leefomgeving met voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek.
Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, gunstig gelegen op het zuiden, waardoor deze gedurende de dag profiteert van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, die directe toegang biedt tot het balkon op het noordwesten. Dit maakt het een fijne plek om in de middag en avond van het buitenleven te genieten.
De woning beschikt over een separate keuken, een badkamer met douche en wastafel en een apart toilet, wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling. Op de vierde verdieping bevindt zich een externe berging van ca. 6 m², ideaal voor extra opslag.
LAYOUT
Via de entree bereik je de hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met eetgedeelte ligt centraal in de woning en vormt het hart van het appartement.
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en profiteert van de gunstige zuidligging. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het balkon.
De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en het toilet is separaat.
ENERGIE-LABEL
De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van HR-glas in de woonkamer, keuken en slaapkamer. Daarnaast is de gevel extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energieprestatie.
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op EIGEN GROND.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De woning maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars “VvE Kinkerstraat 208–214 te Amsterdam”, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 55795366 .
De VvE bestaat uit 16 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), waarin het onderhoud van het gebouw planmatig is opgenomen.
De maandelijkse bijdrage bedraagt €152,94.
Daarnaast beschikt de VvE over een gezonde reserve van circa €90.000, wat bijdraagt aan de financiële stabiliteit en het toekomstig onderhoud van het gebouw.
Het gebouw is collectief verzekerd via een VvE-opstalverzekering.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het populaire Oud-West, een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. In de directe omgeving bevindt zich een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. De Kinkerstraat en de Ten Katemarkt liggen op loopafstand en bieden alle dagelijkse voorzieningen.
Voor ontspanning liggen het Vondelpark en het Rembrandtpark op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en busverbindingen en een snelle aansluiting op de ring A10.
LEVERING
Oplevering in overleg.
---------- ENGLISH VERSION----------
INTRODUCTION
Charming and bright 1-bedroom apartment of approximately 48 m², located in the highly sought-after Oud-West district of Amsterdam, featuring a practical layout, a rear-facing balcony, and an external storage room of approximately 6 m².
GENERAL DESCRIPTION
This attractive apartment is situated on the second floor of a characteristic building and offers an efficient layout combined with pleasant natural light. The central living and dining area forms the heart of the home and provides a comfortable space for both relaxation and dining.
At the front of the apartment, the bedroom is positioned on the south side, benefiting from abundant natural light throughout the day. At the rear, the kitchen is located and provides direct access to the northwest-facing balcony, making it an ideal spot to enjoy the afternoon and evening outdoors.
The apartment includes a separate kitchen, a bathroom with shower and washbasin, and a separate toilet. An external storage room of approximately 6 m² is located on the fourth floor.
LAYOUT
The entrance leads into a hallway providing access to all rooms. The living and dining area is centrally positioned and forms the heart of the apartment.
The bedroom is located at the front and benefits from its south-facing orientation. The kitchen is situated at the rear and offers direct access to the balcony.
The bathroom is equipped with a shower and washbasin, and the toilet is separate.
ENERGY LABEL
The property holds an energy label C and benefits from HR-insulated glazing in the living room, kitchen, and bedroom. The façade has also been additionally insulated, contributing to improved comfort and energy efficiency.
OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on freehold land (full ownership).
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
The apartment is part of the professionally managed Homeowners’ Association “VvE Kinkerstraat 208–214 in Amsterdam”, registered with the Chamber of Commerce under number 55795366 .
The association consists of 16 apartment rights and is professionally administered. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place to ensure long-term upkeep of the building.
The monthly service charges are €152.94.
The VvE has a healthy reserve fund of approximately €90,000, contributing to the financial stability of the association and future maintenance.
The building is collectively insured through a comprehensive VvE building insurance policy.
LOCATION AND ACCESSIBILITY
Located in the popular Oud-West district, the apartment is surrounded by a wide range of shops, cafés, and restaurants. The Kinkerstraat and Ten Katemarkt are within walking distance.
For recreation, both Vondelpark and Rembrandtpark are nearby. Accessibility is excellent, with multiple public transport connections and quick access to the A10 ring road.
DELIVERY
Delivery in consultation.