De Wittenkade 2-D, Amsterdam
82 m²
4 kamers
1980
€ 525.000
Laag in de markt
Verkocht
Winterjanpad 152 1036 KN Amsterdam
€ 475.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 469.000 -
503.000
Wonen
71 m2
Balkon
9 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
**Please find the English translation below**
OP DINSDAG 27 FEBRUARI IS ER OM 09:30 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.
Zeer compleet en modern afgewerkt appartement gelegen op de tweede etage op een fantastische locatie in de gewilde nieuwbouwwijk De Bongerd! Dit fijne appartement is gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen. De woning van ca. 71m² beschikt over een ruim balkon (noordoost) met een geweldig Amsterdams uitzicht, 2 goed bemeten slaapkamers en een eigen parkeerplaats op het naastgelegen parkeerterrein. Dankzij de moderne afwerking is de woning zo te betrekken.
Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leid je graag rond!
LOCATIE:
Je vindt het Winterjanpad in de populaire woonwijk de Bongerd. Deze wijk is in 2007 ontstaan en nu circa 15 jaar later, is het een ruime en levendige woonwijk. Het Winterjanpad ligt als je de wijk binnenkomt meteen links, vrijwel helemaal achteraan tegenover de woonboten. Op circa 5 minuten lopen vind je supermarkt Plus met daarnaast basisschool IKC Noordrijk, hier is tevens een kinderdagverblijf bij te vinden.
Woonwijk De Bongerd ligt in een bocht van het Zijkanaal I, dat in verbinding staat met het IJ. Een unieke en open plek waar je heerlijk kunt wandelen langs het brede water, of ’s zomers ook een verfrissende duik kunt nemen vanaf één van de twee zwemsteigers.
Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. In deze woonwijk kun je nog gratis parkeren voor de deur. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. De halte van de Noord-/Zuidlijn is op 10 minuten fietsafstand waardoor je binnen 15 minuten op de Dam kunt staan.
Met slechts 6 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren duizenden woningen gebouwd gaan worden, vind je op slechts 15 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. de Goudfazant of Hangar. Natuurliefhebber? Binnen 2 minuten lopen ben je in Landelijk Noord en met 8 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.
INDELING:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis, fietsenberging en parkeerplaatsen.
Tweede etage: via de lift of de trap kom je op de tweede etage, in de algemene gang naast de entree deur zijn twee afgesloten ruimtes waar de meterkast en de stadsverwarming is gevestigd. Via de entree kom je binnen in een lange gang die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de linkerkant is een inpandige berging met wasmachine aansluiting en mechanisch ventilatiesysteem. Daarnaast is een apart toilet met fontein. De tijdloze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Aan de rechterkant vind je slaapkamer 1 en slaapkamers 2. De glazen deur leid je naar de lichte woonkamer met groot balkon (noordoost) met prachtig uitzicht over de landerijen en de woonboten. Deze kamer is opgesplitst in een leefgedeelte en een eethoek met open keuken. De keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur zoals een oven, afzuigkap, kookplaat, vaatwasser, Quooker en koelkast met vriesvak.
Door de hele woning ligt een prachtige click PVC vloer die alle ruimtes verbindt. Dankzij de aanwezige vloerverwarming is de temperatuur altijd aangenaam in huis.
Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond".
ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.
De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 2.738,02 per jaar (appartement + parkeerplaats) en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd.
Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht tijdig gedaan. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 78.965,- (appartement + parkeerplaats, maar exclusief notariskosten) of per 16 april 2069 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 183,96 (appartement + parkeerplaats) gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
DUURZAAMHEID:
Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en stadsverwarming. Het energielabel is A.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 2019 gesplist in 38 appartementsrechten, 19 woningen en 19 parkeerplaatsen. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE beheer.
De servicekosten bedragen € 152,24 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.
BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 2020, dus zo te betrekken
-Servicekosten € 152,24 per maand
-Eigen parkeerplaats op het binnenterrein
-Energielabel A
-Woonoppervlakte (NEN2580) 71m²
-Erfpacht € 2.738,02 per jaar. De aanbieding voor overstap naar eeuwigdurend is op tijd gedaan
-Gezonde VvE bestaande uit 38 appartementsrechten (19 woningen + 19 parkeerplaatsen) professioneel beheerd door Munnik VvE beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte"
-Oplevering in overleg
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
==================================English=================================
ON TUESDAY 27 FEBRUARY AT 09:30 AM THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT.
Highly complete and modern finished apartment located on the second floor in a fantastic location in the sought-after new neighborhood De Bongerd! This fine apartment is situated in a child-friendly neighborhood with plenty of play facilities. The property of approximately 71m² features a spacious balcony (northeast) with a wonderful view of Amsterdam, 2 well-proportioned bedrooms, and a private parking space in the adjacent parking lot. Thanks to the modern finish, the property is ready to move into.
Intrigued? Call us to schedule an appointment, one of our real estate agents will be happy to show you around!
LOCATION:
You can find Winterjanpad in the popular residential area De Bongerd. This neighborhood was established in 2007 and now, approximately 15 years later, it is a spacious and vibrant residential area. Winterjanpad is located immediately to the left as you enter the neighborhood, almost all the way to the back opposite the houseboats. Within a 5-minute walk, you will find the Plus supermarket next to the primary school IKC Noordrijk, where you can also find a daycare center.
Residential area De Bongerd is situated in a bend of the Zijkanaal I, which is connected to the IJ. A unique and open place where you can enjoy walking along the wide water, or in the summer, take a refreshing dip from one of the two swimming pontoons.
By car, you can reach the A10 motorway within minutes. In this residential area, you can still park for free in front of your door. Public transportation is also well organized. The stop for the Noord/Zuid lijn is a 10-minute bike ride away, allowing you to reach Dam Square within 15 minutes.
Just a 6-minute bike ride away is the NDSM werf, from where you can not only take the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but also where you can find festivals all year round. For a delightful meal, you can visit places like Pllek, IJver, Noorderlicht, the IJ-kantine, Loetje aan 't IJ, and Fred's Kitchen. The Hamerkwartier, where thousands of homes will be built in the coming years, is just a 15-minute bike ride away. Here too, you can enjoy a delicious meal at places like De Goudfazant or Hangar. Nature lover? Within a 2-minute walk, you are in Landelijk Noord, and within 8 minutes by bike, you can reach the nature and recreation area Het Twiske or the rural area Waterland, where you can enjoy the tranquility and beautiful nature. In short, in Noord, you combine the best of both worlds.
LAYOUT:
Ground floor: communal entrance with mailboxes, doorbell panel, elevator, staircase, bicycle storage, and parking spaces.
Second floor: via the elevator or stairs, you reach the second floor. In the general corridor next to the entrance door, there are two closed spaces where the meter cupboard and district heating are located. Through the entrance, you enter a long corridor that provides access to all rooms. On the left is an indoor storage room with washing machine connection and mechanical ventilation system. In addition, there is a separate toilet with a washbasin. The timeless bathroom has a walk-in shower and a washbasin with cabinet. On the right, you will find bedroom 1 and bedroom 2. The glass door leads you to the bright living room with a large balcony (northeast) with beautiful views over the fields and the houseboats. This room is divided into a living area and a dining area with an open kitchen. The kitchen is equipped with Bosch built-in appliances such as an oven, extractor hood, hob, dishwasher, Quooker, and refrigerator with freezer compartment.
Throughout the house, there is a beautiful click PVC floor that connects all spaces. Thanks to the underfloor heating, the temperature is always pleasant in the house.
For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading "floor plan".
GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is leased. As the owner, you pay a fee for the use of this land.
The annual fee is € 2.738,02 per year (apartment + parking space) and is deductible for income tax purposes. This annual fee is indexed annually.
The seller has timely applied for the buyout of the perpetual leasehold. It is possible to buy out the leasehold forever for a one-time fee of € 78.965,- (apartment + parking space, but excluding notary fees) or to fix it until April 16, 2069. After that, the annual ground rent will be € 183,96 (apartment + parking space) (plus indexing from now on). All amounts mentioned are indicative and no rights can be derived from them.
SUSTAINABILITY:
This property is fully insulated, equipped with HR++ glass, and district heating. The energy label is A.
OWNERS ASSOCIATION:
The complex was split into 38 apartment rights in 2019, 19 homes, and 19 parking spaces. The Owners Association (VvE) is active, has a Multi-Year Maintenance Plan, and is professionally managed by Munnik VvE management.
The service costs amount to € 152,24 per month, which includes, among other things, the building insurance and a reservation for maintenance.
DETAILS:
-Year of construction 2020
-Service costs € 152,24 per month
-Energy label A
-Living area (NEN2580) 71m²
-Leasehold € 2.738,02 per year. The offer to switch to perpetual leasehold has been made on time
-Healthy HOA consisting of 38 apartment rights, professionally managed by Munnik VvE management
-For the clauses to be included we refer you to the form "op te nemen clausules in de koopakte"
-Delivery in consultation
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 469.000 - 503.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 2020
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 71 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 9 m2
- Inhoud 245 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 2e verdieping
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Winterjanpad 152 in Amsterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 469.000 -
503.000
+6.56%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 475.000
€ 6.690/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Winterjanpad 152 in Amsterdam ligt tussen de 469.000 en 503.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Winterjanpad 152.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
1
op vraagprijs
14
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Winterjanpad 152 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-04-2024
Verkocht
€ 475.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,350
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 45,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Winterjanpad 152 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Winterjanpad 152 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Winterjanpad 152 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,09 km |
| Bushalte | 0,43 km |
| Centrum | 2,66 km |
| Snelweg afrit | 1,22 km |
| Supermarkt | 0,48 km |
| Kinderopvang | 0,39 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,15 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
63%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 623.242
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.33%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Winterjanpad 152.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Winterjanpad 152 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Winterjanpad 152 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Winterjanpad 152 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus