Elisabeth Wolffstraat 3-1

In één van de meest geliefde straten van de populaire Bellamybuurt in Amsterdam Oud-West ligt dit heerlijk lichte en volledig gerenoveerde 3-kamer appartement van circa 55 m². Gelegen op de eerste verdieping, voorzien van een open keuken met kookeiland, twee slaapkamers én een zonnig balkon op het oosten. Met energielabel A is dit een comfortabel en energiezuinig appartement op een toplocatie in de stad.
Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen valt hier de hele dag prachtig licht binnen en kunt u op het Franse balkon genieten van de middagzon. Bovendien geniet u van vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart, wat zorgt voor een rustig en ruimtelijk gevoel.
De moderne open keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een 4-pits inductiekookplaat en een klimaatkast. Het kookeiland met bargedeelte maakt dit de ideale plek om te koken én gezellig te borrelen.
De woonkamer geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning, welke beide toegang hebben tot het balkon op het oosten. Ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Daarnaast is via de woonkamer het separate toilet en de moderne badkamer te bereiken, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.
In zowel de woonkamer als de beide slaapkamers is een airco geïnstalleerd. Hierdoor heeft u ook in de zomer een aangenaam leefklimaat in de woning.
Locatie
De Elisabeth Wolffstraat ligt in de bruisende en geliefde Bellamybuurt in Amsterdam Oud-West. Een omgeving vol karakter en dynamiek, met om de hoek de Foodhallen, Filmhallen, de Bilderdijkstraat en de Clercqstraat. Hier vindt u een breed aanbod van speciaalzaken, boetieks, cafés en restaurants, waaronder Bar Centraal en LOT61. Voor ontspanning liggen het Vondelpark en het Rembrandtpark op korte afstand.
Een ideale woonomgeving waar historie, levendigheid en comfort samenkomen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand en met de fiets bereikt u eenvoudig alle delen van de stad. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u snel naar de A10.
VvE
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE met 4 leden en wordt professioneel beheerd door Gebroeders Boendermaker B.V. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 64,51.
Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond, de huidige canon bedraagt momenteel € 52,90 huidige tijdvak loopt tot en met 30-06-2030. Verkoper heeft reeds gebruikt gemaakt van de overstap naar eeuwigdurend erfpacht AB2016, waarbij het jaarlijkse canon is vastgeklikt op € 1.444,10 op basis van jaarlijkse indexatie.
Bijzonderheden
- Vraagprijs: €550.000,- kosten koper;
- Woonoppervlakte ca. 55 m² (conform NEN-2580);
- Energielabel A;
- VvE kosten: € 64,51;
- Appartementsrecht, gelegen op erfpachtgrond;
- Moderne open keuken met eiland;
- Volledig gerenoveerd;
- Twee gelijkwaardige slaapkamers;
- Balkon op het oosten en Frans balkon op het westen;
- Niet-zelfbewoningsclausule;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Notaris: keuze koper.
Voor inlichtingen of het plannen van een bezichtiging:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 – 20 91 911
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
---------------------------------------------------------
NEW TO THE MARKET – Elisabeth Wolffstraat 3-1 – Bright and Modern Living on the Kostverlorenvaart in the Bellamybuurt
In one of the most beloved streets of the popular Bellamybuurt in Amsterdam Oud-West lies this wonderfully bright and fully renovated 3-room apartment of approximately 55 m². Located on the first floor, featuring an open kitchen with cooking island, two bedrooms, and a sunny east-facing balcony. With energy label A, this is a comfortable and energy-efficient apartment in a prime location in the city.
Layout
Via the communal staircase you reach the entrance on the first floor. The hallway provides access to the bright living room at the front. Thanks to the corner position and large windows, beautiful natural light fills the space throughout the day, and you can enjoy the afternoon sun on the French balcony. Additionally, you have an unobstructed view over the Kostverlorenvaart, creating a calm and spacious atmosphere.
The modern open kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a combi oven, dishwasher, refrigerator with freezer compartment, 4-burner induction cooktop, and a climate cabinet. The kitchen island with bar seating makes this the ideal spot for cooking and socializing.
The living room provides access to the two spacious bedrooms at the rear of the property, both of which have access to the east-facing balcony—perfect for enjoying your morning coffee in the sun. From the living room you also reach the separate toilet and the modern bathroom, fitted with a large walk-in shower, washbasin cabinet, and washing machine connection.
Air conditioning is installed in both the living room and the bedrooms, ensuring a pleasant indoor climate even during summer.
Location
Elisabeth Wolffstraat is situated in the vibrant and much-loved Bellamybuurt in Amsterdam Oud-West. This lively neighborhood is full of character and dynamism, with the Foodhallen, Filmhallen, Bilderdijkstraat, and Clercqstraat just around the corner. Here you will find a wide range of specialty shops, boutiques, cafés, and restaurants, including Bar Centraal and LOT61. For relaxation, the Vondelpark and Rembrandtpark are within easy reach.
An ideal living environment where history, vibrancy, and comfort come together.
Accessibility is excellent. Several tram and bus stops are within short walking distance, and by bike, you can easily reach all parts of the city. Nearby arterial roads offer quick access to the A10.
Homeowners’ Association (VvE)
The apartment right is part of a small VvE with 4 members and is professionally managed by Gebroeders Boendermaker B.V. The monthly contribution is €64.51.
Leasehold
The property is located on municipal leasehold land, with the current ground rent at €52.90. The current period runs until 30-06-2030. The seller has already opted for perpetual leasehold under AB2016, setting the annual ground rent at €1,444.10, subject to yearly indexation.
Details:
- Asking price: €550,000, buyer’s costs;
- Living area approx. 55 m² (NEN-2580 compliant);
- Energy label A;
- VvE contribution: €64.51;
- Apartment right on leasehold land;
- Modern open kitchen with island;
- Fully renovated;
- Two equally sized bedrooms;
- East-facing balcony and west-facing French balcony;
- Non-owner-occupied clause;
- Delivery in consultation, can be quick;
- Notary: buyer’s choice.
For information or to schedule a viewing:
Visch & van Zeggelaar Amsterdam – 020 20 91 911
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific wishes concerning the property, we recommend communicating these to your purchasing agent in a timely manner and conducting (or commissioning) your own investigation. If you do not engage a professional representative, you are considered sufficiently knowledgeable under the law to assess all important matters. The NVM conditions apply.